1.25 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

1.25 오늘의 리뷰.청약.줍줍.요약

부리남 아님 @출처 : Unsplash

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다. 2022년부터 오늘의 줍줍요약(무순위청약, 선착순계약)과 청약요약(아파트, 오피스텔, 도시형생활주택, 민간임대)을 통합합니다. 대신, 오늘의 리뷰로 매일 찾아갑니다. 매일 1~2개의 단지를 리뷰합니다. 단지별로 리뷰링크와 간단한 소개를 남깁니다. 해당 날짜는 1순위청약일 기준입니다. 지역별 당첨커트라인을 다루는 '가점여지도'는 매주 금요일에 업로드 예정입니다. 자세한 사항은 아래 리뷰를 참고하여주시기 바랍니다. 이상, 부리남이었습니다.

청약홈 청약일정

지역별 당첨커트라인

2022년 1월 3주차 가점여지도

2022년 1월 3주차 가점여지도

1월 3주차 가점여지도입니다. 송도아크베이의 영향으로 인천의 가점이 올라가고, 평촌자이 아이파크로 경기도는 상대적으로 가점이 내려갔습니다. 경기 광주와 경북, 전남의 가점 역시 오르고 있어, 아직 청약시장은 뜨거워보입니다.

오늘 리뷰

부천중동팰리스카운티

2.10 줍줍.부천중동팰리스카운티.분양가.평면도.중도금대출

부천 중동 팰리스 카운티입니다. 공가세대분양입니다. LH청약센터의 공가분양 중 이번에 괜찮은 단지들이 꽤 있어서 순서대로 리뷰해볼까 합니다. 3090세대의 대단지에, 초중품아, 게다가 1호선 중동역 역세권입니다. 22층 1세대만 나왔습니다. 당첨되면 막 10년 걸리고 그런거 아니에요? 아니에요! 5년 걸립니다. 중도금대출 안되는 거 아니에요? 안됩니다! 잔금 90% 조건입니다. 거주의무없어서 전세로 맞추셔도 됩니다.

광명제일풍경채

2.10 줍줍.광명제일풍경채.분양가.평면도.중도금대출

광명제일풍경채입니다. 공가세대 분양으로 준공일은 2010년입니다. 총 195세대의 소단지이지만, 초중고등학교 모두 가깝고, 7호선 광명사거리역 도보권입니다. 안전마진은 크지 않지만, 광명에서 줍줍을 기대하기는 쉽지 않죠? 총 4세대가 나왔습니다.

원종금호어울림

2.10 줍줍.원종금호어울림.분양가.평면도.중도금대출

원종금호어울림입니다. 2011년 준공된 단지로 공가세대 분양을 합니다. 가장 안전마진이 많은 단지로 저렴하게 분양합니다. 실투금 1억대로 접근이 가능하고, 무엇보다도 곧 개통예정인 서해선 원종역과도 가깝습니다.

청약 요약

1월 24일~25일

더샵 부평센트럴시티

1.24 청약.더샵 부평센트럴시티.분양가.평면도.중도금대출

더샵 부평센트럴시티입니다. 공공지원민간임대입니다. 요새 민간임대 시장이 조용합니다. 비싼 확정분양가에, 중도금대출은 전세대출로 진행되기 때문에 대출부적격이 많이 나왔습니다. 하지만, 여기는 중도금이 1100만원입니다. 계약금은 300만원입니다. 입주를 2022년 6월에 하거든요. 게다가 총 5678세대 49층의 메머드 단지입니다. 초등학교만 3개를 품고있고, 1호선 동암역으로 GTX B를 이용가능한 부평역까지 2정거장입니다.

1월 25일

안양 어반포레 자앤앤e편한세상

1.25 청약.안양 어반포레 자앤앤e편한세상.분양가.평면도.중도금대출

안양 어반포레 자연앤e편한세상입니다. 냉천지구로 알려진 단지로 DL과 경기주택도시공사(GH)와 함께 컨소시엄을 이룬 것이 특징입니다. 장단점을 소개드리고요. 이런 점 때문에 달라지는 청약전략을 다루어봅니다. 생애최초 특별공급시, 소형저가주택 보유하시는 분들은 특히 주의가 필요한 점들이 있습니다. 공공분양으로 분양가는 안전마진이 5억이상입니다. 당첨을 위해서는 비선호 평형인 46과, 평단가가 높게 나온 59타입에 주목할 필요가 있습니다.

한화 포레나 천안노태

1.25 청약.한화 포레나 천안노태 분양가.평면도.중도금대출

개인적으로 선호하는 민간공원특례사업으로 분양하는 단지입니다. 천안에서는 최초라고 하는데요. 무려 축구장 25개 크기의 노태공원을 조성합니다. 입지도 좋은데요. 성성백석의 인프라를 동시에 이용가능하고, 삼성SDI가 1km이내에 있습니다. 단지 앞에 이마트와 스타벅스가 이미 입점해있습니다. 추첨제물량이 많습니다. 어느 타입을 지원할 지, 당첨커트라인과 함께 알아봅니다.

칸타빌 수유팰리스

1.25 청약.칸타빌 수유팰리스 분양가.평면도.중도금대출

칸타빌 수유팰리스입니다. 가성비 좋은 노도강의 시대는 끝났나요? 78타입 10억이라는 분양가로 이슈입니다. 사실, 작년 4월 쌍문역 시티프라디움도 72타입이 6.94억이라서 이목을 끌었는데요. 연식은 오래되었으나, 사업성 좋은 곳은 북한산 고도제한에 걸리고, 대규모 단지들은 재건축을 하기에는 애매한 용적률이라 신축이 귀한 곳입니다. 배짱을 부릴만하지만, 외부인의 시선에서는 다소 낯선 분양가입니다. 이 어색함을 비스포크 냉장고와 무풍에어컨 , 발코니 확장 무상제공으로 풀어보려고하는데요. 청약을 추천드리지 않습니다.

2월 4일

모현 힐스테이트 몬테로이

2.4 청약.모현 힐스테이트 몬테로이.분양가.평면도.중도금대출

모현 힐스테이트 몬테로이입니다. 아직 평면도와 단지배치도는 올라오지 않았습니다. 그동안 계속 모집공고가 지연되어서 많은 분들의 애를 타게 했던 단지인데요. 3731세대, 힐스테이트, 비규제지역으로 전매 6개월 후 가능으로 핫할만 합니다. 하지만, 확장비 3500만원, 묘지뷰, 게다가 5억대의 분양가로 원성도 함께 있는 단지인데요. 안전마진이 있는 지, 추첨제에 유리한 타입은 어디인지 찾아봅니다.

2월 7일

송도 럭스오션 SK뷰

2.7 청약.송도 럭스오션 SK뷰.분양가.평면도.중도금대출

송도 럭스오션 SK뷰입니다. 전혀 럭셔리하지 않은 데, 왜 럭스냐? 커뮤니티도 자재도 그리 특별한 게 없습니다. 무엇보다도 분양가 전부 9억이 넘어서 이게 뭔가 싶었을 텐데요. 다시 분양가를 살펴보면, 의외의 가능성을 확인합니다. 911세대. 중도금대출이 가능한 세대수입니다. 1114세대 대비 81%의 물량입니다. 하지만, 내가 대출 안나오는 타입에 걸리면 안되겠죠? 세대별로 중도금대출이 가능한 세대수를 계산해보았습니다. 전면동과 후면동의 뷰차이는 어떨까요? 전면동은 30층대로, 후면동은 40층대로 맞춰서 골고루 뷰를 나누었습니다. 게다가 동간거리와 배치가 괜찮습니다. 직방어플을 통해서 좀더 알아봅니다.

한화포레나 포항2차

2.7 청약.한화포레나 포항2차.분양가.평면도.중도금대출

한화포레나 포항2차입니다. 2192세대의 포레나 포항 1차의 성공을 등에 업고 분양하는 2차입니다. 그러나, 위치나 상품성은 기대에 못 미치는데요. 84타입의 분양가는 3.98억으로, 발코니 확장은 무상입니다. 포항역까지는 버스로 11분이 걸리네요.

줍줍 요약

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단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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