2.10 줍줍.원종금호어울림.분양가.평면도.중도금대출

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2.10 줍줍.원종금호어울림.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 원종금호어울림 줍줍(공가세대분양)입니다. 부천 원종금호어울림은 가장 안전마진이 높은 단지입니다. 부천시 거주자라면, 이번 공가분양에서 두가지의 선택지가 있습니다. 실거주라면 부천 중동 팰리스카운티를, 투자를 위해서라면 부천 원종금호어울림입니다. 그만큼 안전마진이 확보된 분양가인데요. 입지 역시 괜찮습니다. 초등학교가 단지 입구 맞은 편에  있고, 서해선의 원종역과 가깝습니다. 최근 단지 인근으로 스타벅스도 생깁니다. 단지는 오래된 연식의 우려와 달리 지하2층 주차장으로 엘레베이터가 연결되어있고, 잘 관리 되어있다는 평입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

기본 PICK

- 모집공고 :

공가세대일반분양입주자모집공고문_v4.pdf

0.53MB

- 공급위치 : 경기도 부천시 원종동 470

- 공급규모 : 지상 15층 9개동, 총 440세대

- 청약방법 : LH청약센터(lh.or.kr)

intro

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 20일

- 청약접수 : 2월 10일

- 당첨자 발표 : 2월 25일
- 계약일 : 3월 31일~4월 1일
- 최초입주일 : 2011년

자격 PICK

- 부천시에 거주하고 있으며 세대구성원 전원이 무주택자

- 부천시 2년이상 거주자 우선공급

- 주택청약 저축 24회이상 납입

- 세대주

- 과거 5년이내 다른 주택의 당첨자가 되지 않은 자

 

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 440세대 중 1세대 잔여공급

- 59타입(1세대) : 4.13억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

101동은 초등학교에서 가깝네요

 

 

입지환경 PICK

원일 초등학교(216m), 대곡소사선 원종역(517m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 원종금호어울림 84㎡ 호가 : 8.5~9.0억

-  59㎡ 환산시 : 5.97~6.32억

- 원종금호어울림 84㎡ 분양가 : 4.13억
- 원종금호어울림는 준공된 단지로 호가를 기준으로 안전마진을 구할 수 있습니다. 안전마진은 1.84억~2.18억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%(계약일 60일이내)

7. 최종의견 
원종금호어울림의 공가로 나온세대는 59타입으로 2층 1세대가 나왔습니다. 안전마진은 무려 1.84~2.18억입니다. 게다가 6억이하로 보금자리론 대출가능합니다. 규제지역이더라도 LTV 70%가 가능합니다. 30%인 1.3억 정도의 현금으로 내집 마련입니다. 전세로 맞춰보는 것은 어떨까요? 주변에 전세 매물이 없습니다. 학교가 가깝고 비교적 연식이 오래되지 않은 브랜드 단지이기에 3억이상 가능할 것으로 예상됩니다. 게다가 원종역 부분개통이 2022년에, 전체개통은 내년이면 가능합니다. 여러모로 괜찮은데요. 부천 사시는 분들께 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.