3월 30일 세종 4-2 생활권 줍줍 총정리(L3, L4, M1, M4)

3.30 줍줍! 세종 4-2 생활권 L3, L4, M1, M4 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 하늘채 센트레빌(L3), 세종 자이 e편한세상(L4), 세종 어울림 파밀리에 센트럴(M1, M4) 줍줍(무순위청약)정보를 알아보겠습니다. 모두 행정중심복합도시 4-2생활권에 위치합니다. 각각 정보는 이미 각종 블로그와 커뮤니티를 통해서 보셨을 겁니다. 부리남은 종합하고 정리하겠습니다. 준공연도, 분양가, 세대수, 홈페이지, 모집공고를 총망라합니다. 4개 단지는 모두 같은 날에 청약하고, 당첨자발표일이 같습니다. 중복청약이 안되니, 한곳만 골라야합니다. 오늘 내용이 많습니다. 저도 작성시간이 역대급으로 깁니다. 부족한 내용은 홈페이지와 모집공고를 참고하여 주시기 바랍니다. 그럼, 이제 리뷰를 시작합니다.

청약자격

- 세종시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨제한을 적용 받음

- 추첨제 100%

청약일정

- 모집공고 : 3월 25일

- 청약접수 : 3월 30일

- 당첨자 발표 : 4월 4일(중복청약불가)
- 계약일 : 4월 11일
- 입주예정일 : 2022년 5월

세종 코오롱하늘채 센트레빌(L3)

- 홈페이지(새나루마을 2단지)

세종 코오롱하늘채 센트레빌

세종 코오롱하늘채 센트레빌

- 위치 : 행정중심복합도시 4-2생활권 L4블럭

- 준공 : 2021년 12월

- 최고 20층, 6개동, 318세대 중 2세대 잔여공급

- 59B1타입(203-802) : 2.74억

- 64A2타입(203-403) : 2.95억

- 전세 호가(59타입) : 전세 2.6억

공급규모 및 분양가(L4)

- 홈페이지(새나루마을 1단지)

세종자이 e편한세상

자이

- 위치 : 행정중심복합도시 4-2생활권 L4블럭

- 준공 : 2021년 11월

- 최고 25층, 18개동, 1200세대 중 1세대 잔여공급

- 84A타입(113-305) : 3.49억

- 전세 호가 : 3.0~3.3억

 

 

공급규모 및 분양가(M1)

- 홈페이지(새나루마을 11단지)

세종 어울림 파밀리에 센트럴

세종 어울림 파밀리에 센트럴

- 위치 : 행정중심복합도시 4-2생활권 M1블럭

- 준공 : 2021년 11월

세종 어울림 파밀리에 센트럴

- 최고 29층, 9개동, 912세대 중 1세대 잔여공급

- 59B타입(1107-502) : 2.46억

- 전세 호가(84타입) : 3.0~3.3억

공급규모 및 분양가(M4)

- 홈페이지

세종 어울림 파밀리에 센트럴

세종 어울림 파밀리에 센트럴

- 위치 : 행정중심복합도시 4-2생활권 M4블럭

- 최고 29층, 8개동, 598세대 중 2세대 잔여공급

- 84A타입(901-1203) : 3.72억

- 59C타입(906-402) : 2.40억

- 전세 호가(84타입) : 2.9~3.5억

입지 비교

 

 

모집공고 모음

세종 하늘채 센트레빌 L3.pdf

0.20MB

세종 자이ｅ편한세상 L4.pdf

0.37MB

세종 어울림파밀리에 센트럴 M1.pdf

0.21MB

세종 어울림파밀리에 센트럴 M4_1차.pdf

0.21MB

세종 어울림파밀리에 센트럴 Ｍ4_2차.pdf

0.18MB

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 전세 호가 비교

*전매제한으로 4개단지 모두 매매호가가 없습니다

- 세종 하늘채 센트레빌(L3) 59㎡ 전세 호가 : 2.6억

- 세종 자이 e편한세상(L4) 84㎡ 전세 호가 : 3.0~3.3억

- 세종 어울림 파밀리에(M1) 84㎡ 전세 호가 : 3.0~3.3억(59타입 매물 없음)

- 세종 어울림 파밀리에(M4) 84㎡ 전세 호가 : 2.9~3.5억

2. 분양가 비교(M4>L4, L3>M1)

- 세종 하늘채 센트레빌(L3) 59㎡ : 2.74억

- 세종 자이 e편한세상(L4) 84㎡ : 3.49억

- 세종 어울림 파밀리에(M1) 59㎡ : 2.46억

- 세종 어울림 파밀리에(M4) 84㎡ : 3.72억

3. 세대수 비교(L4>M1>M4>L3)

- 세종 하늘채 센트레빌(L3) : 318세대

- 세종 자이 e편한세상(L4) : 1200세대

- 세종 어울림 파밀리에(M1) : 912세대

- 세종 어울림 파밀리에(M4) : 598세대

4. 준공연도 비교(동일)

- 세종 하늘채 센트레빌(L3) : 2021년 12월

- 세종 자이 e편한세상(L4) : 2021년 11월

- 세종 어울림 파밀리에(M1) : 2021년 11월

- 세종 어울림 파밀리에(M4) : 2021년 11월

5. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
6. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

7. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
8. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
9. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%

10. 최종의견 
그래서 안전마진은 얼마일까요? 인근 단지에서 유일하게 매매가를 확인할 수 있는 곳은 수루배6단지 세종더샵예미지(2019년 6월, 812세대)입니다. 매매호가(72타입)는 7.2억입니다. 84타입 환산시, 8.4억, 59타입 환산시 5.9억입니다. 단순한 호가 비교로 구한 안전마진은 L3(3.16억), L4(4.91억), M1(3.44억), M4(4.68억)입니다. 적어도 3억이상의 안전마진입니다. 84타입의 안전마진이 크지만, 당첨을 위해 59타입을 추천드립니다. 이왕이면, 분양가도 더 비싸고 세대수도 적은 하늘채 센트레빌(L3)을 추천드립니다. 반대로 가장 인기가 있어 청약을 피해야할 단지는 세종 자이 e편한세상입니다. 세대수가 많고, 84타입인데다가 더 상위브랜드입니다. 모두 당첨되면, 거주의무가 없어 전세를 맞출 수 있습니다. 잔금대출은 투과지역이라 LTV 40%가 적용됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.