3.29 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

3.29 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 지역별 당첨커트라인을 다루는 '가점여지도'는 매주 금요일에 업로드 예정입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약홈 청약일정

지역별 당첨커트라인

2022년 3월 4주차 가점여지도

2022년 3월 4주차 가점여지도

3월 4주차 가점여지도입니다. 해당 주의 당첨자발표가 많지 않았습니다. 당진과 대전의 가점과 경쟁률이 업데이트되었습니다.

오늘 리뷰

4.8 줍줍! 군포 LH송정마을

4.8 줍줍! 군포 LH송정마을 평면도, 분양가, 중도금대출

군포 LH송정마을입니다. 줍줍으로 1세대를 모집합니다. 51타입이 3.92억이니 큰 메리트는 없어보입니다. 현재 호가는 4.8~5.3억입니다. 의외입니다. 이유는 신도시개발때문입니다. 해당 단지 바로 앞에 있는 논밭 앞에 14만가구가 예정되어 있습니다.

3.29 줍줍.선착순.e편한세상 안성 그랑루체

3.29 줍줍.선착순.e편한세상 안성 그랑루체 분양가.평면도.대출

이편한세상 안성 그랑루체입니다. 1370세대 대단지 브랜드 아파트에 위치도 괜찮았고, 인접한 단지의 호가보다 저렴한 분양가였습니다. 단지 바로 아래에는 작년 오징어게임으로 불렸던 안성 금호 어울림 더 프라임이 있습니다. 어찌되었든 청약 성적은 처참하고 선착순계약을 접수 받습니다. 내일까지 접수합니다.

 

청약 미리보기

3월 29일 모집공고 예정

4.9 민간사전청약! 인천 가정B2 우미린

4.9 민간사전청약! 인천 가정B2 우미린 평면도, 분양가, 대출

인천 가정B2 우미린입니다. 최근에 신혼희망타운으로 처음 선보였던 가정2에 민간사전청약으로 우미린이 공급됩니다. 가정2지구에는 민간분양이 B1, B2 두 곳뿐이라, 청약의 기회가 많지 않습니다. 84타입으로만 공급되고, 308세대입니다. 청약시점에는 가장 가까운 역이 인천2호선 가정역으로 1.3km 거리지만, 전매제한이 풀리는 시점인 2027년에는 559m 거리의 서울 7호선 봉수대로역(가칭)을 이용할 수 있습니다.

4.9 청약예정! 검단2차 AB18 제일풍경채

4.9 청약예정! 검단2차 AB18 제일풍경채 미리보기

검단제일풍경채 2차입니다. 검단 힐스테이트 웰카운티와 당첨자 발표일이 같아 틈새단지입니다. 총 1734세대로 역시 중대형평형 위주로 공급합니다. 역세권은 아니지만 초중고대와 근린공원이 가깝습니다. 초역세권인 제일풍경채 1차의 당첨커트라인은 55점이었습니다. 당첨을 노리시는 분들에게는 검단제일풍경채 2차를 추천드립니다. 같은 날에 3269세대가 당첨자발표일이라 저가점자와 인천당해가 아니어도 당첨의 기회가 있을 것으로 보입니다.

4월 1일 모집공고 예정

4.12 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴

4.12 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴 미리보기

힐스테이트 세운 센트럴입니다. 이미 2020년에 도시형생활주택을 분양했습니다. 49타입의 분양가는 9.17~10.03억이었습니다. 이번에는 아파트입니다. 아쉽게도 84타입은 없고, 59타입이 있습니다. 분양가상한제가 적용됩니다. 분양가는 49타입의 도시형생활주택보다 저렴하겠죠? 1,2,3,5호선이 모두 500m이내인 1000세대 이상의 단지는 힐스테이트 세운 센트럴외에는 앞으로 찾아보기 힘들 것입니다. 당연히 관심을 가져야겠죠?

잠정 연기

4.5 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석

4.5 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석 미리보기

축구장 93배 크기의 의정부 추동공원을 품은 39층의 브랜드 단지가 분양합니다. 59~84타입이지만, 조정지역으로 추첨제 25%가 남아있습니다. 7호선 연장으로 시세의 상단을 끌어주는 탑석센트럴자이와도 인접합니다. 금일(25일) 모집공고가 나옵니다. 미리 분양가와 안전마진을 구해봅니다.

 

청약 요약

3월 29일

3.29 청약! 안양역 푸르지오 더샵

3.29 청약! 안양역 푸르지오 더샵 분양가, 평면도, 대출

안양역 푸르지오 더샵입니다. 2736세대 신축 브랜드 대단지로 초등학교와 1호선 안양역, 그리고 2026년 개통할 월판선 안양역과 가깝습니다. 월판선으로 판교 출퇴근이, 1호선 금정역 환승으로 GTX 삼성역 출퇴근이 용이합니다. 분양가 논란을 피할 수 없는 단지입니다. 고급화+오션뷰의 송도와 재건축+대단지의 안양이 비슷한 흐름을 보입니다. 최근 입주도 많아 잠시 주춤하고 있지만, 분양가가 높아지면서 경쟁률과 당첨가점이 떨어지고 있습니다. 하지만, 두 지역 모두 대기수요가 많은 곳이죠. 저가점자분들에게는 기회입니다. 청약 전, 대출과 필요현금 체크해보겠습니다.

3.29 사전청약! 오산 세교2 A20 힐데스하임

3.29 사전청약! 오산 세교2 A20 힐데스하임 평면도, 분양가, 대출

민간사전청약 단지인 오산세교2 힐데스하임을 알아봅니다. 715세대로 오산세교2의 끝자락에 위치합니다. 이번에 A13 호반써밋과 함께 분양하지만, 브랜드와 입지 때문에 상대적으로 덜 관심을 받을 단지입니다. 그래서인지 분양가도 3800만원 더 저렴하게 분양합니다. 민간사전청약의 장점은 두가지입니다. 당해지역으로 지원이 가능하고, 계약금이 당장 필요하지 않습니다.

3.29 사전청약! 오산 세교2 A13 호반써밋

3.29 사전청약! 오산 세교2 A13 호반써밋 평면도, 분양가, 대출

오산 세교2 A13 호반써밋입니다. 초등학교와 고등학교가 가까워 이번에 함께 분양하는 힐데스하임보다 선호되는 입지입니다. 하지만 분양가는 힐데스하임보다 3800만원 더 비쌉니다. 당첨자발표일이 달라 중복청약이 가능하지만, 당첨자발표일이 앞선 힐데스하임에 당첨시, 호반써밋은 취소가 됩니다. 입지는 오산세교2의 끝자락입니다. 경쟁률이나 당첨가점은 높지 않을 것으로 예상됩니다.

4월 5일

4.5 청약! 한화포레나 미아

4.5 청약! 한화포레나 미아 평면도, 분양가, 중도금대출

한화포레나 미아입니다. 결론부터 얘기하면 청약을 추천드리지 않습니다. 중도금대출이 안되고, 안전마진이 없습니다. 입주시에도 필요현금이 많습니다. 초역세권인 삼양사거리역은 선호되는 노선이 아닙니다. 그래도 서울의 84타입은 완판된다는 믿음이 있는데요. 여기는 모르겠습니다. 84타입이 11.5억입니다.

4.5 청약! 대구역 자이 더 스타

4.5 청약! 대구역 자이 더 스타 평면도, 분양가, 중도금대출

대구역 자이 더 스타입니다. 침체된 대구시장에서도 오피스텔로 엄청난 경쟁률을 기록했던 단지인데요. 이제는 아파트를 분양합니다. 424세대로 최고 47층입니다. 대구역 초역세권으로 도시철도 1호선과 경부선, 2023년 개통 예정의 대구권 광역철도가 지나갑니다. 롯데백화점도 단지 바로 앞에 있어 편의점처럼 이용이 가능합니다. 서울과 달리 대구는 분양가가 많이 오르지 않았습니다. 그래서, 안전마진에 괴리감이 느껴집니다. 게다가 주정심이 열릴 때마다 대구의 조정지역해제 가능성이 기대감을 만듭니다.

4.5 청약! 서울대 입구역 더하이브 센트럴

4.5 청약! 서울대 입구역 더하이브 센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출

서울대 입구역 더하이브 센트럴입니다. 신림 스카이 아파트와 비교를 당하지만, 2호선 서울대 입구역과 59타입 위주 구성으로 조금더 나은 상품성을 가집니다. 게다가 주변시세가 더 높아 안전마진도 있는데요. 서부선 호재도 있어 추가 상승도 기대됩니다.

4.5 청약! 작전역 베네하임

4.5 청약! 작전역 베네하임 평면도, 분양가, 중도금대출

 작전역 베네하임입니다. 예상보다 분양가가 저렴하게 나오면서 안전마진이 확보됩니다. 작전역 5분거리로 노후단지가 밀집한 곳에 공급되는 신축입니다. 84타입의 분양가는 5.88억입니다.

4월 11일

 

4.11 청약! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티

4.11 청약! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 평면도, 분양가, 대출

검단 AA16 힐스테이트 웰카운티입니다. 예상했던 분양가인 4.9억보다 훨씬 저렴하게 나왔습니다. 공공분양의 힘입니다. 민간분양과 공공분양이 동시에 진행됩니다. 85이하는 공공분양입니다. 일반공급보다는 특별공급이 많으니, 신혼부부특공과 생애최초 자격이 되시는 분들은 주목입니다. 85초과는 민간분양입니다. 추첨제 50%가 있습니다. 이번에는 인천 50%, 기타 수도권 50%로 배정됩니다. 안전마진은 4억이상입니다. 초역세권으로 입지도 좋습니다.

줍줍 요약

3월 29일

3.29 줍줍! 서울 양원 S2 공공분양

3.29 줍줍! 서울 양원 S2 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

서울 양원S2(LH 엘스타시온) 줍줍입니다. 비록 선호도는 낮지만 경의중앙선 양원역 초역세권 단지입니다. 403세대 중 1세대만 나왔습니다. 신혼희망타운 주담대를 받을 경우에는 계약금 3500만원으로 입주가 가능합니다. 안전마진은 3억이상입니다. 학교가 가깝고, 큰 규모의 중랑캠핑수피 매력적입니다.

3.29 줍줍! 수서역세권 A3 공공분양

3.29 줍줍! 수서역세권 A3 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

수서역세권 A3 줍줍입니다. 신혼희망타운이고, 총 597세대 중 55타입 3세대, 46타입 1세대가 나왔습니다. 최초 청약당시에도 가점만점자들끼리의 경쟁이 붙어서 화제였는데요. 자격요건 완화없습니다. 그대로 진행합니다. 분양가도 그대로 똑같습니다. 안전마진은 7억으로 보고 있습니다. 신혼희망타운답게 수익공유형 모기지의무 가입입니다. 고정금리 1.3%, LTV 70%, 최장 30년입니다. 대신, 많이 받을수록, 수익을 많이 떼갑니다. 그래도 할만합니다. 고덕 베네루체 발표는 23일입니다. 발표 후에는 여기를 추천드립니다.

3.29 줍줍.선착순.e편한세상 안성 그랑루체

3.29 줍줍.선착순.e편한세상 안성 그랑루체 분양가.평면도.대출

이편한세상 안성 그랑루체입니다. 1370세대 대단지 브랜드 아파트에 위치도 괜찮았고, 인접한 단지의 호가보다 저렴한 분양가였습니다. 단지 바로 아래에는 작년 오징어게임으로 불렸던 안성 금호 어울림 더 프라임이 있습니다. 어찌되었든 청약 성적은 처참하고 선착순계약을 접수 받습니다. 내일까지 접수합니다.

3월 30일

3.30 줍줍! 북서울자이 폴라리스

3.30 줍줍! 북서울자이 폴라리스 분양가.중도금대출.잔금대출

북서울자이 폴라리스입니다. 한화포레나 미아를 보면서 북서울자이 폴라리스를 잡을껄 후회하셨던 분들 기회가 왔습니다. 1045세대 중 18세대가 나왔습니다. 84타입과 112타입도 있습니다. 분양가는 한화포레나 미아보다 저렴합니다. 게다가 중도금대출도 자체보증으로 가능합니다. 계약금 20%입니다. 9억이 넘다보니, 계약금도 만만치 않습니다.

3월 30일 세종 4-2 생활권 줍줍 총정리(L3, L4, M1, M4)

3월 30일 세종 4-2 생활권 줍줍 총정리(L3, L4, M1, M4)

세종 4-2 생활권 줍줍 총정리입니다. 총 4단지에서 6세대가 나왔습니다. 당첨자 발표일이 같아 한 곳만 지원이 가능합니다. 모집공고만 5개가 나와서 복잡하셨을텐데요. 한 곳에 모아 정리해보았습니다. 당첨이 목표라면 하늘채 센트레빌을, 실거주라면 세종 자이 e편한세상을 권합니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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