3.21 줍줍! 무순위! 신림 스카이 아파트 분양가, 안전마진, 대출

3.21 줍줍! 무순위! 신림 스카이 아파트 분양가, 안전마진, 대출

3.21 줍줍! 무순위! 신림 스카이 아파트 분양가, 안전마진, 대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 신림 스카이 아파트 줍줍 정보(무순위청약)입니다. 신림 스카이 아파트는 2021년 6월 8일에 준공된 상태에서 최초 모집공고를 했던 단지입니다.  최초 청약은 2021년 8월 2일이었으며, 입주예정일은 2021년 9월 1일이었습니다. 이후 5차례의 줍줍이 진행되었고, 이번이 6번째 줍줍입니다. 경쟁률은 항상 높았습니다. 직전의 5차 줍줍에서도 열기가 식지 않았는데요. 신림 스카이 아파트는 43세대의 나홀로 아파트입니다. 선호평형도 많지 않아 가장 큰 평형만 다루어봅니다. 이제는 애독자분들도 아시겠지만, 줍줍도 재당첨제한에 걸립니다. 서울은 무려 10년입니다. 그럼에도 불구하고 지원할만큼 입지와 분양가가 괜찮은 지, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

신림스카이아파트 무순위공고 일자

신림스카이아파트 4차 줍줍 경쟁률

기본 PICK

- 모집공고

신림스카이아파트 최초모집공고.pdf

0.44MB

신림스카이아파트 무순위 6차.pdf

0.41MB

- 공급위치 : 서울 관악구 신림로 185

- 공급규모 : 지상 2층 지상 12층 공동주택 아파트 1개동 총 43세대 중 11세대

- 청약방법 : 청약홈

청약홈 홈페이지

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

- 분양홈페이지 : 없음

일정 PICK

- 모집공고 : 3월 16일

- 청약접수 : 3월 21일
- 당첨자 발표 : 3월 24일
- 계약일 : 4월 1일~2일
- 입주예정일 : 2022년 4월

자격 PICK

- 서울시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 154세대 중 11세대

다루지 않은 타입은 35/38/50/53입니다. 청약홈을 통해 정보확인하시기 바랍니다.

- 56타입(3세대) : 5.99억

- 56타입(2세대) : 5.99억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 35/38/50/53입니다. 청약홈을 통해 정보확인하시기 바랍니다.

56타입 내부 사진, 네이버 부동산 이미지 참고(by THE 좋은 공인중개사)

 

입지환경 PICK

신림선 개통전(신림역 1.2km/봉천역 1km)

신림선 개통후(서원역 433m, 서울대벤처타운역 321m)

 

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신림 현대 59㎡ 호가 : 8.0~8.55억

- 56㎡ 환산시 : 7.59~8.11억

- 신림 스카이 아파트 56㎡ 분양가 : 5.99억
- 신림 현대(1993년 5월, 1623세대)는 신림스카이와 인접한 대단지 아파트입니다. 숙주나물님도 같은 단지를 비교단지로 잡아주셨네요(아래 블로그 참고). 굳이 연식차이 30년을 감안한 비교가치를 굳이 구하지 않더라도, 안전마진은 1.6~2.12억입니다.

신림스카이 이거 아무리 봐도 빌라 같은데.. .. : 네이버블로그 (naver.com)

신림스카이 이거 아무리 봐도 빌라 같은데.. 246 대 1.. 덜덜

2. 규제사항 : 투기지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
신림 스카이 아파트는 신림현대와 비교했을 때 안전마진이 충분한 아파트입니다. 혹시, 비교대상이 잘못된 것은 아닐까요? 신림 현대가 연식이 오래되어 리모델링 기대감이 있습니다. 그렇다면, 인근의 세대수가 비슷한 단지를 찾아봅니다. 앰펠리스(2020년 5월 준공, 32세대)는 도림천 건너의 인접한 단지입니다. 72타입의 호가는 7.5억입니다. 56㎡ 환산시, 비교가치는 5.83억으로 안전마진은 없습니다. 네, 맞습니다. 안전마진 계산시, 비교단지 선정이 중요합니다. 제가 자주 전망이 틀리는 이유도 같습니다. 그렇다면, 신림스카이 아파트는 진짜 별로인가? 2호선 역까지 1km였지만, 신림선이 개통하게 되면, 400m 더블역세권으로 입지가 바뀝니다. 게다가 신축 전세수요에 비해 공급이 적어 매매가를 끌어올릴 단지입니다. 다시 신림 현대로 돌아가면, 30년 넘은 단지이지만, 59타입의 전세호가는 4.5~4.6억에 달합니다. 신림스카이 56타입의 전세는 5.1억입니다. 분양가와 1억정도 차이입니다. 거주의무가 없어 전세를 줄 수 있고, 분양가와 실거래가를 감안하면 보금자리론이 가능할 것으로 보입니다. 투기과열지역에서도 LTV 70%가 가능합니다. 이럴 경우에는 현금 2억 내외로 직접 입주도 가능합니다. 재당첨제한 10년에 비해 기대수익은 크지 않습니다. 하지만, 현금이 부족한 저가점자분들에게는 조심스럽게 추천을 드려봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

신림선 경전철 노선도 :: 개통시기, 신림뉴타.. : 네이버블로그 (naver.com)

신림선 경전철 노선도 :: 개통시기, 신림뉴타운 알아보기

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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