3.29 사전청약! 오산 세교2 A20 힐데스하임 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교2 A20 힐데스하임 민간사전청약 분양정보를 살펴보겠습니다. 오산 세교2 A20 힐데스하임은 경기도 오산시 오산세교2지구 A-20블록에 위치합니다. 오산 세교2 A20 힐데스하임은 최고 25층, 9개동, 총 715세대세대 규모입니다. 이제는 익숙해진 민간사전청약입니다. 벌써 5차 민간사전청약입니다. 처음 민간사전청약을 소개드릴 때, 평택 고덕과 오산 세교2가 있었습니다. 평택 고덕과 당첨자 발표일이 같아서 상대적으로 오산세교2 A14 우미린은 저가점자도 당첨이 가능했습니다. 이번에도 모두의 관심은 오산세교2 A13 호반써밋에 있습니다. 저가점자분들은 A20 힐데스하임을 추천드립니다.
민간사전청약을 처음하시는 분들을 위해 간단히 설명을 드려봅니다. 민간사전청약은 공공사전청약과 달리 당첨되면, 통장을 사용하는 것이 됩니다. 당첨자 지위를 포기해야만 일반분양을 신청할 수 있습니다. 사전청약의 이점은 크게 2가지입니다. 첫째, 당해거주기간을 만족하지 않았더라도 본청약까지 요건을 맞출 수 있으면, 당해로 지원이 가능하다. 예를 들면, 오늘 모집공고일(18일)에 오산 전입이 완료되었습니다. 본청약일은 2023년 6월입니다. 거주기간은 오늘부터 1일이지만, 당해요건인 1년을 채우지 않아도 지원이 가능합니다. 오산 세교2 우미린의 당첨가점은 당해 38점, 경기 50점, 기타 44점이었습니다. 당연히 당해로 지원하는 것이 유리하겠죠. 다음은, 계약금입니다. 당첨되어도 계약금은 본청약일에 넣습니다. 현금이 당장 없는 사람들도 지원이 가능합니다. 보통 10%의 계약금이니 종잣돈이 부족한 신혼부부에게는 1년여의 시간이 더 생깁니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 오산시 1년 연속 거주자 또는 오산시에 거주하고 있으며 본 청약까지 해당거주 요건 충족이 가능한자에게 30% 우선공급
ⓑ 경기도 6개월 이상 거주자 20%
ⓒ기타 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 3월 18일
- 청약접수 : 3월 29일
- 당첨자 발표 : 4월 5일
- 계약일 : 4월 18일~21일
- 본청약 예정일 : 2023년 6월
- 입주 예정일 : 2025년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 715세대 중 646세대 사전청약
- 69A타입(226세대) : 3.31억
- 69B타입(263세대) : 3.41억
- 69C타입(243세대) : 3.32억
- 69D타입(90세대) : 3.32억
- 72타입(233세대) : 3.49억
- 84A타입(226세대) : 4.05억
- 84B타입(263세대) : 4.12억
- 84C타입(243세대) : 4.03억
- 84D타입(90세대) : 4.02억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신동아2차 84㎡ 호가 : 3.2~4.0억
- 오산 세교2 A20 힐데스하임 84㎡ 분양가 : 4.12억
- 신동아2차(1999년 11월 준공, 844세대)를 비교단지로 잡았습니다. 택지 내에 신축단지는 전매제한이 걸려있어, 입지가 비슷한 구축을 기준으로 합니다. 연식차이는 26년으로 비교가치는 5.35~6.69억으로 안전마진은 1.23~2.57억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 미정
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 미정
6. 중도금대출 : 미정
7. 최종의견
오산 세교2 A20 힐데스하임은 세교2의 끝자락에 위치합니다. 오산역과 거리가 멀고, 각종 인프라의 수혜를 받기도 어렵습니다. 게다가 브랜드 단지도 아니라서 상대적으로 관심이 적을 단지입니다. 이번에 분양하는 A13 호반써밋은 A14 우미린과 함께 초등학교, 고등학교를 품고 있어 더 선호되는 입지입니다. 다행인 것은 당첨자발표일이 달라서 중복청약이 가능합니다. 다만, 당첨자발표일이 더 빠른 힐데스하임에 당첨시, 뒤에 있는 A13 호반써밋은 당첨되어도 취소입니다. 예상당첨가점은 지난 12월의 A14 우미린의 당첨가점을 참고합니다. 해당지역 38점입니다. 주목할 점은 기타지역입니다. 경기가 50점이었지만, 기타지역은 44점입니다. 청약통장 10년이상, 40세이상 기혼이면 가능한 점수입니다. 상대적으로 열위인 힐데스하임은 30점대 당첨도 가능할 것으로 보입니다.
하지만, 오산 세교2 A20 힐데스하임은 안전마진이 있는 단지입니다. 본청약시 얼마나 오를 지는 모르겠지만, 현재 분양가는 경쟁력이 있습니다. 분양가상한제가 적용되지만, 아직 준공된 신축이 없어 상대적으로 전매제한과 거주의무제한은 약할 것으로 예상합니다. 예상하는 전매제한은 소유권이전등기, 거주의무는 없음입니다. 개정된 특공이 적용되어 신혼부부 특별공급에는 소득과 무관한 추첨제 30% 물량이 있습니다. 하지만, 생애최초특별공급의 1인가구 추첨제 30% 물량은 59타입이 없어 지원불가합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
오산 세교2 A20 힐데스하임 홈페이지(wonosan.kr)
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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