3.29 줍줍.선착순.e편한세상 안성 그랑루체 분양가.평면도.대출

3.29 줍줍.선착순.e편한세상 안성 그랑루체 분양가.평면도.대출

3.29 줍줍.선착순.e편한세상 안성 그랑루체 분양가.평면도.대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 안성 그랑루체 선착순계약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 안성 그랑루체는 경기도 안성시 당왕동 42번지 일원에 위치합니다. e편한세상 안성 그랑루체는 최고 29층, 10개동, 총 1370세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 무순위청약이 아닌 선착순계약으로 진행합니다. 특이한 점은 주중인 목요일에 선착순계약을 진행한다는 점인데요. 그만큼 경쟁률은 줄어들 지 않을 까 싶습니다. 우선은 28일부터 30일까지 홈페이지를 통해서 방문접수를 받습니다. 선착순계약이기때문에 전국청약이 가능하고, 지역과 소득, 자산 등의 제한을 받지 않습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

청약일정

- 모집공고 : 3월 28일

- 방문예약접수 : 3월 28일~30일
- 선착순계약 : 3월 31일 11:00~
- 동호지정계약금 : 300만원
- 입주예정일 : 2024년 10월

공급규모 및 분양가

총 1370세대 중 잔여세대

- 67A타입(83세대) : 3.45억

- 67B타입(80세대) : 3.40억

- 84A타입(565세대) : 4.37억

- 84B타입(302세대) : 4.31억

- 108타입(143세대) : 5.55억

- 115타입(197세대) : 5.85억

청약자격

- 전국에 거주하는 만 19세이상

- 소득/자산/통장 무관

- 당첨되어도 재당첨제한 걸리지 않음

- 계약해도 청약시 무주택으로 인정(67A, 84A 제외)

청약방법

- 아래 홈페이지 접속

e편한세상 안성 그랑루체 홈페이지

e편한세상 안성 그랑루체 - 메인 : e편한세상

- 방문예약하기

- 방문예약 바로가기 주소

e편한세상 안성 그랑루체 선착순 동·호지정 방문예약

HLW

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

초등학교(279m)

 

지역수요 및 공급량

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안성 삼정그린코아 더 베스트 84㎡ 호가 : 4.25~5.0억

- e편한세상 안성 그랑루체 84㎡ 분양가 : 4.31억
- 안성 삼정그린코아 더 베스트(2019년 3월 준공, 1657세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수가 비슷한 신축단지입니다. 브랜드와 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 4.69~5.51억으로 안전마진은 3800만원~1.2억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년(선착순계약시 없음)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
e편한세상 안성 그랑루체는 청약성적이 처참합니다. 브랜드 단지에, 입지도, 분양가도 나쁘지 않았습니다. 위의 분석에서 보듯이 안전마진도 있고요. 결국, 조정지역으로 묶이고, 공급이 수요보다 앞섰다는 분석밖에 없습니다. 조정지역의 단점은 재당첨제한 7년과 중도금대출시 전입요건이 붙습니다. 이번 선착순계약으로 재당첨제한 7년은 사라집니다. 전세를 맞출 경우에는 삼정그린코아를 참고했을 시, 3.5~3.8억 정도입니다. 입주를 감안하더라도 현금은 1.5억이내일 것으로 예상됩니다. 단지 바로 아래에는 작년 핫했던 안성 금호 어울림 더 프라임이 위치합니다. 당시 오징어게임이라고 불렸던 임대형과 확정분양가형 선정방식은 지금 생각해도 신박합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

 

10.1 청약! 안성 금호어울림 더프라임 평면도, 분양가, 중도금대출 (tistory.com)

10.1 청약! 안성 금호어울림 더프라임 평면도, 분양가, 중도금대출

 

 

입주자 모집공고

e편한세상 안성 그랑루체 입주자모집공고문.pdf

2.08MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.