7.3 줍줍! 시흥 장현 모아미래도 에듀포레 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 시흥능곡역 모아미래도 에듀포레 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 시흥능곡역 모아미래도 에듀포레는 경기도 시흥시 장현동 608에 위치합니다. 시흥능곡역 모아미래도 에듀포레는 11개동, 최고 25층, 928세대 규모입니다. 이 중 2세대를 계약취소주택으로 공급합니다.
시흥능곡역 모아미래도 에듀포레는 '능곡역'을 붙였지만, 능곡역까지는 1km입니다. 하지만, '에듀포레'는 맞습니다. 공립시흥가온 유치원, 가온초등학교, 가온중학교가 가깝고, 근린공원이 잘 조성되어있습니다. 게다가, 장현호반써밋(2020년 7월 준공, 712세대), 제일풍경채에듀(2020년 7월 준공, 489세대), 시흥능곡역장현리슈빌퍼스트클래스(2020년 7월 준공, 891세대)와 함께 동일한 연식과 비슷한 세대수의 아파트군을 이루고 있어 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 경기도 시흥시에 거주하는 무주택세대주
청약일정
- 모집공고 : 6월 28일
- 청약접수 : 7월 3일
- 당첨자 발표 : 7월 8일
- 계약일 : 7월 15일
- 최초 입주일 : 2020년 7월
- 입주예정일 : 2024년 7월(계약일로부터 2개월 이내)
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 928세대 중 2세대
- 84A타입(2세대) : 4.03억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 시흥능곡역 모아미래도 에듀포레 84㎡ 호가 : 5.5억(3/25층)
- 시흥능곡역 모아미래도 에듀포레 84㎡ 분양가 : 4.03억(24층)
- 시흥능곡역 모아미래도 에듀포레는 2020년 7월 준공된 단지로 호가와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 잔여세대가 고층인 점을 감안한 비교가치는 5.9억으로 안전마진은 1.87억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
시흥능곡역 모아미래도 에듀포레는 안전마진이 상당합니다. 분양가 4.03억부터가 말이 안되는 가격입니다. 게다가, 거래도 많아 실거래가는 신뢰성을 갖습니다. 잔여세대는 9층, 24층으로 무난하고, 윗사진의 송전탑과도 거리가 있습니다.
아쉬운 점이라면, 시흥 거주+무주택+세대주만 지원가능합니다. 지금 전입해도, 세대주 변경해도 지원할 수 없습니다. 세대주만 지원가능하기 때문에 부부 중복 청약 불가능합니다. 그럼에도 불구하고, 아래 문구가 모집공고에 있어서 헷갈리게 만듭니다. (혹시, 제가 잘못 알고 있다면, 언제든지 편하게 제보부탁드립니다)
하루를 앞두고, 산성역헤리스톤, 고양장항카이브 유보라, 마포자이힐스테이트 라첼스, 청주 테크노벨리 아테라, 과천디에트르 퍼스티지 청약이 있습니다. 하지만, 모두 당첨자발표일이 시흥능곡역 모아미래도(7월 8일)보다 뒤(7월 9일, 7월 10일)에 있습니다. 중복당첨되면, 시흥능곡역 모아미래도가 우선 당첨됩니다. 안전마진이나 입지는 조금 부족할 지 몰라도, 분양가는 다른 단지들보다 압도적으로 좋습니다. 중복 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
이제는 없어요~
단톡방 및 채널 안내
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'(잠정폐쇄, 25년 1월부터 재개예정)
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
사다리
#이사 #안전이동 #고층가능 #안전포장
open.kakao.com
(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'(운영중)
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
#쫀득쫀득 #당일취급 #제주도
open.kakao.com
붇옹산의 부동산스터디
대한민국 최고+최대의 부동산 카페의 방장님이신 붇옹산님의 네이버 프리미엄 콘텐츠에서도 제 글을 광고없이 만나실 수 있습니다. 붇옹산님이 직접 작성하시는 글을 볼 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 부리남은 몰라도 삼토시님은 아시죠? 붇옹산, 삼토시, 그리고 부리남이 함께 하는 네이버 프리미엄 콘텐츠도 많은 관심 부탁드립니다.
붇옹산의 부동산스터디 : 네이버 프리미엄콘텐츠
200만 부동산스터디 카페 운영자 붇옹산의 부동산 투자로 돈 버는 공부.
contents.premium.naver.com
주의사항
1. 투자의 책임 : 게시글은 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 한 개인의 의견이며, 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 지적재산권 및 사용권한 : 본 포스팅의 지적재산권은 부리남에게 있으며, 컨텐츠의 사용권한은 별도의 계약을 체결한 자에 한합니다.