7.2 줍줍! 송내역 푸르지오 센트비엔 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송내역 푸르지오 센트비엔 무순위청약(줍줍)정보를 알아봅니다. 송내역 푸르지오 센트비엔은 경기도 부천시 송내동 339번지 일원에 위치합니다. 송내역 푸르지오 센트비엔은 최고 23층 13개동 총 1,045세대입니다. 부천송내1-1구역 재건축사업으로 이중 225세대를 일반분양하고 이중 35세대를 무순위청약(줍줍)으로 공급합니다.
송내역 푸르지오 센트비엔은 부천에서 소개되는 재건축 단지라서 결과가 기대되었던 곳이었는데요. 그동안 부천시에서 공급되었던 정비사업 단지들은 주로 소규모주택재건축이나 가로주택정비사업이었습니다. 역세권 브랜드 대단지라서 기대가 되었던 곳인데요. 아쉽게도 59타입 이하로만 일반분양을 했었습니다. 이번 무순위청약부터는 계약조건이 변경되어서 다시 살펴봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 모집공고 : 6월 27일
- 청약접수 : 7월 2일
- 당첨자 발표 : 7월 5일
- 계약일 : 7월 16일
- 입주예정일 : 2026년 9월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 225세대 일반분양
* 계약금 5%로 변경됨
* 35세대 잔여공급
- 59A㎡(7세대, 1단지) : 6.94억
- 59C㎡(28세대, 2단지) : 6.92억
* 참고(최초 분양) : 225세대 일반분양
- 49A㎡(21세대, 1단지) : 5.32억
- 49B㎡(27세대, 2단지) : 5.26억
- 59A㎡(87세대, 1단지 ) : 6.94억
- 59C㎡(90세대, 2단지 ) : 6.92억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 송내역파인푸르지오1단지 62㎡ 호가 : 6.2억(중/25층)
- 59㎡ 환산시 : 5.9억
- 송내역 푸르지오 센트비엔 59㎡ 분양가 : 6.94억
- 송내역파인푸르지오1단지(2016년 10월 준공, 353세대)를 비교단지로 잡았습니다. 동일브랜드 단지로 2단지(186세대)와 함께 브랜드 단지를 이룹니다. 조금더 역과 학교가 가깝지만, 세대수는 부족합니다. 이를 감안한 비교가치는 6.64억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초경쟁률
8. 최종의견
송내역 푸르지오 센트비엔은 안전마진이 없고, 일반분양 물량은 최고 23층 중 11층입니다. 하지만, 역세권 브랜드 대단지라는 점에서 희소성이 있습니다. 전매제한도 1년후면 풀리고, 준공까지 1년 7개월 남아 넉넉합니다. 비록 지상철로 비인기노선인 1호선이지만, 위에서 살펴보았듯이 급행으로 서울역까지 36분입니다. 추후 부평역을 통해 GTX-B로 환승하면 더 빠르게 이동할 수 있습니다. 송내역 푸르지오 센트비엔은 비규제지역으로 LTV 70% 잔금대출을 받는다면, 필요현금은 2.08억+@(발코니, 옵션, 세금)을 예상합니다.
이번 무순위청약부터는 계약금 5%로 조건변경이 생겼고요. 59타입 3470만원으로 가져갈 수 있습니다. 최근 인천도 훈풍이 돌고 있지만, 영종, 검단, 청라, 송도 등의 신도시 위주로 거래가 되고 있습니다. 완판까지는 조금더 시간이 걸릴 것으로 보입니다. 아래는 상시 줍줍이 진행중인 인천 단지들을 정리해보았습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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