4.4 청약예정! 한화포레나 미아 미리보기

4.4 청약예정! 한화포레나 미아  미리보기

3.4 청약예정! 한화포레나 미아 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
새롭게 시작하는 컨텐츠. '청약미리보기'입니다. 모집공고가 나오고 나서 살펴보았던 리뷰를 한발 더 빠르게 전해드립니다. 오늘은 한화포레나 미아를 소개드립니다. 최근 북서울자이폴라리스를 통해서 미아의 가치는 재평가를 받기 시작합니다. 고분양가 논란에도 불구하고 무난한 성적을 보였는데요. 한화포레나 미아는 서울특별시 강북구 솔샘로265일대에 위치합니다. 한화포레나 미아는 최고 29층, 4개동, 총 497세대 규모입니다. 임대를 제외하고 424세대를 일반공급할 예정입니다. 북서울자이폴라리스보다 총 세대수는 적지만,  일반공급 물량은 더 많습니다. 북서울 자이폴라리스는 조합원물량을 제외하고 327세대를 일반공급했었습니다. 그럼 좀더 살펴볼까요? 이제 리뷰 시작하겠습니다.(저처럼 모집공고가 나오기 전에 알림서비스를 받고 싶으시다면, 아래 포스팅을 참고해주세요)

아파트 분양 정보 가장 빠르게 아는 방법

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입주자 모집공고(추후업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자

- 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

청약일정(예정)

- 모집공고 : 3월 24일
- 청약접수 : 4월 4일
- 당첨자 발표 : 4월 13일
- 계약일 : 5월 2일~7일
- 입주예정일 : 2024년 예정

 

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 497세대 중 424세대 일반공급

- 공급타입(타입별 세대수 미공개) : 39㎡A, 53㎡A, 53㎡B, 59㎡A, 74㎡A, 80㎡A, 84㎡A, 84㎡B

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

 

입지환경

삼양사거리역(101m), 송천초등학교(505m), 미아사거리역(958m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 미아래미안1차 84㎡ 호가 : 9.1억

- 한화포레나 미아 84㎡ 분양가 : 미정
- 미아래미안1차(2006년 11월 준공, 306세대)를 비교단지로 잡았습니다. 우이신설역 삼양역과 4호선 미아역을 이용할 수 있는 세대수가 비슷한 단지입니다. 연식차이는 18년이며, 비교가치는 10.88억입니다. 안전마진은 미정입니다. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)

7. 최종의견 
 한화포레나 미아는 삼양사거리역 초역세권으로 신설동역까지 13분입니다. 미아사거리역에서 신설동역까지는 12분입니다. 도보시간을 생각하면, 굳이 4호선까지 안가도 우이신설선을 이용하여 편안하게 신설동역까지 이동이 가능합니다. 신설동역에서 시청까지 12분, 광화문 19분, 서울역 15분으로 CBD 접근성이 좋습니다. 여의도역까지는 36분, 강남역까지 32분입니다. 교통여건뿐만 아니라, 미아동 재개발사업이 활발하게 진행되고 있어, 주거환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 분양가는 곧 공개될 예정이지만, 북서울자이 폴라리스의 분양가를 참고하면 9~10억대의 분양가일 것으로 예상됩니다. 최근 모집공고를 낸 칸타빌 수유팰리스는 11.4억입니다. 안전마진이 없는 것은 둘째치고, 중도금대출이 불가능하고, 잔금대출시 DSR규제로 현금은 7억이상 필요하니 미달이 나올 가능성도 있습니다. 참고로 북서울자이폴라리스는 직전 분양이었던 송도자이더스타로 중도금대출이 이슈가 되자, 9억초과도 중도금대출을 자체보증으로 가능하게 하였습니다. 한화포레나의 분양가는, 그리고 중도금대출은 어떻게 될지, 모집공고가 나오면 다시 다루어보도록 하겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

 

분양 홈페이지

한화건설 포레나 미아

한화건설 포레나 - 미아

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.