2.10 줍줍.부천중동팰리스카운티.분양가.평면도.중도금대출

2.10 줍줍.부천중동팰리스카운티.분양가.평면도.중도금대출

2.10 줍줍.부천중동팰리스카운티.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 부천중동팰리스 줍줍(공가세대분양)입니다. 청약홈은 자주들어가보지만, LH청약센터는 익숙치 않은 경우가 많습니다. 그런데, 종종 괜찮은 분양공고가 뜹니다. 오늘처럼 줍줍 공고는 기존의 까다롭던 공공분양의 자격이 많이 완화됩니다. 오늘은 공공분양 줍줍은 아니고, 공가세대 줍줍입니다. 5년~10년 임대로 주던 주택을 매각하는 공고입니다. 임대주택의 특성상 넓은 평형은 없지만, 입지는 뒤지지 않습니다. 부천중동팰리스카운티는 이번에 나온 공가세대 중 가장 입지가 괜찮아보입니다. 초등학교와 중학교를 품고 있고, 3000세대의 대단지에다가 중동역 역세권입니다. 분양가만 이제 괜찮으면 될 것 같은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

기본 PICK

- 모집공고 :

공가세대일반분양입주자모집공고문_v4.pdf

0.53MB

- 공급위치 : 경기도 부천시 중동 1288

- 공급규모 : 지상 30층 29개동, 총 3090세대

- 청약방법 : LH청약센터(lh.or.kr)

intro

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 20일

- 청약접수 : 2월 10일

- 당첨자 발표 : 2월 25일
- 계약일 : 3월 31일~4월 1일
- 최초입주일 : 2009년

자격 PICK

- 부천시에 거주하고 있으며 세대구성원 전원이 무주택자

- 부천시 2년이상 거주자 우선공급

- 주택청약 저축 24회이상 납입

- 세대주

- 과거 5년이내 다른 주택의 당첨자가 되지 않은 자

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 3090세대 중 1세대 잔여공급

- 59타입(4세대) : 5.97억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

104동, 저층인 시민회관과 운동장으로 시야가 확보됩니다.

입지환경 PICK

1호선 중동역(496m), 중동초등학교(163m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천중동팰리스카운티 59㎡ 호가 : 6.5~7.6억

- 부천중동팰리스카운티 59㎡ 분양가 : 6.12억
- 부천중동팰리스카운티는 준공된 단지로 호가를 기준으로 안전마진을 구할 수 있습니다. 안전마진은 3800만원~1.48억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%(계약일 60일이내)

7. 최종의견 
부천중동팰리스카운티의 공가로 나온세대는 59타입으로 22층 1세대가 나왔습니다. 안전마진은 최대 1.48억이 가능합니다. 전세는 4.7~5.0억입니다. 현금은 최대 1.4억이 필요합니다. 3000세대가 넘는 대단지임에도 전세 매물은 28개뿐이고, 입지가 좋아서 전세를 맞추는 데는 어려움은 없을 것으로 보입니다. 중동일대의 대장 아파트 단지로 실거주겸 투자에 적합해보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.