8.5 무순위 줍줍! e편한세상 부평역 센트럴파크 평면도, 분양가, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 부평역 센트럴파크 무순위청약(임의공급)정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 부평역 센트럴파크는 인천광역시 부평구 부평동 760-700에 위치합니다. e편한세상 부평역 센트럴파크는 최고 30층, 13개동, 총 1500세대 규모입니다. 부평2역 주택재개발정비사업으로 457세대를 일반분양하고 20세대를 무순위청약(임의공급)으로 공급합니다.
e편한세상 부평역 센트럴파크는 2022년 8월 9일 분양하고, 2025년 1월 준공을 앞두고 있습니다. 호가를 확인할 수 있고, 무엇보다 전국 유주택자도 지원가능한 임의공급이라는 점에서 주목해야합니다. 입지도 괜찮습니다. 인천1호선 동수역을 통해서 부평역까지 한 정거장입니다. 걸어서도 10분 이내거리입니다. 부평역은 2030년 준공을 목표로 하고 있는 GTX-B 정차역으로 여의도역과 서울역을 향합니다. 부평은 구도심으로 정비사업이 활발하게 이루어지는 곳인데요. 상권과 학교, 교통의 기본 인프라가 있고, 그동안 낙후되었던 주거환경이 하나둘 신축으로 변하고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
인천시, GTX-B노선 민자구간 실시계획 승인 고시 :: 공감언론 뉴시스 :: (newsis.com)
인천시, GTX-B노선 민자구간 실시계획 승인 고시
[인천=뉴시스] 함상환 기자 = 인천시는 국토교통부가 인천 송도국제도시를 출발하는 수도권광역급행철도(GTX) B노선의 민자구간 실시계획을 11일 승인 고시했다고 밝혔다.이번 실시계획이 확정
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인천시, 하반기 'GTX-B 부평역 환승센터' 첫 걸음 뗀다 < 정치 < 인천 < 기사본문 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구 (joongboo.com)
인천시, 하반기 'GTX-B 부평역 환승센터' 첫 걸음 뗀다 - 중부일보 - 경기·인천의 든든한 친구
인천시는 올해 하반기 부평역을 수도권광역급행철도(GTX)-B노선의 환승센터로 짓기 위한 설계를 시작한다.10일 시에 따르면 올해 하반기 부평역 환승센터를 건설하기 위한 사전절차로 ‘기본 및
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인천1호선 동수역 3번 출구, ‘에스컬레이터·엘리베이터’ 생긴다 < 지역 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com)
인천1호선 동수역 3번 출구, ‘에스컬레이터·엘리베이터’ 생긴다 - 인천투데이
인천투데이=박규호 기자│인천도시철도 1호선 동수역 3번 출구에 에스컬레이터와 엘리베이터가 건립될 예정이다.5일 취재를 종합하면, 동수역 3번 출구 인근에 위치한 e편한세상 부평역센트럴
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입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육,형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
- 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한등을 적용받지 않음
청약일정
- 모집공고 : 7월 28일
- 청약접수 : 8월 9일
- 당첨자 발표 : 8월 18일
- 계약일 : 8월 29일~9월 1일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1500세대 중 20세대 잔여공급
- 49타입(95세대 중 6세대) : 4.60억
- 59A타입(236세대 중 4세대) : 5.63억
- 59B타입(126세대 중 10세대) : 5.54억
* 참고(2022년 8월, 최초분양) : 457세대 일반분양
- 49타입(95세대) : 4.60억
- 59A타입(236세대) : 5.63억
- 59B타입(126세대) : 5.54억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 부평역 센트럴파크 59㎡ 호가 : 4.92억(1/30층, 마피 1500만원)
- e편한세상 부평역 센트럴파크 59㎡ 분양가 : 5.63억
- e편한세상 부평역 센트럴파크는 2025년 1월 준공을 앞두고 있어 호가와 실거래가를 확인할 수 있는 단지입니다. 매물이 저층이고 분양권이라는 점과 최근 실거래가를 감안한 비교가치는 5.63억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
e편한세상 부평역 센트럴파크는 2022년 최초 리뷰를 전할 때부터 2024년 8월까지 안전마진이 없습니다. 아직 인천에서 59타입 5억후반의 분양가는 받아들여지고 있지 않습니다. 동수역을 사이로 두고 남측에 분양했던 부평역해링턴플레이스는 2024년 11월 준공예정으로 분양가는 훨씬 저렴했지만, 4.93억부터 시작합니다. 16층 매물로 프리미엄 500만원밖에 붙지 못했습니다. 비슷한 입지이고, 준공시기도 비슷한 부평역해링턴플레이스를 두고 7000만원 더 얹어서 e편한세상 부평역 센트럴파크를 선택하기에는 부담입니다.
e편한세상 부평역 센트럴파크는 49타입과 59타입으로 평형은 작지만 평면은 재개발로 공급되는 단지치고는 괜찮습니다. 인천 1호선 동수역이 단지 상가와 연결된다는 점이 희소성을 갖습니다. 단지는 앞으로는인천1호선, 뒤로는 경인선이 지나가는데요. 문제는 경인선이 지상철이라는 것입니다. 소음도 소음이지만, 조망과 접근성에 있어서 부평공원의 장점을 충분히 살리지 못한다는 아쉬움은 있습니다.
e편한세상 부평역 센트럴파크는 추천드리지 않습니다. 2025년 1월 준공 예정이라 투자자들은 아래의 대안들을 먼저 검토하시는 것을 추천드립니다. 실거주자들도 위에서 살펴본 7000만원 더 저렴한 부평역해링턴플레이스가 더 나은 선택지입니다. 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 1.68억+@(취득세, 발코니확장비, 옵션비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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