7.5 청약! e편한세상 에코델타 센터포인트 분양가와 평면도

7.5 청약! e편한세상 에코델타 센터포인트 분양가와 평면도

7.5 청약! e편한세상 에코델타 센터포인트 분양가와 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.

 

오늘은 e편한세상 에코델타 센터포인트 분양 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 에코델타 센터포인트는 부산 강서구 강동동 일원(에코델타시티 19BL)에 위치합니다. e편한세상 에코델타 센터포인트는 최고 19층, 15개동, 953세대 규모입니다.

청약시장이 주춤하고 있는 요즈음 에코델타시티는 다른 세상입니다. 최근 분양했던 강서자이 에코델타는  특공 10:1, 1순위 '평균' 경쟁률 114:1을 기록합니다. 강서자이 에코델타는 유치원, 초등학교를 품은 브랜드 단지였는데요. e편한세상 에코델타 센터포인트는 강서자이 에코델타와 인접하고, 고등학교를 품고 있습니다. 민간분양이었다면, 바로 다음 청약단지는 분양가를 높여버립니다. 다행이도, e편한세상 에코델타 센터포인트는 공공분양입니다. 그때 그 안전마진 다시 가지고 옵니다. 에코델타시티가 생소하신 분들이 있을 수 있는데요. 국내에서 처음으로 선보이는 스마트 신도시이며, 28,454세대가 공급예정입니다. 에코델타시티는 가덕신공항과 2022년 개통 예정인 부전~마산 복선전철을 개발호재로 가지고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

e편한세상 에코델타 센터포인트 입주자모집공고문.pdf

0.89MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 부산광역시, 울산광역시, 경상남도에 거주하면서 아래 조건 갖춘 분

- 현재 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축)에 가입한 분

- 무주택 세대구성원(1순위의 경우 세대주만 청약 가능)

- 세대주인 분

- 무주택 세대구성원으로서 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 분

- 입주자저축에 가입하여 2년이 경과한 자

- 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입인정된 분

- 당첨자 선정 방법 : 3년이상 무주택+저축총액 많은 분

청약일정

- 모집공고 : 6월 24일
- 청약접수 : 7월 5일
- 당첨자 발표 : 7월 13일
- 계약일 : 8월 29일~9월 7일
- 준공일 : 2025년 4월

청약방법

청약홈에서 청약

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 953세대

- 68A타입(18세대) : 3.81억

- 68B타입(6세대) : 3.73억

- 71A타입(9세대) : 4.16억

- 79A타입(71세대) : 4.54억

- 79B타입(138세대) : 4.43억

- 84A타입(457세대) : 4.77억

- 84B타입(68세대) : 5.00억

- 84C타입(183세대) : 4.63억

- 84P타입(3세대) : 5.54억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

초등학교(228m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합) 84㎡ 호가 : 8.2~9.9억

- e편한세상 에코델타 센터포인트 84㎡ 분양가 : 5.00억
- 더샵명지퍼스트월드2단지(2020년 8월 준공, 1406세대)는 중고등학교가 가깝고, 바다뷰가 보이는 대단지 브랜드 아파트입니다. 바다뷰와 세대수 차이를 감안한 비교가치는 7.77~9.39억으로 안전마진은 2.77~4.39억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
e편한세상 에코델타 센터포인트는 최근 분양했던 강서자이에코델타와 인접합니다. 당시 우리가 다루었던 초중고등학교 프리미엄을 모두 공유합니다. 걱정했던 분양가는 많이 오르지 않았고, 안전마진도 3억대를 기대할 수 있습니다. 아쉬운 점이라면, 공공분양이라서 오랫동안 청약통장에 불입해서 금액대가 높은 분들만 일반공급에 기회가 있습니다. 최소한 15년이상 불입한 통장이어야 당첨권입니다. 다른 분들은 807세대의 특별공급에서 기회를 잡으시기 바랍니다. 이전에도 다루었지만, 공공분양이기 때문에 1인가구 생애최초 특별공급은 없습니다. 신혼부부특공에서는 우선공급에 해당되는 지, 생애최초는 부적격될만한 요소가 없는 지 확인하시기 바랍니다. 호재도 많고, 기대도 많은 곳이라 청약을 적극 추천드립니다.

84C 타입은 2베이 타워형으로 비선호 평형입니다. 전략적 당첨을 노리시는 분들은 84C에서 승부를 보셔야겠습니다. 좋은 입지와 안전마진, 에코델타의 청사진까지. 청약을 강력 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

강서자이 에코델타 새 역사 썼다... 1순위 청약 경쟁률 114대 1 (naver.com)

강서자이 에코델타 새 역사 썼다... 1순위 청약 경쟁률 114대 1

분양 홈페이지

e편한세상 에코델타 센터포인트

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 에코델타 센터포인트 - 개요

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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