3.21 줍줍! 신천역 한라비발디 입지, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 신천역 한라비발디 줍줍(무순위청약)정보를 알아봅니다. 신천역 한라비발디는 경기 시흥시 신천동 83-6번지 일원에 위치합니다. 신천역 한라비발디는 아파트 지하 3층, 지상 47층, 6개동 총 1,297세대 규모입니다. 이중 16세대가 잔여세대로 나왔습니다. 신천역은 서해선 정거역 중 하나입니다. 인천2호선이 연장된다면, 환승역으로 그 가치를 더할 곳입니다. 지금도 서해선은 소사역까지 연결되어 있고, 추후 대곡역까지 연결(소사대곡선, 2023년 1월 개통)된다면, 대곡역의 GTX와 김포공항역의 5,9,공항철도를 이용할 수 있습니다. 교통호재가 있는 만큼, 주변 환경도 개선되어 갑니다. 은계지구와 더불어 은행동 택지지구 개발이 진행 중인데요. 신천역 한라비발디는 은행동 택지지구에 속해 은계지구 생활권을 공유하고, 신일초, 소래중, 소래고 등 학교가 가깝습니다. 게다가 최고 47층 1297세대 규모의 대단지로 상품성도 우수한데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
청약 방법
청약홈 접속 : 청약홈
청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률
www.applyhome.co.kr
기본 PICK
- 모집공고
- 분양홈페이지 : 신천역 한라비발디 공식홈페이지
신천역 한라비발디
신천역 한라비발디 | 공식 홈페이지 | 분양정보
halla-shincheon.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 3월 14일
- 청약접수 : 3월 21일
- 당첨자 발표 : 3월 24일
- 계약일 : 3월 30일~31일
- 입주예정일 : 2025년 9월
자격 PICK
- 시흥시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 1297세대 중 16세대
- 84B타입(15세대) : 6.87억
- 84D타입(1세대) : 6.3억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요
aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 시흥센트럴푸르지오 84㎡ 호가 : 11.9~15.0억
- 신천역 한라비발디 84㎡ 분양가 : 6.87억
- 시흥센트럴푸르지오(2020년 5월, 2003세대)는 신천역 초역세권 신축브랜드 단지입니다. 신천역 아파트의 시세 상단을 이끌어줄 단지입니다. 연식차이 5년과 세대수, 브랜드를 감안한 비교가치는 10.1~12.76억으로 안전마진은 3.23~5.89억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
신천역 한라비발디는 안전마진이 상당한 단지입니다. 최초 리뷰 때 비교단지와의 차이를 충분히 감안하지 않았다는 의견을 수렴하여 조금더 보수적으로 비교가치를 적용해보았습니다. 그래도 안전마진은 3억이상입니다. 신축 대단지 프리미엄에 서해선 호재까지 기다리고 있습니다. 주변 단지들에 비해 중대형평 세대가 많다는 것이 장점입니다. 최초 리뷰당시 추첨제가 많은 대형평형 지원을 추천드렸는데요. 이제는 줍줍으로 84타입에 기회가 왔습니다. 대선 이후 대출규제 완화에 대한 기대감으로 다시 훈풍이 돌고 있는 요즈음입니다. 최악의 경우 중도금대출이 안나올 것까지 고려했던 최초 청약일과는 다른 상황이 되었습니다. 시흥장현지구의 뜨거운 청약열기와 달리 저조한 성적을 보여 당첨자분들의 계약진행 여부 문의가 많았던 단지입니다. 청약관련 리뷰를 하다보면, 종종 현지인분들의 부정적인 댓글을 받습니다. '이번에는 분석이 잘못된 것 같다', '거기는 안전마진 계산이 너무 높게 된 것 같다' 저는 그럴 때 마다 기회의 단지로 보고 지인들에게 조용히 추천을 드립니다. 보시는 바와 같이 당해 당첨가점 22점으로, 기타지역에서 당첨자가 나옵니다. 안전마진은 준공시점에 다시 한번 결과가 확인될 것입니다. 이번 줍줍으로 완판은 문제가 없어보입니다. 시흥장현에 모두 관심을 가지고 있지만, 신천역 주변환경 역시 개선되고 있고, 신천역 한라비발디 자체의 상품성도 뛰어납니다. 이번에도 추천드립니다. 다시 한번 현지분들에게 기회가 왔습니다. 이번에는 기회를 잡으시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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