3.18 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

3.18 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 지역별 당첨커트라인을 다루는 '가점여지도'는 매주 금요일에 업로드 예정입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약홈 청약일정

지역별 당첨커트라인

2022년 3월 3주차 가점여지도

2022년 3월 3주차 가점여지도

오늘의 가점여지도입니다. 이번주는 분양단지는 많지 않았지만, 당첨자발표가 많았던 한 주였습니다. 3월 2주차와 대비되게 많은 지역의 당첨커트라인과 경쟁률이 올라갔습니다. 안양역 푸르지오 더샵 지원하실 때 참고하시면 좋을 것 같네요. 현재 예상되는 커트라인은 49점입니다.

오늘 리뷰

3.29 사전청약! 오산 세교2 A20 힐데스하임

3.29 사전청약! 오산 세교2 A20 힐데스하임 평면도, 분양가, 대출

민간사전청약 단지인 오산세교2 힐데스하임을 알아봅니다. 715세대로 오산세교2의 끝자락에 위치합니다. 이번에 A13 호반써밋과 함께 분양하지만, 브랜드와 입지 때문에 상대적으로 덜 관심을 받을 단지입니다. 그래서인지 분양가도 3800만원 더 저렴하게 분양합니다. 민간사전청약의 장점은 두가지입니다. 당해지역으로 지원이 가능하고, 계약금이 당장 필요하지 않습니다.

청약 미리보기

3월 4일

3.4 청약예정! 한화포레나 미아

3.4 청약예정! 한화포레나 미아 미리보기

한화포레나 미아입니다. 497세대 규모로 일반분양은 424세대입니다. 북서울자이폴라리스보다 세대수는 적지만, 일반공급이 많습니다. 삼양사거리역 100m로 초역세권입니다. 노후된 주변 단지들 속의 신축이라 프리미엄이 예상되고요. 서울역과 시청까지 30분내로 출근이 가능합니다.

3월 8일

3.8 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석

3.8 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석 미리보기

축구장 93배 크기의 의정부 추동공원을 품은 39층의 브랜드 단지가 분양합니다. 59~84타입이지만, 조정지역으로 추첨제 25%가 남아있습니다. 7호선 연장으로 시세의 상단을 끌어주는 탑석센트럴자이와도 인접합니다. 금일(25일) 모집공고가 나옵니다. 미리 분양가와 안전마진을 구해봅니다.

3월 22일

3.22 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴

3.22 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴 미리보기

힐스테이트 세운 센트럴입니다. 이미 2020년에 도시형생활주택을 분양했습니다. 49타입의 분양가는 9.17~10.03억이었습니다. 이번에는 아파트입니다. 아쉽게도 84타입은 없고, 59타입이 있습니다. 분양가상한제가 적용됩니다. 분양가는 49타입의 도시형생활주택보다 저렴하겠죠? 1,2,3,5호선이 모두 500m이내인 1000세대 이상의 단지는 힐스테이트 세운 센트럴외에는 앞으로 찾아보기 힘들 것입니다. 당연히 관심을 가져야겠죠?

4월 5일

4.5 청약예정! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티

4.5 청약예정! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 미리보기

검단 힐스테이트 웰카운티입니다. 인천1호선 102역 초역세권에 중심상권과 초중고대가 모두 가깝습니다. 게다가 1535세대 대단지이고 중대형 평형 위주로 구성되어있습니다. 민간참여공공분양으로 85이하는 국민주택으로 85초과는 민영주택으로 공급합니다. 즉, 85이하는 청약통장납입횟수가 중요하고, 85초과는 가점제 50%와 추첨제 50%가 적용됩니다. 대규모택지지구인만큼 인천 2년이상 거주자에게 50% 우선공급이고, 경기도와 서울 거주자에도 기회가 있습니다.

4.5 청약예정! 검단2차 AB18 제일풍경채

4.5 청약예정! 검단2차 AB18 제일풍경채 미리보기

검단제일풍경채 2차입니다. 검단 힐스테이트 웰카운티와 당첨자 발표일이 같아 틈새단지입니다. 총 1734세대로 역시 중대형평형 위주로 공급합니다. 역세권은 아니지만 초중고대와 근린공원이 가깝습니다. 초역세권인 제일풍경채 1차의 당첨커트라인은 55점이었습니다. 당첨을 노리시는 분들에게는 검단제일풍경채 2차를 추천드립니다. 같은 날에 3269세대가 당첨자발표일이라 저가점자와 인천당해가 아니어도 당첨의 기회가 있을 것으로 보입니다.

3.29 청약예정! 작전역 베네하임

3.29 청약예정! 작전역 베네하임 미리보기

작전역 베네하임입니다. 작전역 5분거리로 개발이 활발한 작전역 왼쪽과 달리 조용한 오른쪽에 위치합니다. 대부분 노후된 아파트 단지가 밀집한 곳으로 노후는 되어있지만, 학교와 홈플러스 등 편의시설은 양호합니다.

청약 요약

3월 18일

3.18 청약! 부천 원종 아이원시티

3.18 청약! 부천 원종 아이원시티 분양가, 평면도, 중도금대출

부천 원종 아이원시티입니다. 개인적으로 원종역의 가치를 높게 봅니다. 5,9,공항철도선이 있는 김포공항역과 연결되고, 대곡역을 통해 GTX A를, 부천종합운동장역을 통해 GTX B를, 추후 대장홍대선이 연결되면 2호선 환승역이 됩니다. 원종역 인근 신축은 없어서 줄곧 길성그랑프리텔 줍줍을 소개드렸는데요. 이제는 부천 원종 아이원시티를 자주 언급드리게 될 것 같네요.

3월 29일

3.29 청약! 안양역 푸르지오 더샵 분양가, 평면도, 대출 (tistory.com)

3.29 청약! 안양역 푸르지오 더샵 분양가, 평면도, 대출

안양역 푸르지오 더샵입니다. 2736세대 신축 브랜드 대단지로 초등학교와 1호선 안양역, 그리고 2026년 개통할 월판선 안양역과 가깝습니다. 월판선으로 판교 출퇴근이, 1호선 금정역 환승으로 GTX 삼성역 출퇴근이 용이합니다. 분양가 논란을 피할 수 없는 단지입니다. 고급화+오션뷰의 송도와 재건축+대단지의 안양이 비슷한 흐름을 보입니다. 최근 입주도 많아 잠시 주춤하고 있지만, 분양가가 높아지면서 경쟁률과 당첨가점이 떨어지고 있습니다. 하지만, 두 지역 모두 대기수요가 많은 곳이죠. 저가점자분들에게는 기회입니다. 청약 전, 대출과 필요현금 체크해보겠습니다.

줍줍 요약

3월 21일

3.21 줍줍! 세종 가락마을

3.21 줍줍! 세종 가락마을 분양가, 평면도, 중도금대출

세종 가락마을입니다. 가락마을 6,7단지로 나눠져있지만, 6단지는 59타입, 7단지는 84타입으로 생각하시면 될 것 같습니다. 각각 줍줍으로 143세대, 56세대를 공급합니다. 5년 임대후 임차인에게 우선분양권을 주고 남은 물량입니다. 도램마을 13단지 때도 눈을 의심케하는 저렴한 분양가와 안전마진이 있었는데요. 이번에도 수도권 월세보증금 수준의 분양가로 나왔습니다. 무피 정도가 아니라 플피 셋팅도 가능해보이는데요. 대출과 필요현금도 함께 알아봅니다.

3.21 줍줍! 신천역 한라비발디

3.21 줍줍! 신천역 한라비발디 입지, 평면도, 중도금대출

신천역 한라비발디입니다. 최초 리뷰시에 대형평형이 많고 추첨제가 많아 지원을 추천드렸는데요. 이제 1297세대 중 16세대가 잔여세대로 나왔습니다. 많은 분들이 주목하는 시흥장현이 아니고, 분양가는 다소 기존 분양가보다는 높아 청약경쟁률은 높지 않았습니다. 하지만, 안전마진은 여전히 높게 봅니다. 서해선 신천역을 도보로 이용할 수 있고, 초등학교가 가깝습니다.

3.21 줍줍! 무순위! 신림 스카이

3.21 줍줍! 무순위! 신림 스카이 아파트 분양가, 안전마진, 대출

신림 스카이 아파트입니다. 이제 6차 줍줍이네요. 5차 줍줍에서 처음 다루었는데요. 세대수도 적고, 선호 평형도 아니었기 때문입니다. 심지어 2호선까지 1km 거리라 역세권도 아니었는데요. 2022년 5월 개통할 신림선 호재를 놓치고 있었습니다. 뭔가 좀 달라지면, 다르게 보이지 않을까요?

3.21 줍줍! 무순위! 안성 우방 아이유쉘 에스티지

3.21 줍줍! 무순위! 안성 우방 아이유쉘 에스티지 분양가, 평면도, 대출

안성 우방 아이유쉘 에스티지입니다. 안성이 조정지역이 되고나서는 청약성적이 좋지 않습니다. 이달말에 주정심에 7곳이 조정지역해제를 요구했다고 하는데요. 안성 역시 미분양이 많은 지역 중 하나가 되었습니다. 이번 줍줍에서는 펜트하우스만 2세대가 나왔습니다. 전용 148타입의 분양가는 12억입니다. 84타입은 최초 분양시 미분양으로 청약시 주택수에 포함되지 않습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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