3.14 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

3.14 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 지역별 당첨커트라인을 다루는 '가점여지도'는 매주 금요일에 업로드 예정입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약홈 청약일정

지역별 당첨커트라인

2022년 3월 2주차 가점여지도

2022년 3월 2주차 가점여지도

3월 2주차 당첨가점과 경쟁률을 정리해봅니다. 힐스테이트 구리역의 영향으로 경기도의 가점과 경쟁률이 많이 올라갔습니다. 반면에 서울은 신영지웰 개봉역의 영향으로 하락합니다. 이번주 당첨커트라인은 서울 57점, 경기 32점, 인천 43점입니다.

오늘 리뷰

3.21 줍줍! 신천역 한라비발디

3.21 줍줍! 신천역 한라비발디 입지, 평면도, 중도금대출

신천역 한라비발디입니다. 최초 리뷰시에 대형평형이 많고 추첨제가 많아 지원을 추천드렸는데요. 이제 1297세대 중 16세대가 잔여세대로 나왔습니다. 많은 분들이 주목하는 시흥장현이 아니고, 분양가는 다소 기존 분양가보다는 높아 청약경쟁률은 높지 않았습니다. 하지만, 안전마진은 여전히 높게 봅니다. 서해선 신천역을 도보로 이용할 수 있고, 초등학교가 가깝습니다.

청약 미리보기

3월 4일

3.4 청약예정! 한화포레나 미아

3.4 청약예정! 한화포레나 미아 미리보기

한화포레나 미아입니다. 497세대 규모로 일반분양은 424세대입니다. 북서울자이폴라리스보다 세대수는 적지만, 일반공급이 많습니다. 삼양사거리역 100m로 초역세권입니다. 노후된 주변 단지들 속의 신축이라 프리미엄이 예상되고요. 서울역과 시청까지 30분내로 출근이 가능합니다.

3월 8일

3.8 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석

3.8 청약예정! 의정부 힐스테이트 탑석 미리보기

축구장 93배 크기의 의정부 추동공원을 품은 39층의 브랜드 단지가 분양합니다. 59~84타입이지만, 조정지역으로 추첨제 25%가 남아있습니다. 7호선 연장으로 시세의 상단을 끌어주는 탑석센트럴자이와도 인접합니다. 금일(25일) 모집공고가 나옵니다. 미리 분양가와 안전마진을 구해봅니다.

3월 21일

3.21 청약예정! 안양역 푸르지오 더샵

3.21 청약예정! 안양역 푸르지오 더샵 미리보기

안양역 푸르지오 더샵입니다. 안양 진흥아파트 재건축으로 총 2736세대 중 687세대를 일반공급합니다. 최고 37층에 초등학교와 1호선 안양역이 가깝고, 2026년 개통예정인 월판선과도 가깝습니다. 84타입은 9억을 초과하여 특별공급과 중도금대출이 불가능합니다. 저가점자분들에게는 좋은 기회입니다. 입지도 향후 미래가치도 좋습니다.

3월 22일

3.22 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴

3.22 청약예정! 힐스테이트 세운 센트럴 미리보기

힐스테이트 세운 센트럴입니다. 이미 2020년에 도시형생활주택을 분양했습니다. 49타입의 분양가는 9.17~10.03억이었습니다. 이번에는 아파트입니다. 아쉽게도 84타입은 없고, 59타입이 있습니다. 분양가상한제가 적용됩니다. 분양가는 49타입의 도시형생활주택보다 저렴하겠죠? 1,2,3,5호선이 모두 500m이내인 1000세대 이상의 단지는 힐스테이트 세운 센트럴외에는 앞으로 찾아보기 힘들 것입니다. 당연히 관심을 가져야겠죠?

4월 5일

4.5 청약예정! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티

4.5 청약예정! 검단 AA16 힐스테이트 웰카운티 미리보기

검단 힐스테이트 웰카운티입니다. 인천1호선 102역 초역세권에 중심상권과 초중고대가 모두 가깝습니다. 게다가 1535세대 대단지이고 중대형 평형 위주로 구성되어있습니다. 민간참여공공분양으로 85이하는 국민주택으로 85초과는 민영주택으로 공급합니다. 즉, 85이하는 청약통장납입횟수가 중요하고, 85초과는 가점제 50%와 추첨제 50%가 적용됩니다. 대규모택지지구인만큼 인천 2년이상 거주자에게 50% 우선공급이고, 경기도와 서울 거주자에도 기회가 있습니다.

4.5 청약예정! 검단2차 AB18 제일풍경채

4.5 청약예정! 검단2차 AB18 제일풍경채 미리보기

검단제일풍경채 2차입니다. 검단 힐스테이트 웰카운티와 당첨자 발표일이 같아 틈새단지입니다. 총 1734세대로 역시 중대형평형 위주로 공급합니다. 역세권은 아니지만 초중고대와 근린공원이 가깝습니다. 초역세권인 제일풍경채 1차의 당첨커트라인은 55점이었습니다. 당첨을 노리시는 분들에게는 검단제일풍경채 2차를 추천드립니다. 같은 날에 3269세대가 당첨자발표일이라 저가점자와 인천당해가 아니어도 당첨의 기회가 있을 것으로 보입니다.

청약 요약

3월 13일~14일

3.13 청약! 오송역 파라곤 3차 민간임대

3.13 청약! 오송역 파라곤 3차 민간임대 확정분양가, 전매, 안전마진

오송역 파라곤3차 민간임대입니다. 인기가 검증된 단지로 이번에는 확정분양가도 바로 공개해버립니다. 언제나 아쉬운 점은 깜깜이로 분양을 후다닥 하기때문에 아는 사람들만 알고 지나간다는 거겠죠. 3월 11일 모집공고내고, 오늘(13일), 내일(14일) 이틀간 청약을 받습니다. 파라곤2차의 프리미엄 포함 5억까지 올랐습니다. 5842세대의 종지부를 찍을 오송역 파라곤3차에 대해 알아봅니다.

3월 15일

3.15 청약! 당진 수청2 호반써밋 시그니처 3차

3.15 청약! 당진 수청2 호반써밋 시그니처 3차 평면도, 분양가, 대출

당진수청2 호반써밋 시그니처 3차입니다. 비규제지역 투자에서 마지노선으로 많이 언급되는 당진입니다. 작년 여름 주정심에서 아산이 규제지역으로 묶인다는 소문이 돌 때, 당진 거래량은 폭발했습니다. 호가도 많이 올랐는데요. 특히, 수청지구는 택지규모가 있고, 신설학교가 계획되는 등 투자자뿐만 아니라 현지인들의 관심도 많은 곳입니다. 최근에는 호갱노노에서 웃지못할 실수를 했는데요. 저도 이런 경우는 처음이라 댓글을 함께 포스팅해봅니다.

3월 18일

3.18 청약! 부천 원종 아이원시티

3.18 청약! 부천 원종 아이원시티 분양가, 평면도, 중도금대출

부천 원종 아이원시티입니다. 개인적으로 원종역의 가치를 높게 봅니다. 5,9,공항철도선이 있는 김포공항역과 연결되고, 대곡역을 통해 GTX A를, 부천종합운동장역을 통해 GTX B를, 추후 대장홍대선이 연결되면 2호선 환승역이 됩니다. 원종역 인근 신축은 없어서 줄곧 길성그랑프리텔 줍줍을 소개드렸는데요. 이제는 부천 원종 아이원시티를 자주 언급드리게 될 것 같네요.

줍줍 요약

3월 14일

3.14 줍줍! 양주회천 A17 공공분양

3.14 줍줍! 양주회천 A17 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

양주회천 A17 공공분양입니다. 자격완화 조건으로 줍줍이 나왔습니다. 양주에 거주하지 않아도 지원이 가능합니다. 소득 및 자산 요건, 청약저축 가입여부도 묻지 않습니다. 단, 무주택자이고, 입주까지 유지해야합니다. 무려 211세대나 나왔습니다. 59타입 2.97억입니다. 1호선 덕계역 150m로 GTX-C 덕정역과 연결되어 교통호재가 있는 곳입니다. 당첨되어도 재당첨제한이 없습니다. 좋은 조건입니다.

3.14 무순위.줍줍.오산 라온프라이빗 스위트

3.14 무순위.줍줍.오산 라온프라이빗 스위트 분양가.평면도.대출

오산 라온프라이빗 스위트입니다. 최근 300명 선착순계약으로 관심을 받았는데요. 당시에 풀지 않았던 84C타입만 2세대를 무순위청약으로 공급합니다. 모두 10층 이상으로 층은 양호하네요. 다소 부정적인 의견도 있었지만, 완판을 앞두고 있습니다.

3.14 줍줍.무순위.천안 극동스타클래스 더 퍼스트

3.14 줍줍.무순위.천안 극동스타클래스 더 퍼스트.평면도.대출.분양가

천안 극동 스타클래스입니다. 1차에서 157세대, 2차에서 28세대, 그리고 이번 3차 줍줍에서 18세대를 잔여공급합니다. 줍줍 소진률이 괜찮습니다. 청약자격이 천안시 거주자로 제한되는 무순위청약만으로 이정도 성적인 것은 이색적인데요. 청수행정타운과 청수역의 호재덕분으로 보입니다.

3월 15일

3.15 줍줍! 부천 원종 길성그랑프리텔

3.15 줍줍! 부천 원종 길성그랑프리텔 분양가, 평면도, 중도금대출

부천 원종 길성그랑프리텔입니다. 4차 줍줍으로 이제 2세대남았습니다. 원종역 유일의 신축이라는 타이틀이 최근에 모집공고를 낸 부천 원종 아이원시티덕에 내려놓습니다. 그래도 원종역에서는 가장 가까운 단지입니다. 2020년 후분양했던 단지이지만, 원종역의 가치덕분에 꾸역꾸역 매물이 소화되고 있습니다. 이제 끝이 보입니다.

3월 16일

3.16 줍줍! 고덕 롯데캐슬 베네루체

3.16 줍줍! 고덕 롯데캐슬 베네루체 분양가, 평면도, 중도금대출

고덕 롯데캐슬 베네루체입니다. 평택 말고 서울의 고덕입니다. 1859세대 대단지에서 줍줍 2세대가 나왔습니다. 709동 2603호, 715동 204호입니다. 모두 84A타입입니다. 결론부터 말씀드리면, 최대 10억 로또입니다. 작년 디에이치자이개포가 생각납니다. 전입의무도 거주의무도 없습니다. 하지만, 너무 시세차익이 커서 주의할 점이 있습니다.

3.16 줍줍! 고덕롯데캐슬 베네루체 청약질문 정리

3.16 줍줍! 고덕롯데캐슬 베네루체 청약질문 정리

고덕롯데캐슬 베네루체관련 질문사항 정리입니다. 디에이치개포 자이에 이어 많은 분들과 소통할 수 있는 기회였습니다. 저 역시도 공부하면서 알려드리는 것이라 틀린 점이 있을 수 있는데요. 함께 공부한다는 느낌으로 참고해보시면 좋을 것 같네요.

3월 17일

3.17 줍줍! 시흥장현 A9 공공분양

3.17 줍줍! 시흥장현 A9 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출

시흥장현 A9 공공분양입니다. 신혼희망타운으로 1232세대 중 43세대를 추가모집합니다. 55타입 기준으로 3.21억입니다. 2024년 신안산선, 2026년 월판선 개통의 호재가 기다리고 있는 시흥장현택지지구에서 청약기회는 이제 많이 남아있지 않습니다. 수도권 거주자이면 신청가능합니다.

3월 21일

3.21 줍줍! 세종 가락마을

3.21 줍줍! 세종 가락마을 분양가, 평면도, 중도금대출

세종 가락마을입니다. 가락마을 6,7단지로 나눠져있지만, 6단지는 59타입, 7단지는 84타입으로 생각하시면 될 것 같습니다. 각각 줍줍으로 143세대, 56세대를 공급합니다. 5년 임대후 임차인에게 우선분양권을 주고 남은 물량입니다. 도램마을 13단지 때도 눈을 의심케하는 저렴한 분양가와 안전마진이 있었는데요. 이번에도 수도권 월세보증금 수준의 분양가로 나왔습니다. 무피 정도가 아니라 플피 셋팅도 가능해보이는데요. 대출과 필요현금도 함께 알아봅니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 4월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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