3.29 줍줍! 수서역세권 A3 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 수서역세권 A3 신혼희망타운 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 수서역세권 A3 신혼희망타운은 서울특별시 강남구 수서동, 자곡동 일원 수서역세권 공공주택지구내 A3블록에 위치합니다. 수서역세권 A3 신혼희망타운은 8개동, 최고 15층, 597세대 규모입니다. 이 중 4세대를 잔여세대로 공급합니다. 최근 고덕 베네루체가 엄청난 경쟁률로 마감했습니다. 당첨되면 10억, 서울에 그것도 고덕에 내 집을 마련할 수 있는 절호의 기회였는데요. 이번에는 강!남!입니다. 물론, 아직은 리얼 강남은 아니라는 점에서는 동의합니다. 게다가 임대가 많다고 디스하시는 분들도 계시는 데요. 새롭게 개발되는 서울의 노른자땅은 어디도 소셜믹스를 이제는 피하기 어렵습니다. 반대편 마곡 역시 임대가 많았지만, 보란듯이 시세로 증명해냅니다. 한계는 있을 수 있지만, 입지의 값어치만큼은 해냅니다. 수서역세권은 강남의 대표적인 개발사업 중 하나입니다. SRT 수서역 인근의 그린벨트를 풀어 환승센터, 업무 및 유통단지, 주거단지를 만드는 사업인데요. 입지가 좋고, 규모가 있어 기대감이 컸지만, 그동안 지연이 계속되었습니다. 최근 신세계가 사업자로 선정되면서, 신세계백화점 수서점이 2023년 8월 착공예정을 알리면서 다시금 주목을 받고 있습니다. 주거단지는 이미 분양을 완료하였고, 2023년에 대부분 준공을 앞두고 있습니다. 게다가 전매제한으로 묶여있어서 매물도 한동안 기대하기 어려운데요. 그런 곳에 줍줍 4세대가 나왔으니, 대박사건입니다. 그럼 이제 리뷰시작하겠습니다.
강남 마지막 '노른자 땅' 수서역 환승센터…"신세계百 들어선다" (news1.kr)
강남 마지막 '노른자 땅' 수서역 환승센터…"신세계百 들어선다"
사실 앞에 겸손한 민영 종합 뉴스통신사 뉴스1
www.news1.kr
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 우선공급 : 서울특별시 2년이상(100%)
- 서울특별시에 거주하면서 아래 조건(①~④)을 모두 갖출 것
① 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대구성원
② 입주자 저축 6개월 경과
③ 월평균소득 130% 이하
④ 총자산보유기준이하
- 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원 자격 유지
- 입주자 선정 방법 : 혼인기간 2년이하 또는 자녀 만 2세이하 우선 공급
<모집유형>
<소득기준>
<자산보유>
부동산+금융+기타+자동차 자산=3.41억이하
<우선공급>
청약일정
- 모집공고 : 3월 18일
- 청약접수 : 3월 29일
- 당첨자 발표 : 4월 11일
- 계약일 : 6월 16일~17일
- 입주예정일 : 2023년 1월
청약방법
LH청약센터 접속
LH청약센터
apply.lh.or.kr
공급규모 및 분양가
총 597세대 중 4세대
- 46B타입(69세대 중 1세대) : 4.79억
- 55B타입(102세대 중 3세대)) : 5.69억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 강남 한양수자인 59㎡ 호가 : 16.5억
- 55㎡ 환산시 : 15.38억
- 수서역세권 A3 신혼희망타운 55㎡ 분양가 : 5.69억
- 강남 한양수자인(2014년 3월 준공, 1304세대)를 비교단지로 잡았습니다. 브랜드 준신축 단지로 탄천과 율현공원을 품고 있고, 율현초등학교도 가깝습니다. 세대수와 브랜드, 민영, 연식차이 9년을 감안한 비교가치는 13.35억으로 안전마진은 7.66억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(2019.12.30 기준) : 10년
4. 재당첨제한(2022.4.11 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 5년
6. 수익공유형 모기지(3.41억 초과) : 의무가입, 20%, 이자후불제
7. 중도금대출 : 없음, 잔금90%
7. 최종의견
수서역세권 A3 신혼희망타운의 안전마진은 최근 핫했던 고덕 롯데캐슬 베네루체 못지 않습니다. 초소형주택에서 5년간 아이가 있는 가구가 살기란 쉬운 일은 아니겠지만, 살면서 7억이상을 벌 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 기회는 서울특별시 2년이상 거주자에게, 무주택 신혼부부에게만 주어집니다. 최초 청약 당시에도 당첨커트라인이 만점이었습니다. 소득 70%이하와 예비신혼/신혼2년이하/2세이하 아이가 중요합니다. 아래 우선공급 가점표의 만점인 9점을 채우고 시작해야합니다. 조건이 안되시는 분들은 죄송하지만, 이번 줍줍에 참여해도 의미가 없습니다.
수익공유형 모기지 의무가입 대상으로 현실적인 당첨자는 자녀 1명이상이고, 보유는 9년이내로 할 가능성일테니, 수익의 20%~40%는 반납해야합니다. 하지만, 고정금리 1.3%로 LTV 70%, 최장 30년까지 대출해줍니다. 자금이 부족한 경우에는 충분히 고려해볼만합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(문의:1600-1004)
신혼희망타운
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
4월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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