3.30 줍줍! 북서울자이 폴라리스 분양가.중도금대출.잔금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 북서울자이 폴라리스 줍줍(무순위청약) 정보를 살펴보겠습니다. 북서울자이 폴라리스는 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아 3구역 주택재개발 정비사업)에 위치합니다. 북서울자이 폴라리스는 아파트 지하 3층, 지상 8~22층 15개동 총 1,045세대 중 일반분양 327세대를 공급했습니다. 이중 18세대가 줍줍으로 나왔습니다. 24일에 한화 포레나 미아가 나왔는데요. 찬물을 끼얹네요. 나온 타입도 84타입과 112타입이네요. 한화 포레나 미아보다는 북서울자이 폴라리스가 더 좋습니다. 분양가상한제가 적용되지 않아 거주의무가 없습니다. 우이신설선의 삼양역과 4호선 미아역 더블역세권입니다. 게다가, 2025년 개통예정인 동북선을 이용하면, 미아사거리역에서 강남선릉역까지 30분이내에 이동이 가능해집니다. 그동안 동북권의 아쉬웠던 강남접근성이 해결됩니다. 게다가 수유초와 삼양초가 가깝고, 선호학군 중 하나인 영훈초중고 역시 가깝습니다. 롯데마트와 현대백화점도 편리하게 이용할 수 있는데요. 같은 생활권인 래미안길음센터피스의 호가는 이미 호가가 19억에 달합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
이재용 아들 입학한 '영훈국제중'은 어떤 학교? (newstomato.com)
이재용 아들 입학한 '영훈국제중'은 어떤 학교?
www.newstomato.com
기본 PICK
- 모집공고
- 청약방법 : 청약홈 접속
- 분양홈페이지 : 북서울자이 폴라리스 공식홈페이지
자이
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xi.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 3월 25일
- 청약접수 : 3월 30일
- 당첨자 발표 : 4월 4일
- 계약일 : 4월 11일
- 입주예정일 : 2024년 8월
자격 PICK
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 1045세대 중 잔여공급 18세대
- 42B타입(6세대 중 2세대) : 4.98억
- 84B타입(87세대 중 6세대) : 10.04억
- 112타입(62세대 중 10세대) : 13.4억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 래미안길음센터피스 84㎡ 호가 : 16~19.1억
- 북서울자이 폴라리스 84㎡ 분양가 : 10.04억
- 래미안길음센터피스(2019년 11월 준공, 2352세대)는 미아사거리 초역세권 단지이자, 신축 대단지 브랜드 아파트로 영훈초중고, 현대백화점이 있어 지역의 대단지입니다. 북서울자이 폴라리스와 비교하기에는 다소 무리가 있다는 평에는 동의합니다. 하지만, 초품아, 대단지, 브랜드, 역세권 요소를 감안한다면 디스카운트 요소는 많지 않습니다. 연식차이 6년을 추가로 감안한 비교가치는 13.62~16.17억으로 안전마진은 3.58~6.13억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기/(특공) 등기후 2년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 9억이하 타입만 40%(자납20%)
- 9억초과도 자체보증
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
북서울자이 폴라리스는 고분양가라는 우려와 달리 안전마진이 충분한 곳이었습니다. 분양가상한제가 적용되었다면 7억대의 분양가로 안전마진은 10억에 가까웠을 것입니다. 미아3구역 조합원 입장에서는 사업성이 좋아져 이번 분양가를 반겼겠지만, 일반분양으로 청약을 대기했던 분들에게는 난감합니다. 그나마 다행인 것은 9억초과 타입에 대해서는 시행사 자체 보증으로 중도금대출이 가능합니다. 송도 자이 더 스타가 고분양가로 중도금대출이 안되는 세대가 많아 미계약이 속출했는데요. 이에 대해 사전 대처가 좋았습니다. 덕분에 무난한 경쟁률을 보였습니다. 하지만, 잔여세대가 18세대가 나왔습니다. 기회입니다. 이번에는 가점이 필요없습니다. 나머지는 게임의 룰이 똑같습니다. 재당첨제한과 전매제한 모두 걸립니다. 그래도, 9억 초과 세대가 중도금대출이 가능한 단지는 리미티드 에디션입니다. 최초 리뷰 당시 이슈는 DSR규제였습니다. 하지만, 대선이후 대출규제는 완화 분위기입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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