3.29 줍줍! 서울 양원 S2 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

3.29 줍줍! 서울 양원 S2 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울 양원 S2 신혼희망타운(LH 엘스타시온) 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 서울 양원 S2 신혼희망타운(LH 엘스타시온)은 서울특별시 중랑구 망우동, 신내동 일원 서울양원 공공주택지구 내 S2블록에 위치합니다. 서울 양원 S2 신혼희망타운(LH 엘스타시온)은 4개동, 최고 29층, 403세대 규모입니다. 이 중 1세대를 잔여세대로 공급합니다. 서울 양원지구는 서울의 외곽에 위치하지만, 경춘선, 6호선, 경의중앙선을 모두 이용할 수 있습니다. 특히, 이번에 공급되는 엘스타시온은 경의중앙선 양원역이 단지 바로 앞입니다. 배차간격은 다소 아쉽지만, 경의중앙선을 타고, 망우역에서 GTX B로, 상봉역에서 7호선을, 회기역에서 1호선을, 그리고 많은 노선이 지나가나는 청량리역으로 환승이 가능합니다. 단지 인근으로 큰 규모의 중랑캠핑숲과 서울북부병원, 초중고등학교가 모두 가깝습니다. 엘스타시온은 2022년 1월에 준공되어 이제막 입주를 한 단지입니다. 이번에 당첨되면, 빠르게 입주가 가능하다는 점도 장점이네요. 물론, 분양가는 최초 분양가와 동일합니다. 그럼 이제 리뷰시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

(서울양원S2)신혼희망타운잔여세대입주자모집공고문.pdf

0.71MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 우선공급 : 서울특별시 2년이상(100%)

- 서울특별시에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖출 것

① 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원

② 입주자 저축 6개월 경과

③ 월평균소득 130% 이하

④ 총자산보유기준이하

- 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지

- 입주자 선정 방법 : 혼인기간 2년이하 또는 자녀 만 2세이하 우선 공급

<모집유형>

<소득기준>

<자산보유>

부동산+금융+기타+자동차 자산=3.41억이하

<우선공급>

청약일정

- 모집공고 : 3월 18일
- 청약접수 : 3월 29일
- 당첨자 발표 : 4월 11일
- 계약일 : 6월 16일~17일
- 입주예정일 : 2022년 6월

청약방법

LH청약센터 접속

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 403세대 중 1세대

- 55A타입(265세대 중 1세대)) : 3.52억

*203동 2605호

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

경의중앙선 양원역(133m), 동원초등학교(434m)

아직 공사중으로 나오는 네이버 로드뷰

양원역 바로 뒤의 엘타시온

큰규모의 중랑 캠핑숲

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 중랑숲 금호어울림 59㎡ 호가 : 7.2억~7.5억

- 55㎡ 환산시 : 6.71억~6.99억

- 서울 양원 S2 신혼희망타운(LH 엘스타시온) 55㎡ 분양가 : 3.52억
- 중랑숲 금호어울림(2006년 4월 준공, 686세대)를 비교단지로 잡았습니다. 세대수와 브랜드, 민영주택이라는 점에서 금호어울림이 우세합니다. 입지는 역과 초등학교, 신축단지와 연결성을 감안한다면 서울 양원 S2가 더 우위에 있습니다. 연식차이 16년을 감안한 비교가치는 7.08~7.37억으로 안전마진은 3.56~3.85억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(2019.12.30 기준) :  6년

4. 재당첨제한(2022.4.11 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 3년

6. 수익공유형 모기지(3.41억 초과) : 의무가입, 20%, 이자후불제

7. 중도금대출 : 없음, 잔금90%

8. 최종의견
서울 양원S2 신혼희망타운(LH 엘스타시온)의 안전마진은 3억이상입니다. 분양가가 저렴하고, LTV 70%까지 가능한 수익형 모기지를 이용하면, 현재의 시세로 재감정하여 대출을 받을 시 계약금 3500만원으로도 충분히 입주가 가능합니다. 서울특별시 2년이상 거주자에게, 무주택 신혼부부에게만 주어집니다. 단, 1세대이기 때문에, 신혼부부 특공 우선공급 대상자의 조건이 아니라면 당첨이 어려울 것으로 보입니다. 소득 70%이하와 예비신혼/신혼2년이하/2세이하 아이가 중요합니다. 아래 우선공급 가점표의 만점인 9점을 채우고 시작해야합니다. 조건이 안되시는 분들은 죄송하지만, 이번 줍줍에 참여해도 의미가 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다. 

우선공급 가점표

수익공유 정산표(대출을 적게 받고, 오래 받는 것이 유리하다)

 

분양 홈페이지(문의:1600-1004)

서울양원 S2 신혼희망타운 홈페이지

신혼희망타운

 

55B 타입 영상

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.