7.11 줍줍! 화성 봉담파라곤 분양가와 중도금대출

7.11 줍줍! 화성 봉담파라곤 분양가와 중도금대출

7.11 줍줍! 화성 봉담파라곤 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 화성 봉담파라곤 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 화성 봉담파라곤은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 228번지 일원에 위치합니다. 화성 봉담파라곤은 최고 23층, 8개동, 총 600세대 규모입니다. 동화3지역주택조합 사업으로 총 105세대를 일반분양했고, 이번에 19세대를 잔여세대로 공급합니다. 봉담 파라곤은 안전마진이 높지 않았던 곳이었지만, 경쟁률이 생각보다 높게 나왔던 곳입니다. 아무래도 학세권과 중심상권 접근성 때문이었던 것 같은데요. 봉담파라곤 주변으로 효행초, 와우초, 와주중, 봉담1고등학교 등 학교가 몰려있습니다. 상권으로는 이마트 봉담점, 하나로마트, CGV 등이 있어서 봉담에서는 아쉬운 점이 없는 입지입니다. 굳이 꼽자면 주변에 지하철역이 없다는 것인데요. 동화지구, 효행지구 등이 개발되면 4만여세대의 신도시가 완성됩니다. 그러면 뭔가 생기지 않을까요? 그럼, 이제 리뷰를 시작하겠습니다.

모집 공고

봉담 파라곤 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.24MB

봉담 파라곤 입주자모집공고문.pdf

0.87MB

분양 홈페이지

봉담 파라곤

봉담 파라곤

청약 방법

청약홈 접속

청약홈

청약홈 | APT분양정보

일정 PICK

- 모집공고 : 7월 4일

- 청약접수 : 7월 11일

- 당첨자 발표 : 7월 14일
- 계약일 : 7월 19일
- 입주예정일 : 2023년 5월

자격 PICK

- 화성시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우 청약 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

타입.세대수.분양가PICK

총 600세대 중 105세대 일반공급

- 잔여세대 총 17세대

- 전세대 발코니 확장(분양가에 확장비용 포함)

- 59A타입(53세대 중 9세대) : 4.47억

- 59B타입(39세대 중 6세대) : 4.49억

- 72A타입(12세대 중 3세대) : 5.22억

- 72B타입(1세대 중 1세대) : 5.21억

 

 

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

 

입지환경 PICK

효행초등학교(174m), 수인분당선 오목천역(2.9km)

 

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 봉담한신더휴 에듀파크 84㎡ 호가 : 6.0억~7.2억

- 72㎡ 환산시 : 5.14~6.17억

- 화성 봉담파라곤 72㎡ 분양가 : 5.22억
- 봉담한신더휴 에듀파크(2019년 5월 준공, 1140세대)는 인접한 단지로 대단지이고, 효행초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 5년과 세대수, 평형차이를 감안한 비교가치는 5.13~6.16억으로 안전마진은 -900만원~9400만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 20%(자납없음), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
화성 봉담파라곤의 경쟁률은 낮지 않았습니다. 안전마진은 높지 않았지만, 6억이하의 분양가는 아직 수도권에서는 매력적인 가격대입니다. 하지만, 84타입이 없었고, 후분양단지인만큼 예상 분양가보다 6000만원 더 비싸게 나왔네요. 수도권 부동산의 핵심인 지하철역이 없다는 점도 약점입니다. 그나마 신분당선의 봉담연장이 4차국가철도망 구축계획에 포함된 것이 호재입니다. 아직 신설역이 확정되지는 않았지만, 구축계획도를 통해 많은 분들의 예상 위치는 아래와 같습니다. 이번 무순위청약은 화성시 거주자만 신청이 가능합니다. 봉비어(봉담, 비봉, 어천)으로 네이밍을 시도하고 있는 3개 구역인데요. 사실 화성시 거주자 입장에서는 동탄의 꿈을 놓기 힘듭니다. 또, 후분양단지인만큼 준공시기는 2023년 5월입니다. 자금여력이 부족하신 분들에게는 다소 부담스러울 수 있는 짧은 기간입니다. 결론적으로 추천드리고 싶은 단지는 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

신분당선 신설역 예정지(1.5km)

리얼캐스트 (rcast.co.kr)

[2022 수도권 전철 개통 노선 분석] ④ 신사-강남 신분당선이 미래를 지배합니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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