2.10 줍줍.광명제일풍경채.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 광명제일풍경채 줍줍(공가세대분양)입니다. 앞으로 목감천이 흐르고, 7호선 광명사거리역과 도보권입니다. 초중고등학교 역시 가까워서 실거주하기에도 좋은데요. 총 4세대가 나왔습니다. 공가세대 분양으로 2010년 준공하여 임대로 주던 주택을 매각하는 공고입니다. 임대주택의 특성상 넓은 평형은 없지만, 입지는 뒤지지 않습니다. 이제 분양가만 괜찮으면 될 것 같은데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 경기도 광명시 광명동 784
- 공급규모 : 지상 15층 5개동, 총 195세대
- 청약방법 : LH청약센터(lh.or.kr)
intro
apply.lh.or.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 1월 20일
- 청약접수 : 2월 10일
- 당첨자 발표 : 2월 25일
- 계약일 : 3월 31일~4월 1일
- 최초입주일 : 2010년
자격 PICK
- 광명시에 거주하고 있으며 세대구성원 전원이 무주택자
- 광명시 2년이상 거주자 우선공급
- 주택청약 저축 24회이상 납입
- 세대주
- 과거 5년이내 다른 주택의 당첨자가 되지 않은 자
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 195세대 중 4세대 잔여공급
- 59타입(4세대) : 5.97억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 광명제일풍경채 84㎡ 호가 : 8.9~9.5억
- 59㎡ 환산시 : 6.25~6.67억
- 광명제일풍경채 59㎡ 분양가 : 5.97억
- 광명제일풍경채는 준공된 단지로 호가를 기준으로 안전마진을 구할 수 있습니다. 안전마진은 2800만원~7000만원입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%(계약일 60일이내)
7. 최종의견
광명제일풍경채의 공가로 나온세대는 59타입으로 3~12층으로 4세대가 나왔습니다. 안전마진은 최대 7000만원입니다. 안전마진이 크지 않아 고민이 됩니다. 그래도 6억 이하의 분양가로 맞춘 것 같아 살짝 좀 더 알아봅니다. 이유가 있겠죠? 보금자리론 대출가능 주택의 기준은 6억입니다. 규제지역이더라도 LTV 70%가 가능합니다. 잠깐 행복한 상상을 해보는데요. KB시세를 조회해보고 다시 마음을 접습니다. 59타입의 KB시세는 6.1억~6.7억입니다. 매매가나 감정가 중에서 하나라도 6억이 초과되면 보금자리론은 불가능합니다. 결국, LTV 40%로 자금계획을 잡아야겠습니다. 현금 3.6억이 듭니다. 이정도면, 차라리 다른 곳 매수를 추천드리는 게 나을 것 같습니다. 아니면, 전세로 맞춰보는 것은 어떨까요? 전세는 5억이네요. 매물이 많은 편은 아니라서, 세입자 맞추는 것에는 어려움은 없어보입니다. 줍줍이지만, 안전마진이 적다보니 고민이 되는 가격대입니다. 위에 언급되었던 다른 공가세대도 추가로 리뷰해보겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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