4.20 선착순 줍줍! e편한세상 검단 에코비스타 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL 선착순동호지정계약(선착순 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL은 인천광역시 서구 마전동 산126-2일원에 위치합니다. e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL은 최고 20층, 11개 동, 총 732세대 규모입니다. 이중 90세대를 무순위청약(줍줍)으로 공급하고, 이번에는 잔여세대를 선착순동호지정계약(선착순 줍줍)으로 공급합니다.
e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL은 검단 4단계에 분양하는 단지입니다. 높은 경쟁률을 기록했던 중흥 에듀파크와 제일풍경채 3차가 검단 4단계에 분양하는 단지였는데요. 인천지하철 1호선 연장역인 103역(가칭, 검단호수공원역)의 호재가 있습니다. 특히, 103역은 인천2호선이 연장되어 고양까지 연결될 예정입니다. 또한, GTX-D Y자노선으로 검단을 지나가게 되는데요. 커뮤니티에서는 102역이냐, 103역이냐 또 다시 뜨거운 감자가 되고 있습니다. 관건은 그만큼 뜨거운 103역과 검단 에코비스타가 얼마나 가깝냐는 것입니다. 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
인천·김포·고양시, 인천2호선 고양연장선 예타 통과 연구용역 추진 - 인천in 시민의 손으로 만드는 인터넷신문 (incheonin.com)
인천·김포·고양시, 인천2호선 고양연장선 예타 통과 연구용역 추진 - 인천in 시민의 손으로 만드
인천시와 경기 김포·고양시 등 3개 지자체가 인천도시철도 2호선 고양연장선에 대한 한국개발연구원(KDI) 예비타당성조사 대응을 위해 공동 연구용역을 추진한다.9일 나라장터에 따르면 주관기
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윤 대통령, 수도권 GTX 노선 완성했다…D노선 '더블Y' 확정 - 머니투데이 (mt.co.kr)
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 선착순동호지정계약 : 4월 20일(토) 11시
- 입주예정일 : 2026년 7월
청약방법
▶ 견본주택 방문
- 주소 : 인천광역시 서구 원창동 381-12
- 문의 : 032-568-1999
▶ 순번추첨 후 동호지정계약
(미리 줄 설 필요가 없습니다)
▶ 특이사항
1) 1차 동호지정계약금 : 500만원
2) 4월 정계약자 대상 경품추첨 이벤트 :
① 메종글래드 제주 숙박권(1박/2인 조식포함) : 5명
② 글래드 포레스트 디퓨저 + 룸스프레이 : 5명
③ 글래드 캔들 : 5명
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 732세대 중 90세대
* 잔여세대 비공개
- 84A타입(296세대 중 19세대) : 5.25억
- 84B타입(114세대 중 22세대) : 5.22억
- 84C타입(74세대 중 29세대) : 5.10억
- 84D타입(36세대 중 6세대) : 5.22억
- 99A타입(55세대) : 5.86억
- 99B타입(37세대 중 3세대) : 5.70억
- 119A타입(30세대 중 11세대) : 7.38억
- 119B타입(30세대) : 7.38억
- 119C타입(30세대) : 7.38억
- 119D타입(30세대) : 7.38억
참고 : 최초 분양(총 732세대)
- 84A타입(296세대) : 5.25억
- 84B타입(114세대) : 5.22억
- 84C타입(74세대) : 5.10억
- 84D타입(36세대) : 5.22억
- 99A타입(55세대) : 5.86억
- 99B타입(37세대) : 5.70억
- 119A타입(30세대) : 7.38억
- 119B타입(30세대) : 7.38억
- 119C타입(30세대) : 7.38억
- 119D타입(30세대) : 7.38억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단신안인스빌어반퍼스트 84㎡ 호가 : 5.5억(중/25층)
- e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL 84㎡ 분양가 : 5.25억
- 검단신안인스빌어반퍼스트(2022년 7월 준공, 1073세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 103역이 아닌 101역에서 1.2km 거리에 있고, 초등학교와는 539m거리에 있는 비슷한 조건을 가지고 있습니다. 다만, 브랜드는 에코비스타가 더 우위에 있고, 세대수는 신안인스빌어반퍼스트가 더 많습니다. 또한, 에코비스타는 103역뿐만 아니라 마전역도 이용가능하다는 점을 고려해야합니다. 이를 감안한 비교가치는 6.0억으로 안전마진은 7500만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 3년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL은 무순위청약을 거쳐 이제는 선착순 줍줍으로 공급합니다. 재당첨제한 10년은 무순위청약 때부터 사라졌고요. 이제는 앞 순번을 잡으면, RR을 고를 수 있습니다. 단톡방 등을 통해서 확인하는 잔여세대는 84C/D, 119 A/B/C/D 타입이 나올 것으로 예상되는데요.
e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL은 안전마진도 부족하고 입지도 아쉽습니다. 호재가 많은 103역까지는 1.2km 떨어져있습니다. 검단의 중심 인프라들과도 거리가 있습니다. 특히, 신도시는 신설초등학교에 아이들을 보내려는 수요가 있는데요. 초등학교는 400m내외의 신설초등학교로 가게되지만, 중고등학교는 구도심의 마전중과 검단고등학교를 언급하고 있습니다.
게다가, e편한세상 검단 에코비스타 AA29BL은 투자자의 선택을 받기 어렵습니다. 당첨자발표일이 2024년 3월 29일이었고, 전매제한은 3년후인 2027년 4월에 풀립니다. 하지만, 준공은 2026년 7월입니다. 전매를 할 수 없습니다. 다만, 저렴한 가격에 검단 입성을 원하시는 저가점 무주택 실수요자들은 이번이 기회입니다. 분양가는 계속 오르고 있고, 투자자가 빠지더라도 예비당첨의 열기를 감안하면 완판까지 오래 걸릴 단지는 아닙니다. 전매는 못하지만, 직전에 분양했던 제일풍경채 4차보다는 저렴하다는 점에서 어필이 되고 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 검단 에코비스타
www.dlcon-apt.co.kr
단톡방 및 채널 안내
아래 단톡방은 별도 공지없이 매달 2일(5월 2일) 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
함께 공부하는 단톡방 '부의 사다리'
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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(오)늘의 (매)물 (기)록 : '오매기'
매일 단톡방 회원님들과 관심지역의 매물들을 공유하고 있는 방입니다. 매달 리포트 1건이 의무입니다. 열심히 하실 분들만 참석해주세요. 지난 하락장에서 부자들은 기회를 잡고 부의 사다리를 올랐습니다. 요새가 하락장이라면, 우리도 그래야합니다.
오매기 : https://open.kakao.com/o/gg4IrQAe
오매기
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