3.16 줍줍! 고덕롯데캐슬 베네루체 청약질문 정리

3.16 줍줍! 고덕롯데캐슬 베네루체 청약질문 정리

3.16 줍줍! 고덕롯데캐슬 베네루체 청약질문 정리

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고덕롯데캐슬 베네루체 무순위청약(줍줍)관련 청약 질의응답을 정리한 글을 준비해보았습니다. 네이버카페에 올려주신 질의응답을 정리했습니다. 제 블로그를 사랑해주시고, 질의응답에 감사를 표해주신 분들께 작은 선물이 되었으면 좋겠습니다. 3월 16일 이제 4일 남았는데요. 청약자격과 자금마련, 세금까지 한번 살펴보겠습니다. 우선, 아래 분석자료도 참고해주시고요. 질의응답 정리 시작합니다.

 

고덕 롯데캐슬 베네루체 분석

3.16 줍줍! 고덕 롯데캐슬 베네루체 분양가, 평면도, 중도금대출

3.16 줍줍! 고덕 롯데캐슬 베네루체 분양가, 평면도, 중도금대출

청약자격

- 무주택세대원이면 모두 신청가능한가? 세대주 한명만 가능

- 서울시 거주자만 청약가능

- 매수 계약만하고 잔금치르기 전인데 청약 가능한가? 가능

- 혼인신고 안한 유주택자 와이프와 동거중일 때 무주택자인 본인 청약? 가능

- 유주택자인 삼촌(동생, 친구, 60세이상 부모)집에 사는 무주택자인 본인 신청 가능? 가능

- 유주택자인 60세 부모님과 무주택자 미혼인 본인은 30세 이상이어야 하나? 30세 조건은 세대주 분리 관련 나이이며, 성년이면 신청가능

- 27살인 자녀 세대분리 필요? 세대주를 위한 세대분리 필요

- 고천사전청약과 당첨자발표일이 같은 데 지원가능한가? 불가(당첨자발표일이 같으면 부적격)

주택수

- 1주택자 처분조건으로 청약가능? 불가(처분조건 안됨)

- 분양권/입주권도 주택수에 포함되나? 포함

- 멸실된 입주권 보유시 지원가능한가? 불가(상동의 이유)

- 60세이상 부모님이 주택소유, 본인은 무주택 세대주일 경우? 신청가능

(주택공급에 관한 규칙 제 23조 제 4항 및 53조, 노부모특공일 경우에는 주택으로 간주)

- 미분양 분양권 보유시에는 신청가능. 단, 취득세, 양도세 계산시에는 주택수로 봄

- 주택 소유로 보지 않는 경우

 

재당첨제한

- 당첨된 아내와 세대분리해서 본인 신청가능? 부부는 세대 분리 불가

- 재당첨제한은 세대원에 있으면 안됨

- 당첨포기 이력있어도 안되나요? 재당첨제한은 포기해도 걸림

- 청약당첨후 유주택자인 신부와 결혼후 문제 있나? 없음

- 60세이상 부모님이 재당첨제한에 걸려도 가능? 불가능

- 6년전 아파트 당첨되고 1년전 아파트 팔았는데, 재당첨제한에 걸리나요? 이전 기준에 따르면 과밀억제권역 내 85이하 당첨시 5년이었으니, 문제 없음

 

당첨후 제한사항

- 분양가상한제 적용 안됨  : 거주의무 없음

- 중도금대출 없음 : 전입의무 없음

- 줍줍 당첨후 미계약시에도 재당첨제한 10년에 걸림

- 모든 타입의 시세가 15억 초과로 잔금대출 불가능

 

자금마련

- 전세 안나가지 않을까요? 현 시세 최저가 7.3억보다 아래로 내놓을 것

- 잔금 못치르면? 계약금 날라감

- 이제막 취업한 자녀가 당첨시 자금조달계획서 문제? 전세금으로 처리가능

- 계약금 대출해도 됨? 가능

- 전세자금대출 있는 데 청약해도 됨? 신청 가능, 3억이상 아파트 매수시 잔금시점에 환수

 

세금관련

등기후 바로 팔면 양도세는? 77%(지방세 포함)

2-4년후 양도세는? 일반과세

종부세 내야하나요? 6월 1일 기준이니 내야함

취득세(84타입 7.94억 2.3%기준)는? 2000만원

중개비(전세 7.3억, 상한요율 0.4% 예상시)는? 321만원

추가발생 비용은? 총 2321만원

추가질문

https://cafe.naver.com/jaegebal/3616387

[고덕 롯데캐슬 베네루체 줍줍 2세대] 로또 10억이 눈 앞에. 필요현금과 대출, 주의할 점을 알아봅

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4월 2일 비밀번호 해제합니다.

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