4.5 청약! 서울대 입구역 더하이브 센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출

4.5 청약! 서울대 입구역 더하이브 센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출

4.5 청약! 서울대 입구역 더하이브 센트럴 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 서울대 입구역 더하이브 센트럴청약 정보를 알아봅니다. 서울대 입구역 더하이브 센트럴는 서울특별시 관악구 봉천동 37-83필지에 위치합니다. 서울대 입구역 더하이브 센트럴는 최고 11층, 1개동, 총 75세대 규모입니다. 대도 아파트 소형재건축을 통해서 공급하는 단지로 일반공급은 35세대만 진행합니다. 분양가상한제가 적용되지는 않습니다만, 합리적인 분양가를 강조합니다. 초등학교와 중학교가 가깝고, 차량을 이용한 여의도와 강남 접근성이 좋습니다. 평면도는 금일(25일) 공개되었는데요. 함께 살펴봅니다.

입주자 모집공고

서울대입구역 더하이브 센트럴 입주자모집공고문.pdf

0.74MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울특별시에 연속 2년 이상 계속 거주자

- 서울특별시 2년 미만 거주자 및 수도권(서울특별시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 3월 24일
- 청약접수 : 4월 5일
- 당첨자 발표 : 4월 13일
- 계약일 : 4월 25일~27일
- 입주예정일 : 2024년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 75세대 중 35세대 일반공급

- 54㎡A(4세대) : 6.36억

- 59㎡A(21세대) : 7.4억

- 59㎡B(6세대) : 7.29억

- 59㎡C(4세대) : 7.29억

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

입지환경

서울대입구역(596m), 봉천초등학교(327m)

단지와 인접한 강남고려병원과 대로변

단지 뒷편 공사현장과 도로

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 관악브라운스톤 59㎡ 호가 : 8.6~9.0억

- 서울대 입구역 더하이브 센트럴 59㎡ 분양가 : 7.29억
- 관악브라운스톤(2005년 4월 준공, 148세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수가 비슷하고, 브랜드와 상품성은 브라운스톤이 더 우세합니다. 연식차이 19년을 감안한 비교가치는 9.26~9.68억으로 안전마진은 1.97~2.39억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

- 특별공급 당첨시 : 5년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 중도금무이자

7. 최종의견 
서울대 입구역 더하이브 센트럴은 안전마진이 있는 단지입니다. 나홀로 단지에 비브랜드이지만,  주변의 시세 덕분에 분양가는 안전마진을 갖습니다. 나홀로 단지이지만, 59타입 위주로 구성했다는 점도 좋은 점수를 줄 수 있습니다. 최근 고분양가지만, 세대수를 늘리기 위해 비선호평형을 섞었던 칸타빌 수유팰리스와 비교가 됩니다. 하지만, 54타입과 59B타입의 평면도는 충격적입니다. 비선호 평면입니다. 두 타입이 변수지만, 완판은 가능할 것으로 보입니다. 가점제 100%인만큼, 신호부부특공과 생애최초 특공을 추천드립니다. 줍줍이 자주 나와 거론되는 신림스카이 아파트도 당첨가점 커트라인은 44점이었습니다. 서울대 입구역 더하이브 센트럴은 서부선 착공이 2023년에 예정되어있어 호재입니다. 2호선뿐만 아니라 서부선을 이용하여 장승배기역(7호선), 노량진역(1,9호선)을 통해 환승이 가능해집니다. 자세한 점은 아래 뉴스기사를 참고하여 주시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

서부선 우선협상대상자에 '서부도시철도주식회사'…2023년 착공 | 아주경제 (ajunews.com)

서부선 우선협상대상자에 '서부도시철도주식회사'…2023년 착공 | 아주경제

 

분양 홈페이지

서울대 입구역 더 하이브 센트럴

서울대입구역 더 하이브 센트럴

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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