2.10 줍줍.고양원당래미안휴레스트.분양가.평면도.중도금대출

2.10 줍줍.고양원당래미안휴레스트.분양가.평면도.중도금대출

2.10 줍줍.고양원당래미안휴레스트.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.

오늘은 고양원당래미안휴레스트 줍줍(공가세대분양)입니다. 고양원당래미안휴레스트는 1651세대의 대단지에다가 선호도 높은 래미안 브랜드입니다. 브랜드 단지답게 수영장 커뮤니티를 자랑합니다. 공가분양인 만큼 59타입만 분양합니다. 타단지와 달리 두가지 타입으로 5세대를 분양합니다. 공가세대분양은 신축청약보다는 경쟁률도 낮고, 가점제로 뽑지 않습니다. 의외로 괜찮은 단지를 찾을 수 있는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

기본 PICK

- 모집공고 :

공가세대일반분양입주자모집공고문_v4.pdf

0.53MB

- 공급위치 : 경기도 고양시 덕양구 성사동 860

- 공급규모 : 지상 24층 22개동, 총 1651세대

- 청약방법 : LH청약센터(lh.or.kr)

intro

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 20일

- 청약접수 : 2월 10일

- 당첨자 발표 : 2월 25일
- 계약일 : 3월 31일~4월 1일
- 최초입주일 : 2009년

자격 PICK

- 고양시에 거주하고 있으며 세대구성원 전원이 무주택자

- 고양시 2년이상 거주자 우선공급

- 주택청약 저축 24회이상 납입

- 세대주

- 과거 5년이내 다른 주택의 당첨자가 되지 않은 자

 

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 1651세대 중 5세대 잔여공급

- 59A/C타입(5세대) : 5.92억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

59A 타입

59C 타입

 

 

입지환경 PICK

3호선 원당역(624m), 성사초등학교(174m)

교외선 원릉역 예정(457m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

 

 

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고양원당래미안휴레스트 59㎡ 호가 : 6.1~6.9억

- 고양원당래미안휴레스트 59㎡ 분양가 : 5.92억
- 고양원당래미안휴레스트는 준공된 단지로 호가를 기준으로 안전마진을 구할 수 있습니다. 안전마진은 1800만원~9800만원입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%(계약일 60일이내)

7. 최종의견 
고양원당래미안휴레스트의 공가로 나온세대는 59타입으로 5세대가 나왔습니다. 안전마진은 없습니다. 재당첨제한 5년을 받으면서 청약할 이유는 없습니다. 그래도 다룬 만큼 단지에 대해 알아봅니다. 초품아에 커뮤니티로 수영장을 가지고 있습니다. 게다가 성사공원과 연결되어 있다는 점이 특징입니다. 2020년 1월 3.5억에서 이제는 6.4억까지 오릅니다. 2024년에 호재가 집중되어있는데요. 고양시 신청사 신청사 준공, 성사혁신지구 준공, 교외선 원릉역 재개통을 앞두고 있습니다. 특히, 원릉역에 주목되는데요. 원릉역에서 김포공항까지 50분에서 15분으로 교통이 획기적으로 좋아집니다. 게다가, 원당뉴타운으로 정비사업이 활발하고, 신분당선(킨텍스~원당역) 연장이 계획되어있습니다. 호재가 많은 것치고는 아직 덜 오른 느낌입니다. 관심이 있으시다면, 그래도 청약보다는 매수를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

고양시 신청사설계 당선작 발표… 7개 건물 분산형으로 설계 < 행정 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)

고양시 신청사설계 당선작 발표… 7개 건물 분산형으로 설계 - 고양신문

2024년 완공 ‘성사 도시재생 혁신지구’ 118세대 장기임대, 100세대 분양 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)

2024년 완공 ‘성사 도시재생 혁신지구’ 118세대 장기임대, 100세대 분양 - 고양신문

의정부~고양 잇는 '추억의 교외선' 20년 만에 재개통한다 - 땅집고 > 정책·일반 (chosun.com)

의정부~고양 잇는 '추억의 교외선' 20년 만에 재개통한다

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.