상시 줍줍! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

상시 줍줍! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

상시 줍줍! 영종 A37 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

 안녕하세요, 부리남입니다.
 오늘은 영종 A37 공공분양 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 영종 A37 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1880-1에 위치합니다. 영종 A37 공공분양은 8개동, 총 514세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 458세대, 439세대가 나왔고, 이번에는 336세대입니다. 계약률은 34%입니다. 여전히 계약률은 처참합니다. 이번에도 영종도 미분양 3인방(A33, A60)이 동시에 공고를 냈고요. 각각 단지명도 정해졌는데요. A37은 영종서희스타힐스로 결정되었습니다.

 지금은 검단이 주목받고 있지만, 대형호재는 검단보다 영종도에 더 많이 계획되어 있습니다. 마카오 같은 리조트 도시가 청사진인데요. 2025년 청라와 연결되는 제3연육교가 있고, 2023년 10월부터는 서울과 송도로 이동하는 통행료도 인하됩니다. 또, 라스베가스에서 볼 법한 대형 LED 천장으로 꾸민 인스파이어 리조트가 준공되면서 주말에 많은 인파들이 방문하고 있는데요. 이외에도 한상드림아일랜드, 시저스코리아, 무의쏠레어 등 복합리조트 사업이 있습니다. 영종트램, 9호선 직결사업등도 지속적으로 거론되는 호재입니다. 그럼, 다시 살펴보겠습니다.

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입주자 모집공고

인천영종A33,37,60_공공분양추가입주자모집공고문(동호지정).pdf

0.66MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자

- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문

- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 9월 29일
- 동호지정계약일 : 상시

- 입주예정일 : 2025년 1월

청약방법

 LH인천영종 주택홍보관 방문 및 동호지정계약

- 주소 :(인천광역시 서구 봉수대로643)

- 전화번호 : 032-566-1810

공급규모 및 분양가

총 514세대 중 336세대

- 74타입(116세대 중 39세대) : 3.40억

- 84A1타입(21세대 중 18세대) : 3.85억

- 84A2타입(301세대 중 219세대) : 3.87억

- 84B타입(56세대 중 40세대) : 3.87억

- 84C타입(20세대 중 20세대) : 3.87억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

공항철도 영종역(3.1km), 별빛초등학교(483m)

영종역은 접근성이 아쉽다

영종하늘초등학교

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종하늘도시 KCC 스위첸 84㎡ 호가 : 4.4억(저/21층)~

- 영종 A37 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.87억
- 영종하늘도시 KCC 스위첸(2019년 9월 준공, 752세대)를 비교단지로 잡았습니다. 길건너 초품아 브랜드 단지입니다. 최초 리뷰 당시만 해도 호가 7억까지 바라보았던 단지입니다. 하지만, 조정폭이 상당했는데요. 세대수와 브랜드, 초품아 차이를 감안한 비교가치는 4.31억으로 안전마진은 4400만원입니다.

출처 : 아파트미(APT2.ME)

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 

6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 

영종 A37 공공분양은 하늘도시의 외곽에 있는 단지입니다. 초품아도 아니고, 상권도 애매합니다. 하지만, 영종 A33과 A60 모두 분양가가 비슷합니다. 영종 실거주를 고려한다면, 영종 A33 청약을 추천드립니다. 전매제한은 소유권이전등기로 완화되었지만, 거주의무는 아직 남아있습니다. 그나마 긍정적인 것은 거주의무가 3년 유예되면서, 전세를 줄 수 있게되어 투자자의 유입이 가능해졌습니다. 다만, 매도할 때는 거주의무 3년을 채우지 못하면, 매도차액이 아니라 분양가의 이자정도만 받고 LH에 매도해야합니다.

이번 선착순 계약에서 주목할 점은 계약금 1000만원으로 준공까지 가져갈 수 있다는 점입니다. 다만, 준공이 2025년 1월로 짧고, 어차피 분양권 전매는 안되기때문에 의미가 없습니다. 중도금대출이자를 아꼈다는 정도만 혜택이 되겠네요.

영종도의 문제는 인구 유입입니다. 수요에 비해 공급이 너무 많습니다. 신축이 입주할 때마다 기축들의 전세가 쉽게 무너져버립니다. 그나마, 이편한세상 센텀베뉴, 한신더휴2차, 서한이다음가 입주가 마무리되면서, 이제는 전세가 꽤 올랐습니다. 내년에 개통될 연륙교에 대한 기대감도 있고요.

무엇보다 영종도가 영종구로 분구된다면, 행정적인 지원과 더불어 그동안 청사진으로 정체되었던 호재들이 실현될 것으로 기대가 됩니다. 다만, 시간을 가지고 실거주하실 수 있는 분들에게 추천드리고요. 저렴하다고 덜컥 계약하시지 마시고, 첫 집은 본인이 대출내서 살 수 있는 제일 좋은 집을 사시기 바랍니다.

영종 A37은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 8600만원+@(취득세, 옵션비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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