3.18 청약! 부천 원종 아이원시티 분양가, 평면도, 중도금대출

3.18 청약! 부천 원종 아이원시티 분양가, 평면도, 중도금대출

3.18 청약! 부천 원종 아이원시티 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천 원종 아이원시티 청약정보를 살펴보겠습니다. 부천 원종 아이원시티는 경기도 부천시 원종동 316 번지외 1필지에 위치합니다. 부천 원종 아이원시티는 최고 13층, 2개동, 총 132세대 규모입니다. 기존 원종역 역세권 신축단지는 부천 원종 길성그랑프리텔이 유일했습니다. 바로 옆에 아이원시티가 더 넓은 평형으로 공급합니다. 세대수는 적지만, 기대를 받는 이유입니다. 원종역은 서해선으로 김포공항, 부천운동장역과 연결됩니다. 김포공항역을 이용하여 5/9호선, 공항철도를 이용할 수 있고, 부천운동장역을 이용해서 7호선을 이용할 수 있습니다. 추후에는 GTX B를 이용하여 여의도 7분, 용산역 10분이 가능합니다. 또, 원종홍대선(2호선)을 추진중에 있어, 추후 더블역세권이 됩니다. 역이 없던 지역에 큰 호재인데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

70분→20분…'대소선' 개통에 경기 서부권 대환호 : 네이버 포스트 (naver.com)

70분→20분…'대소선' 개통에 경기 서부권 대환호

청약일정

- 모집공고 : 3월 7일

- 접수 : 3월 18일
- 당첨자 발표 : 3월 28일
- 계약일 : 4월 8일~12일
- 입주예정일 : 2022년 4월

공급규모 및 분양가

총 132세대 공급

- 70A타입(24세대) : 5.89억

- 70B타입(24세대) : 5.87억

- 72C타입(9세대) : 6.00억

- 74D타입(24세대) : 6.25억

- 74E타입(9세대) : 6.21억

- 75F타입(24세대) : 6.06억

- 76G타입(9세대) : 6.28억

- 84타입(9세대) : 6.84억

* 삼성에어컨, 식기세척기, 중문 쿡탑, 후드, 발코니 확장 무상

 

청약자격

- 부천시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)지역에 거주하는 만19세 이상인

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 부천시 1년이상 계속하여 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) / 추첨제(25%)

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

원종역(338m), 오정초등학교(461m)

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천 원종 길성그랑프리텔 55A㎡ 호가 : 3.7~4.2억

- 84㎡ 환산시 : 5.65~6.41억

- 부천 원종 아이원시티 84㎡ 분양가 : 6.84억
- 부천 원종 길성그랑프리텔(2020년 3월 준공, 155세대)은 세대수와 입지에서 공통점이 많은 단지입니다. 원종역은 길성그랑프리텔이 더 가깝지만, 평형은 아이원시티가 더 낫습니다. 연식차이 2년을 감안한 비교가치는 5.73~6.50억으로 안전마진은 없습니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%

7. 최종의견 
부천 원종 아이원시티는 안전마진이 없습니다. 세대수도 적고, 상품성도 부족합니다. 길성그랑프리텔 때도 언급드렸지만, 대부분 가로주택정비사업으로 소규모 정비사업이 진행되다보니 대단지 신축은 기대하기 힘듭니다. 아이원시티는 원종역 역세권의 신축 84타입이라는 희소성이 있습니다. 원종역 개통시기는 지연되었습니다. 기존 개통시기는 이번달이었으나, 전동차 입고가 늦어져 5월에 개통한다고 하내요. 2019년 9월 김포 골드라인 개통에 따라 김포센트럴풍무푸르지오(풍무역세권)의 실거래가 현황(아래 그림 참고)을 참고한다면, 대략적인 시세상승시기(2020년 1월부터 상승, 3개월 후)를 예상해볼 수 있습니다. 후분양단지이고, 중도금대출이 없습니다. 세입자를 맞출 경우, 길성프리텔을 참고하면, 4억이상은 가능할 것으로 보입니다. 현금 3억이상은 필요합니다. 추천드리는 단지는 아닙니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

서해선 지하철 원종역까지 개통 더 늦어진다. : 네이버 블로그 (naver.com)

서해선 지하철 원종역까지 개통 더 늦어진다.

입주자 모집공고

부천 원종 아이원시티 입주자모집공고문.pdf

0.45MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

분양 홈페이지

원종역 아이원시티

원종역 아이원시티

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

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부의 사다리

주의사항

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