7.2 줍줍! 양주 회천신도시 센트럴휴티스 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 양주 회천신도시 센트럴휴티스 무순위청약(줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 양주 회천신도시 센트럴휴티스는 경기도 양주시 덕계로 138-32, 센트럴휴티스에 위치합니다. 양주 회천신도시 센트럴휴티스는 최고 24층, 1개동, 총 97세대 규모입니다. 이중 1세대를 무순위청약으로 공급합니다.
양주 회천신도시 센트럴휴티스는 2024년 2월 준공된 덕계역 초역세권 아파트입니다. 비록 1동이지만, 분양가상한제가 적용되었던 단지이고, 초역세권 희소성을 가졌는데요. 최근 소개드렸던 무순위청약들이 당해지역 조건이 있었던 것과 달리, 양주 회천신도시 센트럴휴티스는 국내 거주자면 누구나 지원 가능합니다. 그럼, 리뷰 시작합니다.
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모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원중 공고일 현재 재당첨제한 기간내에 있더라도 청약 신청 가능
- 본 아파트에 당첨되더라도 재당첨제한 등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 6월 27일
- 청약접수 : 7월 2일
- 당첨자 발표 : 7월 5일
- 계약일 : 7월 12일
- 최초 준공일 :
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 97세대 중 1세대 잔여공급
- 84A타입(1세대, 101동 805호) : 4.30억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 양주 회천신도시 센트럴휴티스 84㎡ 호가 : 4.4억(8/24층)
- 양주 회천신도시 센트럴휴티스 84㎡ 분양가 : 4.30억(8/24층, 101동 805호)
- 양주 회천신도시 센트럴휴티스는 2024년 2월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 실거래가는 20층 직거래뿐이고, 호가는 같은 층의 매물이 있습니다. 이를 감안한 안전마진은 1000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종 의견
양주 회천신도시 센트럴휴티스는 분양가상한제가 적용되었지만, 주변시세가 눌려있어 안전마진이 적습니다. 다주택자의 경우, 취득세를 포함하면, 남는 것이 없네요. 다만, 덕계역 초역세권 단지로써 희소성을 갖습니다. 하지만, GTX-C는 덕계역이 아니라 덕정역입니다. 환승은 할 수 있지만, 역방향으로 이동하여 합니다.
양주 회천신도시 센트럴휴티스는 전국 청약이 가능하지만, 추천드리지 않습니다. 역세권 희소성과 84타입이라는 점을 제외하면, 초등학교가 멀고, 1개동의 비브랜드 단지로 시세 상승에는 제한적입니다. 일대에서는 대광로제비앙이 역과의 거리나 학교 접근성이 좋아보입니다. 다만, 유치원과 초등학교가 2025년 3월 개교예정이라 준공후에도 아직 불편함이 있습니다. 회천2차대광로제비앙센트럴(2023년 9월 준공)은 84타입 단독매물 호가가 5.3억(저/29층)이고, 덕계역대광로제비앙더메트로팰리스(2023년 4월 준공, 424세대)는 매물이 없어 호가를 확인할 수 없습니다.
양주 회천신도시 센트럴휴티스는 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 1.29억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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