4.5 청약! 대구역 자이 더 스타 평면도, 분양가, 중도금대출

4.5 청약! 대구역 자이 더 스타 평면도, 분양가, 중도금대출

4.5 청약! 대구역 자이 더 스타 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대구역 자이 더스타 분양정보를 살펴보겠습니다. 대구역 자이 더스타는 대구광역시 북구 칠성동 2가 500-2번지 일원에 위치합니다. 대구역 자이 더스타는  424세대, 총 3개동, 최고 47층입니다. 대구역 초역세권의 초고층 단지입니다. 대구역은 대구도시철도 1호선과 경부선이 지나가고, 대구권 광역철도(구미-경산)가 2023년에 개통 예정입니다. 롯데백화점이 바로 단지 바로 앞에 위치합니다. 대구 청약시장은 미분양이 쌓이면서 최근 수도권의 분양가와는 다릅니다. 많이 눌려있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

대구역자이 더 스타 모집공고.pdf

0.63MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 대구광역시에 거주하거나 경상북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자

- 청약통장 가입 2년 이상

- 세대주

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%), 추첨제(25%)

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제(30%), 추첨제(70%)

청약일정

- 모집공고 : 3월 24일
- 청약접수 : 4월 5일
- 당첨자 발표 : 4월 14일
- 계약일 : 4월 26일~28일
- 입주예정일 : 2025년 4월

청약방법

청약홈 접속

청약홈 (applyhome.co.kr)

청약홈

공급규모 및 분양가

총 424세대

- 77A타입(84세대) : 5.44억

- 84A타입(84세대) : 5.76억

- 84B타입(169세대) : 5.82억

- 84C타입(84세대) : 5.77억

- 113A타입(2세대) : 13.19억

- 113B타입(1세대) : 13.19억

단지배치도 및 평면도

입지환경

대구 옥산 초등학교(480m), 대구역(87m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 남산롯데캐슬 센트럴스카이 : 9.1~10.0억

- 대구역 자이더스타 84타입 분양가 : 5.82억
- 남산롯데캐슬 센트럴스카이(2021년 9월 준공, 987세대)를 비교단지로 잡았습니다. 대구역 자이더스타는 최고층이 34층인 남산롯데캐슬 센트럴스카이보다 높은 47층이라는 점을 고려해야합니다. 남산롯데캐슬 센트럴스카이는 2,3호선 더블역세권이고, 주거단지가 밀집해있다는 장점이 있습니다. 반면, 대구역 자이더스타는 롯데백화점과 대구역이 가깝습니다. 연식차이는 4년으로 비교가치는 9.46~10.4억으로 안전마진은 3.64~4.58억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
대구역 자이 더스타의 안전마진은 상당합니다. 청약에 당첨을 원하는 실수요자의 대부분이 원하는 안전마진은 3억이상입니다. 이제 수도권에서는 공공분양을 제외하고는 찾기 어려운 안전마진입니다. 대구시장이 안좋다고 하지만, 아직 기회는 대구에 있습니다. 조정지역에 묶여있습니다. 미분양도 계속나오고, KB시세는 하락도 연일 나오고 있습니다. 거래도 안된다고 합니다. 투자하기 어려운 환경이긴 합니다. 대선 이후 기대감이 많습니다. 무엇보다도 조정지역 해제관련일텐데요. 3월말에 조정지역 지정과 해제를 논의하는 주정심(주택 정책 심의회)이 열립니다. 혹시라도 비규제지역이 된다면, 많이 달라질 것입니다. 1주택자도 청약이 가능해지고, 분양권 매수시 처분조건없이 중도금대출 인수가 가능해집니다. 그동안 공급폭탄으로 다른 광역시에 비해 많이 눌려있던 대구입니다. 대구역 자이 더 스타는 대구역, 롯데백화점, 47층의 초고층이라는 키워드만으로 관심을 많이 받고 있습니다. 대구역 자이더스타 오피스텔 역시 높은 경쟁률로 완파되었는데요. 당시 85A타입(아파트 59타입)이 4.59억이었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

대구역자이 더 스타

대구역자이 더 스타

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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