2.3 줍줍! 송도자이 더 스타 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도자이 더 스타 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 송도자이 더 스타는 인천광역시 연수구 송도동 396-11번지(송도랜드마크시티 6·8공구 A17블록)에 위치합니다. 송도자이 더 스타는 최고 44층, 9개동, 총 1533세대 규모입니다. 송도자이 더 스타는 지난 11월에 분양하여 뜨거운 관심을 받았던 단지입니다. 송도 자이 크리스탈 오션 오션뷰가 바로 옆 단지이고, 오션뷰와 워트프론트뷰뿐만 아니라, 잭니클라우스CC뷰까지 추가되면서 뷰 맛집이라는 평인데요. 단지와 송도 자이 크리스탈 오션에 초등학교와 중학교가 예정되어 있고, 코스트코, 센트럴파크까지 차량이동이 수월합니다. 외관특화설계뿐만 아니라, 스카이라운지, 카페테리아, 필라테스, 사우나가 있는 특별한 커뮤니티 시설은 부러움을 살만한 단지입니다. 하지만, 계약금 20%와 9억이 넘는 분양가로 중도금대출이 안되면서, 무더기 미계약이 발생하였는데요. 그 규모가 35%였다고 하니, 536가구입니다. 하지만, 이번에 나온 물량은 우려와 달리 84가구입니다. 기사내용처럼 중도금대출의 해법을 찾은 것일까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
예비 800번도 재추첨...송도 대규모 미계약 단지에 무슨일이 - 머니투데이 (mt.co.kr)
예비 800번도 재추첨...송도 대규모 미계약 단지에 무슨일이 - 머니투데이
분양 시장에 변화가 감지된다. 청약 인기 지역으로 꼽힌 송도에서 한 분양 단지가 전체 가구수의 35% 가량 미계약된 것. 그동안 분양 시장에서 흥행 보증 수표로 꼽힌 브랜...
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입주자 모집공고
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청약자격
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 1월 28일
- 청약접수 : 2월 3일
- 당첨자 발표 : 2월 8일
- 계약일 : 2월 15일
- 입주예정일 : 2024년 12월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1533세대 중 84세대
- 84A타입(744세대 중 66세대) : 9.55억
- 84B타입(166세대 중 4세대) : 9.55억
- 84C타입(142세대 중 8세대) : 9.45억
- 84D타입(86세대 중 5세대) : 9.35억
- 104T타입(4세대 중 1세대) : 12.17억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트레이크 송도 3차 84㎡ 호가 : 10.55~12.94억
- 송도자이 더 스타 84㎡ 분양가 : 9.55억
- 힐스테이트레이크 송도 3차(2023년 10월 준공, 1100세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축으로 브랜드, 세대수가 비슷합니다. 오션뷰와 워터프론트, 잭니클라우스CC 뷰가 모두 가능한 송도자이 더 스타가 더 프리미엄을 받습니다. 연식차이는 1년으로, 안전마진은 1억~3.39억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
- 시행사 대출 알선으로 9억 초과도 대출가능
7. 최종의견
송도자이 더 스타뿐만 아니라 송도는 언제나 고분양가로 이슈가 많습니다. 안전마진이 없어서 청약해서는 안된다는 의견도 있습니다. 그러나, 간과하는 부분이 있습니다. 우선 오션뷰의 희소성입니다. 학군과 일자리+한강뷰는 강남입니다. 학군과 일자리+오션뷰는 송도입니다. 다음은 분양가입니다. 향과 층에 따라 분양가 책정은 1억이상 차이가 납니다. 청약홈에는 오션뷰가 가능한 최고가 기준으로 표시되기 때문에 항상 비싸보입니다. 마지막으로 외관입니다. 송도는 특화된 외관을 가진 단지들이 많습니다. 이런 점을 보았을 때 송도자이 더 스타뿐만 아니라 오션뷰가 가능한 신축단지들은 분양가의 상단을 계속 뚫을 가능성이 높습니다. 현재까지 확인된바로는 중도금대출이 시행사보증대출로 9억초과도 40%가 가능하다고 합니다. 중도금 대출 실행시기는 2022년 6월입니다. 은행별 대출총량이 조여들고, 분양이 많았던 작년과 올해초는 다소 분위기가 그래도 나아졌습니다. 게다가 최근 송도트램과 인천타워 소식으로 한번더 뜨거워진 송도입니다. 완판에는 큰 무리는 없을 것으로 보입니다. 다만, 걱정되는 부분은 2022년부터 적용되는 잔금대출의 DSR적용입니다. 고분양가일수록 타격이 큽니다. 줍줍일 경우에 최초 모집공고 기준이다. 줍줍공고일 기준이다. 모델하우스마다 얘기가 다릅니다. 이 부분만 꼭 확인하시고 청약하시기를 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
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2월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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