3.21 줍줍! 무순위! 안성 우방 아이유쉘 에스티지 분양가, 평면도, 대출

3.21 줍줍! 무순위! 안성 우방 아이유쉘 에스티지 분양가, 평면도, 대출

3.21 줍줍! 무순위! 안성 우방 아이유쉘 에스티지 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안성 우방 아이유쉘 에스티지 줍줍(무순위 청약)정보를 살펴보겠습니다. 안성 우방 아이유쉘 에스티지는 경기도 안성시 공도읍 양기리 302-2번지 일원에 위치합니다. 안성 우방 아이유쉘 에스티지는 최고 29층, 10개동, 총 948세대 규모입니다. 당시에 이 단지도 호갱노노에 등록되어있지 않아 안성 서해그랑블 단지에 들어가 의견을 확인하게 된 것인데요. 정보가 많지 않은 안성 우방 아이유쉘에 대해서 알아보았었습니다. 지난 2월에 이어 다시 펜트하우스만 2세대가 나왔는데요. 최근 안성의 분양성적이 좋지 않습니다. 미분양이 쌓이고 있는데요. 비선호 입지에 고분양가가 원인입니다. 반전의 기회는 이번달 예정되어있는 주택정책심의위원회(주정심)입니다. 대구를 비롯하여 미분양이 많은 지역에 변화가 있지 않을까 촉각을 세우고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

미분양 쌓이는 지방…`조정지역` 풀릴까 - 매일경제 (mk.co.kr)

미분양 쌓이는 지방…`조정지역` 풀릴까

청약일정

- 모집공고 : 3월 16일

- 청약접수 : 3월 21일
- 당첨자 발표 : 3월 24일
- 계약일 : 3월 31일
- 입주예정일 : 2025년 1월

공급규모 및 분양가

총 948세대 중 2세대

- 148P타입(2세대) : 12.0억

 

청약자격

- 안성시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

단지배치도 및 평면도

입지환경

문기초등학교(456m), 롯데마트(295m)

 

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안성 공도 서해그랑블 72㎡ 호가 : 3.4~3.6억

- 148㎡ 환산시 : 6.98~7.4억

- 안성 우방 아이유쉘 에스티지 148㎡ 분양가 : 12.0억
- 안성 공도 서해그랑블(2019년 5월 준공, 976세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 브랜드가 비슷합니다. 연식차이 6년과 펜트하우스 프리미엄을 감안한 비교가치는 8.15~8.6억으로 안전마진은 없습니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

7. 최종의견 
안성 우방 아이유쉘 에스티지는 청약성적이 처참합니다. 미분양입니다. 그런데, 줍줍으로는 148P타입만 나왔습니다. 왜 그럴까요? 아래 분양홈페이지 부분에 남겼지만, 선착순계약을 받고 있습니다. 84타입은 지역제한 없는 선착순계약으로 접수를 받아 소진하는 길을 택하였습니다. 당연한 수순입니다. 미계약이 아니라 미분양 타입의 경우에는 계약후 등기시까지 무주택으로 인정됩니다. 다른 청약에 신청이 가능합니다. 하지만, 중도금대출시에는 주택수로 잡혀서 의미가 없습니다. 조정지역에서 비규제지역으로 풀리지 않는 이상 물량소진은 어려워보입니다. 초등학교와 롯데마트가 가깝다는 것외에는 입지조건도 특별한 것이 없습니다. 최초 리뷰시 148P는 주목해볼만하다 했는데요. 안성뿐만아니라 주변 지역을 살펴보아도 이같은 대형평형을 찾기 어렵습니다. 가장 가까운 거리의 대형평형은 평택지제역더샵센트럴시티인데요. 115타입이 11.7억입니다. 148타입으로 환산하면 15.05억입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

입주자 모집공고

안성 우방아이유쉘 에스티지 무순위 2차.pdf

0.22MB

안성 우방아이유쉘 에스티지 입주자모집공고문.pdf

0.98MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

분양 홈페이지

안성 우방 아이유쉘 에스티지 공식홈페이지

안성 우방 아이유쉘 에스티지

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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