4.9 민간사전청약! 인천 가정B2 우미린 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천 가정B2 우미린 민간사전청약 분양정보를 살펴보겠습니다. 인천 가정B2 우미린 민간사전청약은 인천광역시 서구 가정2지구 B2블록에 위치합니다. 인천 가정B2 우미린 민간사전청약은 최고 23층, 6개동, 총 308세대 규모입니다. 이중 278세대를 사전공급합니다.
지난 3월 신혼희망타운을 통해 인천 가정2지구의 첫 분양이 있었습니다. 좋은 입지에 비해 공급되는 세대수가 많지 않아 높은 경쟁률로 마감되었습니다. 이제는 민간사전청약입니다. 84타입이 공급되어 더 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예상됩니다.
민간사전청약을 처음하시는 분들을 위해 간단히 설명을 드려봅니다. 민간사전청약은 공공사전청약과 달리 당첨되면, 통장을 사용하는 것이 됩니다. 당첨자 지위를 포기해야만 일반분양을 신청할 수 있습니다. 사전청약의 이점은 크게 2가지입니다. 첫째, 당해거주기간을 만족하지 않았더라도 본청약까지 요건을 맞출 수 있으면, 당해로 지원이 가능합니다. 하지만, 인천 가정B2 우미린은 본청약일까지 2년이상의 시간이 없어 이점을 활용하기 어렵습니다. 다음이점은, 계약금입니다. 당첨되어도 계약금은 본청약일에 넣습니다. 현금이 당장 없는 사람들도 지원이 가능합니다. 보통 10%의 계약금이니 종잣돈이 부족한 신혼부부에게는 1년여의 시간이 더 생깁니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고(예정)
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 2년이상 거주자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급 : 인천광역시 2년 연속 거주자(100%)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85 이하 : 가점제(100%) 적용
청약일정(예정)
- 모집공고 : 3월 29일
- 청약접수 : 4월 9일
- 당첨자 발표 : 4월 19일
- 계약일 : 5월 2일~4일
- 본청약 예정일 : 2023년 3월
- 입주 예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(미정)
총 308세대 중 278세대 사전청약
- 84A타입(미정)
- 84B타입(미정)
- 84C타입(미정)
단지배치도 및 평면도(추후업데이트)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- LH웨스턴블루힐 84㎡ 호가 : 6.0~7.5억
- 인천 가정B2 우미린 84㎡ 분양가 : 미정,
- LH웨스턴블루힐(2015년 9월 준공, 1243세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수는 웨스턴블루힐이 더 많습니다. 연식차이 10년을 감안한 비교가치는 6.62~8.28억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년(예상)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음(예상)
6. 중도금대출 : 미정
7. 최종의견
가정2 신혼희망타운의 분양가를 통해 추정되는 인천 가정B2 우미린의 분양가는 5.2억입니다. 안전마진은 1.42~3.08억입니다. 지금은 인천2호선인 가정역과 멀지만, 7호선 개통이 예상되는 2027년에는 도보로 지하철을 이용할 수 있습니다. 유치원과 초등학교가 택지 중심에 위치하여 안전통학이 가능하고, 중학교, 고등학교도 가깝습니다. 무엇보다도 바로 청라와 접하고 있어 인프라를 공유하고, 새롭게 인프라가 조성되는 루원시티와 연결성도 좋습니다. 택지내 민간분양은 이번에 분양하는 우미린(B2)외에 B1만 있습니다. 민간분양으로 지원할 수 있는 기회는 단 2번입니다. 이왕이면, 첫번째 분양인 B2 우미린에 지원하는 것을 추천드립니다. 가점 당첨커트라인은 당해 53점으로 예상됩니다. 가점이 부족하신 분들은 신혼부부특공과 생애최초특공을 이용하셔야 겠습니다. 개정된 특공이 적용되어 신혼부부 특별공급에는 소득과 무관한 추첨제 30% 물량이 있습니다. 하지만, 생애최초특별공급의 1인가구 추첨제 30% 물량은 59타입이 없어 지원불가합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
인천 가정2 우미린 홈페이지(www.ig2.lynn.co.kr)
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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