3.24 줍줍! 힐스테이트 호암 평면도, 분양가, 중도금대출

3.24 줍줍! 힐스테이트 호암 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 호암(충주호암 A1) 줍줍(잔여세대)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 호암(충주호암 A1)은 충청북도 충주시 호암동 1050 (충주시 호암수청1로 29)에 위치합니다. 힐스테이트 호암(충주호암 A1)은 7개동, 최고 25층, 637세대 규모입니다. 이 중 9세대를 잔여세대로 공급합니다. 최근 서울 신혼희망타운 줍줍을 소개드렸었는데요. 이번에는 공공분양의 줍줍이라 신혼희망타운 평형보다는 조금더 큽니다. 2021년 9월에 준공된 59타입 단일 평형 단지입니다. 공공분양 줍줍이라서 분양가도 저렴하고, 각종 제한사항에서 자유롭습니다. 또, 비규제지역이라 양도세 중과나 대출에서도 유리합니다. 그럼 이제 리뷰시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

충주호암A1블록 공공분양 잔여세대.pdf

0.31MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 충청북도 거주하는 만 19세이상의 무주택 구성원

- 입주자저축 가입여부, 과거당첨 사실여부, 소득/자산 불문

- 추첨제로 당첨자선정

 

청약일정

- 모집공고 : 3월 18일
- 청약접수 : 3월 24일
- 당첨자 발표 : 4월 27일
- 계약일 : 6월 16일~17일
- 입주예정일 : 2022년 5월

청약방법

LH청약센터 접속

LH청약센터

LH청약센터

공급규모 및 분양가

총 637세대 중 9세대

- 59A타입(379세대 중 6세대) : 2.20억

- 59D타입(162세대 중 3세대) : 2.18억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 우미린 에듀시티 84㎡ 호가 : 4.5억~5.3억

- 59㎡ 환산시 : 3.16억~3.72억

- 힐스테이트 호암(충주호암 A1) 55㎡ 분양가 : 2.2억
- 우미린 에듀시티(2019년 8월 준공, 892세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 중대형평형 위주로 구성되어 있습니다. 연식차이 2년을 감안한 비교가치는 3.22~3.79억으로 안전마진은 1.02~1.59억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) :  없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음

6. 중도금대출 : 없음, 잔금80%

7. 최종의견
힐스테이트 호암(충주호암 A1)은 LH공공분양이지만, 힐스테이트 호암으로 단지명을 가지고 있고, 주변에 초중고등학교가 모두 가깝습니다. 게다가 호암지와 근린공원이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 비록 59타입이지만, 안전마진은 최대 1.59억에 달합니다. 전세호가만 3.3억인 점을 감안한다면 충분히 현실적인 안전마진입니다. 거주의무가 없으므로, 전세 3.3억으로 맞춘다면, 플피(플러스 피, 오히려 투자금을 돌려받는 투자)가 가능합니다. 계약금이 20%이니 4000만원 투입했다가, 전세맞추면 9000만원 돌려받네요. 비규제지역이라 양도세 중과도 없습니다. 종종, 청약홈이 아닌 LH청약센터에서 가성비 좋은 줍줍이 나옵니다. 충청북도에 거주하는 무주택자분들은 고려해봄직합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다. 

분양 홈페이지(문의:1600-1004)

힐스테이트 호암

main - 힐스테이트 호암

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함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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