상시 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

상시 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

상시 줍줍! 영종 A33 공공분양 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종 A33 공공분양 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 분양정보를 살펴보겠습니다. 영종 A33 공공분양은 인천광역시 중구 중산동 1872-3에 위치합니다. 영종 A33 공공분양은 8개동, 총 447세대 규모입니다. 지난 줍줍에서 291세대, 272세대, 147세대가 나왔고, 이번에도 147세대입니다. 계약률은 67%입니다. 이번에도 영종도 미분양 3인방(A37, A60)이 동시에 공고를 냈고요. 각각 단지명도 정해졌는데요. A33은 영종국제도시 수자인으로 결정되었습니다.

영종도의 절대적인 분양가는 3억후반대로 이제는 전국 어디에서도 찾아보기 힘든 분양가입니다. 영종대교와 인천대교로 이어지는 섬이기때문에 출퇴근에 있어서 제약이 있지만, 2023년 10월부터 통행료가 인하되었고, 2025년 청라로 이어지는 연륙교가 완공된다면 조금은 더 수월해질 것입니다.  그럼, 리뷰 시작하겠습니다.

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입주자 모집공고

인천영종A33,37,60_공공분양추가입주자모집공고문(동호지정).pdf

0.66MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상의 성년자

- 주택소유여부, 소득 및 자산요건, 거주지역, 청약저축 가입여부, 과거당첨사실여부 불문

- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 등이 적용되지 않음

청약일정

- 최초 모집공고 : 2022년 8월 4일
- 동호지정계약일 : 상시

- 입주예정일 : 2024년 12월

청약방법

 LH인천영종 주택홍보관 방문 및 동호지정계약

- 주소 :(인천광역시 서구 봉수대로643)

- 전화번호 : 032-566-1810

공급규모 및 분양가

총 447세대 중 147세대 잔여공급

- 84A타입(175세대 중 52세대) : 3.85억

- 84AH타입(156세대 중 46세대) : 3.84억

- 84B타입(63세대 중 22세대) : 3.86억

- 84BH타입(53세대 중 27세대) : 3.85억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

인천영종초등학교(566m)

영종초등학교

타단지와 달리, 상권이 가깝다는 것이 장점이다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 하늘도시 우미린2단지 84㎡ 호가 : 3.5억(저/33층)

- 영종 A33 공공분양 84㎡ 분양가 : 3.86억
- 하늘도시 우미린2단지(2012년 8월 준공, 1287세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 84타입 대단지입니다. 수영장 커뮤니티가 있고, 초등학교가 가까워 선호하는 단지입니다. 연식, 상품성, 세대수 차이를 감안한 비교가치는 4.33억으로 안전마진은 4750만원입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용

3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년

6. 중도금대출 : 없음

7. 최종의견 

이번 선착순 줍줍의 변화는 계약금 1000만원 정액제라는 것입니다. 중도금 대출도 없고, 입주시 잔금을 내면 됩니다. 그리고, 거주의무가 3년으로 늘어난 만큼 전세를 줄 수 있다는 것도 큰 변화입니다. 비교 단지(우미린2단지)의 전세는 2.3억부터 시작합니다.

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영종 A33은 초품아도 아니고, 상권과 거리도 애매합니다. 다만, 영종 A33은 송산뷰, 그리고 그 넘어 바다뷰를 기대할 수 있는 단지(아래 사진 참고)입니다. 주변 단지가 2010년대에 준공된 단지로 신축수요도 풍부합니다. 최초 청약시에는 전매제한 6년과 거주의무 3년였지만, 일단 전매제한은 3년으로 완화되었습니다. GTX-D Y자 노선에 영종하늘도시에 역사가 예정되어 있어, 그동안 공항철도 영종역까지 버스를 타고 이동해야했던 불편이 사라질 것으로 보입니다. 물론, 개통까지는 아직 시간이 많이 남았습니다.

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또하나 아쉬운 점은 대장단지의 시세가 높지 않습니다. 2개의 초등학교를 양 옆으로 끼고 있는 영종센텀베뉴(2023년 3월 준공, 1409세대) 84타입 호가가 아직도 5.3억입니다. 상품성이나 입지에서 부족한 영종 A33은 준공시 1억 정도의 갭으로 따라갈 것으로 예상됩니다. 그런 면에서 이번 영종 3인방 중에서 그나마 안전마진이 있는 영종 A33에 관심을 가져볼만합니다. 거주의무가 유예되면서 전세를 줄 수는 있지만, 어차피 매도를 위해서는 거주가 필요합니다. (실거주의무를 채우지 못한다면, LH에 공공매입). 실거주하실 분들에게 추천드립니다.

영종 A33은 비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 필요현금은 8300만원+@(취득세, 옵션비)가 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

영종 A33(왼쪽), 그리고 바로 옆 동원로얄듀크 by 호갱노노

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인천영종 A33블록 공공분양

인천영종 A33블록 공공분양

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