3.21 줍줍! 세종 가락마을 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 가락마을 6단지, 가락마을 7단지 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 가락마을 6단지는 세종특별자치시 마음로 14에, 가락마을 7단지는 세종특별자치시 마음안로 13에 위치합니다. 가락마을 6단지는 최고 29층, 887세대, 총 14개동 규모입니다. 가락마을 7단지는 최고 25층, 572세대, 총 10개동 규모입니다. 각 단지는 인접하여 있고, 중흥건설과 시티이엔씨에서 건설하여 중흥 프라디움의 브랜드명을 사용하고 있습니다. 각 단지는 이미 2015년에 준공된 7년차 아파트입니다. 지난 2월에 특별한 인생을 주었던 도램마을 중흥S클래스(아래 링크 참고)에 이어 같은 방식의 분양입니다. 도램마을 낙첨후 아쉬워하는 분들을 위해 많은 블로거와 유튜버분들이 가락마을을 예고했는데요. 드디어 나왔습니다. 세종 가락마을입니다. 임대세대에 분양기회를 주고, 남은 물량을 일반인들에게 공급해주는 방식입니다. 공공분양으로 공급했기에 입지도 좋고, 분양가도 저렴했는데요. 특히, 세종이기 때문에 전국청약이 가능하다는 점이 중요합니다. 6단지는 143세대를, 7단지는 56세대를 잔여공급합니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
2.15 줍줍.세종 도램마을 13단지.분양가.평면도.중도금대출
2.15 줍줍.세종 도램마을 13단지.분양가.평면도.중도금대출 안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 오늘은 세종 도램마을 13단지 줍줍정보를 알아보겠습니다. 분명, 청약홈에는 일반
fl400.tistory.com
청약일정
- 모집공고 : 3월 11일
- 특별공급 : 3월 21일
- 1순위 : 3월 22일
- 당첨자 발표 : 3월 30일(중복청약불가)
- 계약일 : 4월 11일~13일
- 입주예정일 : 2022년 5월
공급규모 및 분양가(가락6단지)
총 887세대 중 143세대 잔여공급
- 59A타입(86세대) : 1.68억
- 59B타입(28세대) : 1.70억
- 59C타입(29세대) : 1.71억
* 임차인 거주이력 세대로 하자보수 책임 없음
* 지역 난방
* 잔금 납부 후 바로 입주 불가(등기후 입주가능)
공급규모 및 분양가(가락7단지)
총 572세대 중 56세대 잔여공급
- 84A타입(47세대) : 2.27억
- 84B타입(2세대) : 2.24억
- 84C타입(7세대) : 2.23억
* 임차인 거주이력 세대로 하자보수 책임 없음
* 지역 난방
* 잔금 납부 후 바로 입주 불가(등기후 입주가능)
청약자격
- 세종특별시 및 전국에 거주하는 세대주인 무주택세대구성원
- 세종특별시 1년이상 거주(60%) 우선 공급
- 1순위 청약자격
① 주택청약종합저축에 가입 2년 이상
② 세대주
③ 과거 5년 이내 당첨이력 없을 것(세대원 전원)
④ 2주택이상을 소유한 세대에 속한자가 아닐 것
- 특별공급 특이사항
① 소득초과 신혼특공 신청가능 : 6,7단지 공통
② 1인가구 생애최초 신청가능 : 6단지
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%)
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역수요 및 공급량
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 가락6단지 프라디움 59A㎡ 호가 : 4~6.5억
- 가락6단지 프라디움 59A㎡ 분양가 : 1.17억
- 가락7단지 프라디움 84A㎡ 호가 : 5.85~7.5억
- 가락7단지 프라디움 84A㎡ 분양가 : 2.27억
- 가락마을 프라디움은 준공된 단지로 호가를 통해 안전마진을 구해봅니다. 6단지는 2.83~5.33억, 7단지는 3.58~5.23억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
가락마을 프라디움의 안전마진은 3억이상입니다. 타단지에 비해 적다고 생각할 수 있겠지만, 투입금액에 비하면 상당한 수익률입니다. 특히, 6단지의 전세가는 2.2~2.8억, 7단지는 2.4~3.7억입니다. 전세를 맞춘다면, 6단지는 1억이상을, 7단지는 8000만원이상을 회수할 수 있습니다. 흔히 얘기하는 플러스피, 플피 투자가 가능합니다. 입주를 고려한다면, KB시세를 알아보아야겠죠? 각각 4.6억, 6.2억을 가리키고 있습니다. 6단지는 보금자리론 실수요자 요건(5억이하)으로 LTV 70%가 가능합니다. 3.22억 대출이 가능하지만, 일반적으로 분양가이내로 대출해주기 때문에 현금없이 입주가능합니다. 7단지는 LTV 40%가 적용됩니다. 2.48억의 대출이 가능하지만, 역시 분양가이내가 한도입니다. 역시 현금없이 입주가능합니다. 중도금대출이 없기 때문에 전입의무가 없어, 전세를 맞출 수도 있고, 실거주 2년후 비과세도 가능합니다. 당첨이 중요합니다. 지난 도램마을은 청약통장 납입횟수가 중요했습니다. 하지만, 가락마을은 가점이 중요합니다. 완전 다른 방식입니다. 추첨제가 없이 가점제 100%입니다. 특별공급이 유리합니다. 주의할 점은 당첨자발표일이 같아 6단지와 7단지 중 한 곳만 지원이 가능합니다. 6단지를 추천합니다. 물량도 많고, 평형은 작지만, 기대수익은 비슷합니다. 가락마을 프라디움도 일반분양에 맞춰 홈페이지가 개설되었습니다. 아래 링크를 통해서 더 많은 정보를 확인할 수 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
분양 홈페이지
세종 가락마을 프라디움
1,459세대 대단지 프리미엄 커뮤니티 타운-세종시 중흥S-클래스 프라디움
xn--o39a55o10bda765j46hq8cj59a.com
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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