1.27 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

1.27 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 지역별 당첨커트라인을 다루는 '가점여지도'는 매주 금요일에 업로드 예정입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약홈 청약일정

지역별 당첨커트라인

2022년 1월 3주차 가점여지도

2022년 1월 3주차 가점여지도

1월 3주차 가점여지도입니다. 송도아크베이의 영향으로 인천의 가점이 올라가고, 평촌자이 아이파크로 경기도는 상대적으로 가점이 내려갔습니다. 경기 광주와 경북, 전남의 가점 역시 오르고 있어, 아직 청약시장은 뜨거워보입니다.

오늘 리뷰

동대구역 센텀화성파크드림

2.3 줍줍.동대구역 센텀화성파크드림 평면도.분양가.중도금대출

동대구역 센텀화성파크드림입니다. 1458세대 중 290세대가 줍줍으로 나왔습니다. 신암뉴타운은 투자자분들이 더 잘 아시는 곳 중 하나인데요. 신암2구역 재개발로 952세대를 일반분양했던 단지입니다. 당시에도 분양가는 많이 낮추었다는 평이었는데, 청약결과는 처참했습니다. 동대구역과 동구청역 모두 가깝습니다. 특히 동대구역은 KTX와 SRT, 신세계백화점이 있어 대구에서 유동인구가 가장 많은 역사입니다. 무순위청약은 추천드리지 않습니다. 선착순 줍줍으로 나올 때, 또는 조정지역해제시에 눈여겨볼 단지입니다.

인천관교한신휴플러스

2.10 줍줍.인천관교한신휴플러스.분양가.평면도.중도금대출

인천관교한신휴플러스입니다. 공가세대 분양 리뷰 마지막 단지입니다. 분양가 3.88억으로 가장 저렴한 단지입니다. 하지만, 입지는 괜찮습니다. 인근으로 초중학교가 무려 6개나 있고, 타단지와 달리 백화점이 인근에 위치합니다. 단지 뒤로는 승학산이 크게 자리잡고 있습니다. 1509세대 중 4세대가 나왔습니다.

청약 요약

2월 4일

모현 힐스테이트 몬테로이

2.4 청약.모현 힐스테이트 몬테로이.분양가.평면도.중도금대출

모현 힐스테이트 몬테로이입니다. 아직 평면도와 단지배치도는 올라오지 않았습니다. 그동안 계속 모집공고가 지연되어서 많은 분들의 애를 타게 했던 단지인데요. 3731세대, 힐스테이트, 비규제지역으로 전매 6개월 후 가능으로 핫할만 합니다. 하지만, 확장비 3500만원, 묘지뷰, 게다가 5억대의 분양가로 원성도 함께 있는 단지인데요. 안전마진이 있는 지, 추첨제에 유리한 타입은 어디인지 찾아봅니다.

2월 7일

송도 럭스오션 SK뷰

2.7 청약.송도 럭스오션 SK뷰.분양가.평면도.중도금대출

송도 럭스오션 SK뷰입니다. 전혀 럭셔리하지 않은 데, 왜 럭스냐? 커뮤니티도 자재도 그리 특별한 게 없습니다. 무엇보다도 분양가 전부 9억이 넘어서 이게 뭔가 싶었을 텐데요. 다시 분양가를 살펴보면, 의외의 가능성을 확인합니다. 911세대. 중도금대출이 가능한 세대수입니다. 1114세대 대비 81%의 물량입니다. 하지만, 내가 대출 안나오는 타입에 걸리면 안되겠죠? 세대별로 중도금대출이 가능한 세대수를 계산해보았습니다. 전면동과 후면동의 뷰차이는 어떨까요? 전면동은 30층대로, 후면동은 40층대로 맞춰서 골고루 뷰를 나누었습니다. 게다가 동간거리와 배치가 괜찮습니다. 직방어플을 통해서 좀더 알아봅니다.

한화포레나 포항2차

2.7 청약.한화포레나 포항2차.분양가.평면도.중도금대출

한화포레나 포항2차입니다. 2192세대의 포레나 포항 1차의 성공을 등에 업고 분양하는 2차입니다. 그러나, 위치나 상품성은 기대에 못 미치는데요. 84타입의 분양가는 3.98억으로, 발코니 확장은 무상입니다. 포항역까지는 버스로 11분이 걸리네요.

2월 8일

더샵 청주그리니티

2.8 청약.더샵 청주그리니티.분양가.평면도.중도금대출

청주그리니티입니다. 민간공원특례사업으로 축구장 40배크기의 구룡공원을 개발합니다. 청주에서는 두번째로 1000만원을 돌파한 분양가라고 하는데요. 그래도 84타입 3.67억입니다. 주목할 점은 85초과 물량이 무려 505세대입니다. 중대형 프리미엄 단지를 조금 일찍 리뷰해봅니다.

줍줍 요약

2월 10일

부천중동팰리스카운티

2.10 줍줍.부천중동팰리스카운티.분양가.평면도.중도금대출

부천 중동 팰리스 카운티입니다. 공가세대분양입니다. LH청약센터의 공가분양 중 이번에 괜찮은 단지들이 꽤 있어서 순서대로 리뷰해볼까 합니다. 3090세대의 대단지에, 초중품아, 게다가 1호선 중동역 역세권입니다. 22층 1세대만 나왔습니다. 당첨되면 막 10년 걸리고 그런거 아니에요? 아니에요! 5년 걸립니다. 중도금대출 안되는 거 아니에요? 안됩니다! 잔금 90% 조건입니다. 거주의무없어서 전세로 맞추셔도 됩니다.

광명제일풍경채

2.10 줍줍.광명제일풍경채.분양가.평면도.중도금대출

광명제일풍경채입니다. 공가세대 분양으로 준공일은 2010년입니다. 총 195세대의 소단지이지만, 초중고등학교 모두 가깝고, 7호선 광명사거리역 도보권입니다. 안전마진은 크지 않지만, 광명에서 줍줍을 기대하기는 쉽지 않죠? 총 4세대가 나왔습니다.

원종금호어울림

2.10 줍줍.원종금호어울림.분양가.평면도.중도금대출

원종금호어울림입니다. 2011년 준공된 단지로 공가세대 분양을 합니다. 가장 안전마진이 많은 단지로 저렴하게 분양합니다. 실투금 1억대로 접근이 가능하고, 무엇보다도 곧 개통예정인 서해선 원종역과도 가깝습니다.

고양원당래미안휴레스트

2.10 줍줍.고양원당래미안휴레스트.분양가.평면도.중도금대출

고양원당래미안휴레스트입니다. 광명, 부천에 이어 오늘은 고양시를 살펴봅니다. 그 중에서도 호재가 많은 덕양구에 공가분양이 두 단지가 나왔는데요. 고양원당래미안휴레스트는 2009년식으로 단지내 수영장, 그리고, 초품아인 것이 특징입니다. 3호선 원당역을 도보로 이용할 수 있고, 성사공원의 숲세권이 특징이네요. 2024년에 호재가 집중되어있는데요. 고양시 신청사 준공, 성사혁신지구, 교외선 원릉역 재개통이 있습니다. 호재에 비해선 아직 덜 오른 느낌이네요.

고양원당이편한세상

2.10 줍줍.고양원당이편한세상.분양가.평면도.중도금대출

고양원당이편한세상입니다. 금일 다룬 고양원당래미안휴레스트의 바로 옆 단지입니다. 초등학교를 품은 래미안휴레스트와 달리 여기는 초역세권 예정 단지인 것이 특징인데요. 2024년 재개통예정인 원릉역입니다. 원릉역은 대곡역과 1정거장으로 이어지고, 서해선을 이용하면 김포공항까지 기존 50분에서 15분으로 출근시간이 짧아집니다. 게다가 GTX A개통시에는 갈 수 있는 곳이 더 많아지겠죠? 1486세대의 대단지에 분양가는 래미안보다는 적게 책정되어 안전마진은 더 있습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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