3.29 청약! 안양역 푸르지오 더샵 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 안양역 푸르지오 더샵 청약 정보를 알아보겠습니다. 안양역 푸르지오 더샵은 경기도 안양시 만안구 안양동 97-3 일원에 위치합니다. 안양역 푸르지오 더샵은 최고 37층 21개동 총 2736세대 규모입니다. 진흥아파트 재건축사업으로 이중 687세대 일반공급합니다. 초등학교와 1호선 안양역과 가깝습니다. 작년 4월에 착공하여 2026년 개통예정인 월판선 안양역 출구와도 가깝습니다. 월판선관련되서는 아래의 블로그를 참고하여주시기 바랍니다.
일대의 대장단지인 4250세대의 래미안 메가트리아가 바로 옆에 위치합니다. 세대수는 적지만, 연식차이와 역과의 거리를 감안했을 때 대장을 노려봄직합니다. 그럼, 리뷰를 시작하겠습니다.
월판선(인천 송도~판교) 착공 시기, 노선도 .. : 네이버블로그 (naver.com)
월판선(인천 송도~판교) 착공 시기, 노선도 및 주변 수혜지역은?
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모집공고 및 홍보영상
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 안양시에 거주하거나, 수도권 (경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 안양시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제(50%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 17일
- 청약접수 : 3월 29일
- 당첨자 발표 : 4월 6일
- 계약일 : 4월 21일~26일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2736세대 중 687세대 일반공급
- 41세대(155세대) : 5.34억
- 59A㎡(338세대) : 7.62억
- 59B㎡(65세대) : 7.57억
- 59C㎡(48세대) : 7.57억
- 59D㎡(23세대) : 7.74억
- 59E㎡(38세대) : 7.57억
- 84A㎡(15세대) : 9.39억
- 84B㎡(3세대) : 9.51억
- 99㎡(2세대) : 10.83억
단지배치도 및 평면도
지역 수요 및 입주
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안양역 메가트리아 84㎡ 호가 : 9.5억~13억
- 안양역 푸르지오 더샵 84㎡ 분양가 : 9.51억
- 안양역 메가트리아(2016년 11월 준공, 4250세대)를 비교단지로 잡았습니다. 역과의 거리, 연식은 푸르지오더샵이, 세대수는 메가트리아가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 9.77억~13.37억으로 안전마진은 2600만원~3.86억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
- 특공당첨시 : 5년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%자납)
- 9억 초과 타입 : 불가
7. 최종의견
안양역 푸르지오 더샵은 재건축 단지이지만, 분양가상한제가 적용되지 않은 단지입니다. 84타입 분양가는 9.51억으로 9억을 초과했습니다. 최근 분양했던 안양 어반포레 자연앤 e편한세상의 98타입의 분양가는 10.01억이었습니다. 84타입으로 환산하면, 8.58억입니다. 안전마진 역시 줄어듭니다. 최근 안양은 공급이 많아지면서 호가는 조정 중이라는 기사와 평가가 많습니다. 정확히 얘기하면, 공급보다는 2021년 입주가 많았습니다. 입주가 마무리되는 2022년부터는 공급량이 과하지 않습니다. 분양단지를 보아도 2020년부터 현재까지 분양단지가 많지 않습니다. 앞으로 공급이 예상되는 단지들도 대부분 재건축/재개발로 세대수는 많지만, 일반분양물량은 많지 않습니다. 이런 허수가 있다는 점을 감안했을 때 아직 안양에는 기회가 있어보입니다.
이번 분양은 저가점자분들에게 기회입니다. 9억초과된 84타입에는 특공이 없어, 오롯이 일반공급만 20세대이고, 10세대는 추첨제로 공급합니다. 안양 어반포레 자연앤 e편한세상을 참고하였을 때, 당첨커트라인은 48점을 예상합니다.
59타입 분양가는 7.74억입니다. 안전마진은 -8700만원~1.6억입니다. 준공시 9억의 시세로 대출을 받을 수 있다고 감안한다면, 입주시 필요현금은 4.14억입니다. 현금 4억을 3년 넣고, 최대 기대 수익이 1.6억입니다. 여러모로 아쉬운 청약입니다. 대단지인만큼 당첨되는 동호수도 중요할텐데요. 지상철과 접한 101~104동은 비선호동이고, 지상철과 거리가 있고 안양천과 접한 116~121동이 선호동이 되겠습니다. 거리상으로는 가까워보이는 초등학교는 육교가 있어 다소 통학이 불편하다는 점도 감안해야겠습니다. 자세한 사항은 아래 영상을 참고하시면 좋을 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
안양역 푸르지오 더샵
초역세권과 초역대급 브랜드 프리미엄의 만남, 안양역 푸르지오 더샵 - 안양역 푸르지오 더샵, 사업안내, 입지환경, 프리미엄, 홍보영상, 관심고객등록
www.prugio.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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