2.7 줍줍.수원당수A3.A4.신혼희망타운.분양가.평면도.중도금대출

2.7 줍줍.수원당수A3.A4.신혼희망타운.분양가.평면도.중도금대출

2.7 줍줍.수원당수A3.A4.신혼희망타운.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 수원당수 A3.A4.신혼희망타운 줍줍(추가공급)정보입니다. 4차 사전청약 신혼희망타운의 저조한 경쟁률이 이슈입니다. 물론, 좋은 입지의 서울 대방은 높은 경쟁률을 기록하지만, 언제 공급될 지 모를 곳에, 작은 평형으로 들어가는 것은 어려운 결정입니다. 가족구성원이 늘어날 시기인 신혼부부에게는 더욱 그렇습니다. 이번에 공급되는 수원당수 A3,A4도 좁은 평형입니다. 게다가 입지가 좋다고 할 수 없습니다. 교통 호재와도 멀리 떨어져 있습니다. 이제 남은 희망은 안전마진이 있느냐 입니다. 총 1010세대 중 156세대가 잔여공급됩니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

신혼희망타운 ‘사전청약’ 서울 대방은 67대 1, 시흥·안산은 미달 - 조선일보 (chosun.com)

신혼희망타운 ‘사전청약’ 서울 대방은 67대 1, 시흥·안산은 미달

기본 PICK

- 모집공고 :

수원당수A-3,A-4블록신혼희망타운.pdf

0.97MB

- 공급위치 : 경기도 수원시 권선구 당수동 일원

- 공급규모

: 수원당수지구 A-3블록(총 400세대) 중 신혼희망타운(공공분양) 12~20층 6개동 전용면적 60㎡이하 63세대

: 수원당수지구 A-4블록(총 610세대) 중 신혼희망타운(공공분양) 15~20층 8개동 전용면적 60㎡이하 93세대

- 청약방법 : LH청약센터(https://apply.lh.or.kr/)

- 분양홈페이지 : 수원당수 신혼희망타운

수원당수 신혼희망타운

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 21일

- 청약접수 : 2월 7일

- 당첨자 발표 : 2월 17일
- 계약일 : 5월 9일~13일
- 입주예정일 : 2023년 6월

자격 PICK

- 수원시에 거주하는 무주택구성원

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족

- 입주자저축 6개월 이상

- 월평균소득 130% 이하

- 자산(부동산, 금융자산, 자동찬) : 3.07억 이하

- 우선 공급 기준

 

주요 타입.세대수.분양가PICK

다루지 않은 타입은 46(A/B)타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

A3(총 400세대 중 63세대 잔여공급)

- 55A타입(51세대) : 3.60억

- 55B타입(12세대) : 3.57억

A4(총 610세대 중 93세대 잔여공급)

- 55A타입(50세대) : 3.59억

A3BL 주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 46(A/B)타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

A4BL 주요 단지배치도 및 평면도 PICK

다루지 않은 타입은 46(A/B)타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.

 

입지환경 PICK

A3기준 당수초등학교(217m), 중심상권(487m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한라비발디 1단지 59㎡ 호가 : 4.5~5.2억

- 55㎡ 전환시 : 4.19~4.84억

- 수원당수 A3 55㎡ 분양가 : 3.6억
- 한라비발디 1단지(2004년 11월 준공, 473세대)는 초등학교를 품고 있고, 초등학교가 인접합니다. A3는 초등학교뿐만 아니라 중학교도 가깝습니다. 연식차이 17년을 감안한 비교가치는 4.96~5.73억으로 안전마진은 1.36~2.13억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 5년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 이자후불제, 계약금10%/중도금20%/잔금70%

- 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출 의무가입

7. 최종의견 
수원당수 신혼희망타운(A3,A4)는 안전마진이 있는 단지입니다. 신혼희망타운 전용 주담대 의무가입 조건입니다. 추후 이익분을 반납해야하지만, 자금이 부족한 신혼부부에게는 LTV 70%까지 가능하기 때문에 현금 1.1억 내외로 내집마련이 가능합니다. 입주예정일이 2023년으로 곧 결혼을 앞둔 예비신혼부부에게 알맞은 단지입니다. 다만, 수원에서는 다소 외각에서 위치합니다. 그래서, 인접한 호매실지구의 교통호재 실현이 중요합니다. 신분당선 호매실역은 지난 12월에 확정고시되어 2024년 착공예정입니다. 호매실역에서 강남까지 47분 소요예정입니다. 호재의 영향을 받기까지는 너무 오래 걸릴 것 같습니다. 당수지구 내에서는 당수초등학교와 중학교 예정지가 가까워서 선호되는 입지입니다. 중심상업지구와도 가깝습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

신분당선 24년 착공구간(광교~호매실) 정리!.. : 네이버블로그 (naver.com)

신분당선 24년 착공구간(광교~호매실) 정리! 4개역이 신설된다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.