7.5 무순위청약! 칸타빌 수유팰리스 분양가와 중도금대출

7.5 무순위청약! 칸타빌 수유팰리스 분양가와 중도금대출

7.5 무순위청약! 칸타빌 수유팰리스 분양가와 중도금대출

  안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
  오늘은 칸타빌 수유팰리스 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 칸타빌 수유팰리스는 서울특별시 강북구 수유동 179-2번지 일대((구)강북종합시장재정비사업)에 위치합니다. 칸타빌 수유팰리스는 최고 15층 2개동, 총 216세대 규모입니다. 1차 줍줍에서 198세대, 2차에서 133세대, 3차에서 33세대, 이번에 29세대를 잔여공급합니다. 최초 청약시 18세대, 1차 줍줍에서 65세대, 2차 줍줍에서 100세대, 3차 줍줍에서 단 4세대만 계약이 되었습니다. 지난 3차 줍줍 이후 할인분양을 알린 칸타빌 수유팰리스입니다. 그래서인지, 3차 줍줍은 지난 줍줍보다 결과가 좋지 않네요. 할인분양을 어느 정도했는 지 한번 알아보겠습니다. 그리고, 이 아파트의 트레이드마크인 '자가수익형 아파트'에 대해서 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

자가수익형 아파트란?

칸타빌 수유팰리스 :: 관리비 ZERO 관리비 ZERO

모집공고

칸타빌 수유팰리스 무순위 3차.pdf

0.27MB

분양홈페이지

칸타빌 수유팰리스 공식홈페이지

칸타빌 수유팰리스 :: 6월 입주

일정 PICK

- 모집공고 : 6월 30일

- 청약접수 : 7월 5일
- 당첨자 발표 : 7월 8일
- 계약일 : 7월 15일~18일
- 입주예정일 : 2022년 7월

자격 PICK

- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 216세대 중 29세대 잔여공급

다루지 않은 타입은 18(A/B/C), 20C, 23A, 24, 26타입입니다.

분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

- 완판된 타입 : 19(A/B), 20(A/B), 23B, 25, 59B, 66, 76, 78타입 

- 발코니 확장 및 시스템 에어컨 무상제공

*3차 무순위청약이랑 분양가격 변동은 없다

- 56A타입(1세대 중 1세대) : 7.78억

- 56B타입(1세대 중 1세대) : 7.71억

- 58타입(1세대 중 1세대) : 8.06억

- 59A타입(20세대 중 16세대) : 8.79억

 

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 18(A/B/C), 20C, 23A, 24, 26타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

 

입지환경 PICK

수유역(383m), 쌍문초등학교(737m)

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 번동 삼성 59㎡ 호가 : 6.5억

- 칸타빌 수유팰리스 59㎡ 분양가 : 8.79억
- 번동 삼성(1998년 12월, 228세대)는 수유역과 거리, 단지 규모가 비슷합니다. 연식차이는 27년으로 비교가치는 8.98억으로 안전마진은 1900만원입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기(특별공급 : 5년)

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
지난 2차 줍줍에서 보여주었던 소진율은 앞으로 보기 어려울 것 같습니다. 할인분양을 하는데, 무순위청약에서는 최초 청약과 동일한 가격으로 공고를 냈습니다. 할인이 적용된 분양가가 아닙니다. 기사에는 할인분양 얘기가 많은데, 공식홈페이지에도, 어느 블로그에도 관련 내용이 없습니다. 할인분양은 직접 모델하우스에 문의하셔서 직접 계약을 진행하는 선착순분양으로 진행합니다. 10~15% 할인율로 알려져있는데요. 이를 적용하면, 59타입의 안전마진은 1900만원에서 1억으로 늘어납니다. 이정도면, 그래도 괜찮습니다. 선착순 동호지정계약 방식이라면, 재당첨제한 10년도 걸리지 않습니다. 신축이 귀한 곳이지만, 수요는 국민평형 84타입에 있습니다. 아쉬운데로 고르더라도 59타입이하는 추천드리지 않습니다. 혹시 관심이 생기신다면, 무순위청약이 아니라 모델하우스에 전화하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.