3.13 청약! 오송역 파라곤 3차 민간임대 확정분양가, 전매, 안전마진
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오송역 파라곤 3차 민간임대정보를 살펴보겠습니다. 오송역 파라곤 3차는 충청북도 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 바이오폴리스지구 B4블록에 위치합니다. 오송역 파라곤 3차는 지상 25층 15개동 총 1,754세대 규모입니다. 오송역 파라곤 센트럴시티 1차(최고 25층, 19개동, 2415세대)와 오송역 파라곤 센트럴시티 2차(최고 25층, 14개동, 총 1673세대)가 각각 6월과 10월에 성공적으로 분양이 완료되었습니다. 돌이켜 생각해보면, 당시 59타입이지만 일반분양으로 공급했던 1차가 혜자였습니다. 59타입의 분양가는 2.83억이었습니다. 이후 파라곤 센트럴시티를 포함하여 주변은 민간임대로 공급되었습니다. 기본적으로 민간임대는 일반분양보다 비쌉니다. 준공후 8년~10년후 분양전환되니 남다른 확정분양가를 책정합니다. 그럼에도 불구하고 전국청약이 가능하고, 취득세, 종부세 등에서 자유롭고, 주택수에 포함되지 않아 인기였습니다. 특히, 오송역 파라곤 센트럴시티 2차는 청약접수날에 확정분양형을 공개하고, 전국청약이 아니라 지역제한이 있어 아쉬웠는데요. 계약일 이후에는 깜깜이로 줍줍이 공개되고, 줍줍당일에는 하루종일 홈페이지 서버가 마비가 되어 또다시 '구라곤'이라는 원망을 듣기까지 하였습니다. 이번에도 그럴 겁니다. 그만큼 인기가 많은 단지입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 공급 비율(전국청약X)
ⓐ 청주시 1년이상 거주+신혼부부/다자녀(30%)
ⓑ 청주시 1년이상 거주자(49%)
ⓒ 기타 : 충북과 세종(21%)
- 청약통장, 자산보유액 및 소득 무관
- 100% 추첨제 공급
- 임대기간 : 8년
청약일정
- 모집공고 : 3월 11일
- 청약접수 : 3월 13일~14일
- 당첨자 발표 : 3월 15일
- 계약일 : 3월 17일~22일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
분양 홈페이지 접수
오송역 파라곤 센트럴시티 3차
오송을 대표하는 파라곤시티의 정점!
osparagon3.co.kr
공급규모 및 확정분양가
총 1754세대
- 68타입(462세대) : 4.08억
- 84A타입(1044세대) : 4.93억
- 84B타입(248세대) : 4.93억
(참고 : 오송역 파라곤2차 확정분양가)
- 68타입(340세대, 매매예약금 8400만 포함) : 3.72억
- 84A타입(1062세대, 매매예약금 1억 포함) : 4.50억
- 84B타입(271세대, 매매예약금 1억 포함) : 4.50억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 오송 호반베르디움 84㎡ 호가 : 4.6억~6억
- 오송역 파라곤 센트럴시티 3차 84㎡ 확정분양가 : 4.93억
- 오송 호반베르디움(2010년 준공, 634세대)를 비교단지로 잡았습니다. 호수뷰 조망여부에 따라 가격차이가 많이 납니다. 브랜드 아파트에다가 학교가 인접하여 선호되는 주거단지입니다. 대부분 84형의 아파트지만, 1000세대 미만의 단지가 모여 있는 주거지역입니다. 반면 오송역 파라곤 센트럴시티는 오송역과 가깝고, 새롭게 조성되는 5000세대이상의 대단지입니다. 준공시점과 14년, 분양전환시점과 22년차이입니다. 확정분양가의 특성상 다른 주택의 안전마진을 구할 때와 달리 준공시점이 아닌 분양전환시점을 기준으로 구하는 것이 맞습니다. 비교가치는 5.72~7.46억으로 안전마진은 7900만원~2.53억입니다.
2. 전매(명의변경) : 가능
3. 우선분양권 : 확정분양형 선택시 부여
4. 최종의견
오송역 파라곤 3차는 청주에 5800여세대의 메머드급 대단지의 마지막 분양이라 관심이 많을 것으로 보입니다. 오송역과의 거리는 18분으로 역세권은 아닙니다. 주변에 초등학교와 중학교가 예정되어 선호하는 지역이 될 것으로 보입니다. 2차 때보다 4300만원 확정분양가는 올라갔지만, 안전마진은 있습니다. 단, 위에서도 언급했지만 안전마진의 기준을 준공시점이 아니라 분양전환시점으로 잡았습니다. 즉, 2032년 예상가격과의 비교입니다. 타단지처럼 준공시점을 기준으로 안전마진을 구한다면, 얘기는 달라집니다. 3500만원~1.96억으로 줄어듭니다. 그렇다면, 주변단지들의 호가는 어떨까요? 오송역과 더 가까운 오송역대광로제비앙 1차는 59타입만, 2차는 84타입으로 이루어져있습니다. 민간임대분양으로 호가를 확인할 수 있는데요. 84타입 기준으로 2.84억(P2900)~3.30억(P7500)으로 호가가 형성되어있습니다. 매수자의 입장에서 최고 2.1억 더 저렴한 오송역 대광로제비앙이 더 나아보입니다. 하지만, 반전이 있습니다. 오송역 대광로제비앙은 우선분양권이 없습니다. 즉, 임대로 살다가 분양전환기회를 준다면, 추가로 분담해야하는 금액이 있습니다. 이 금액이 빠져있다고 보면 됩니다. 우선분양권을 주는 오송역 파라곤 센트럴시티 2차는 프리미엄 포함 5억으로 호가가 형성되어 있습니다. 2차와 비교했을 때 3차는 안전마진이 없습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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