2.8 청약.더샵 청주그리니티.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 더샵 청주그리니티입니다. 아직 홈페이지에 정보가 많지 않습니다. 입주자 모집공고와 네이버지도, 호갱노노, 뉴스 기사를 통해서 알아봅니다. 모집공고를 보면, 분양가 4억이하라 괜찮아 보이고요. 네이버 지도를 보니, 충북대와 구룡공원이 눈에 띕니다. 둘다 규모가 엄청납니다. 단지가 위치한 곳에는 충북대 병원과 접해있어서 병세권의 혜택을, 구룡공원의 규모는 축구장 40배 크기라고 하니 가늠이 규모가 느껴지시죠? 뉴스기사 역시 많지 않습니다. 오늘 새벽에 올라온 단지니까요. 눈에 띄는 헤드라인은 청주센트럴 다음으로 분양가 1000만원을 돌파한 단지라는 점입니다. 청주에서는 다소 비쌀 수 있겠군요. 정말 그런지, 좀더 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 충청북도 청주시 서원구 개신동 산104-6번지 일원
- 공급규모 : 아파트 지하3층~지상30~38층, 7개동 총 1,191세대
- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
- 분양홈페이지 : 더샵 청주그리니티 공식홈페이지
더샵 청주그리니티
더샵 청주그리니티
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일정 PICK
- 모집공고 : 1월 26일
- 특별공급 : 2월 7일
- 1순위접수 : 2월 8일
- 당첨자 발표 : 2월 16일
- 계약일 : 3월 7일~16일
- 입주예정일 : 2026년 1월
자격 PICK
- 현재 충청북도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청주시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제(70%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 1191세대
다루지 않은 타입은 없습니다.
- 63타입(128세대) : 2.7억
- 84A타입(417세대) : 3.67억
- 84B타입(141세대) : 3.61억
- 99A타입(298세대) : 4.45억
- 99B타입(94세대) : 4.34억
- 140타입(107세대) : 6.10억
- 160P타입(3세대) : 8.29억
- 170P타입(3세대) : 8.84억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
다루지 않은 타입은 없습니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
빅데이터 기반의 아파트 정보 사이트를 만나보세요
aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 푸르지오캐슬 4단지 84㎡ 호가 : 3.5~4.0억
- 더샵 청주그리니티 84㎡ 분양가 : 3.67억
- 푸르지오캐슬 4단지(2010년 10월 준공, 1219세대)는 초등학교를 품고 있는 비슷한 세대수의 브랜드 대단지입니다. 주위의 브랜드 단지와 함께 군을 이루기 때문에 프리미엄이 더 붙는데요. 연식차이는 16년입니다. 이를 감안한 비교가치는 4.1~4.69억으로 안전마진은 4300만원~1.02억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제
7. 최종의견
더샵 청주그리니티는 부리남이 좋아하는 민간공원특례사업단지입니다. 분양공고가 나오면 완판한다는 사업입니다. 좋아하는 이유는 단지 자체에도 훌륭한 조경과 조망을 주기도 하지만, 민간의 자본이 투입되어 방치된 공원이 공공에게 정비되어 제공된다는 점때문인데요. 오늘 다룬 구룡공원처럼 규모가 크면 클수록 그 효과는 배가 됩니다. 아직 기사를 통해서 살펴본 커뮤니티 시설은 사우나, 피트니스, 실내골프연습장, 게스트하우스로 파악되고 있습니다. 서원구 최대규모 단지이고, 공원의 규모는 여의도공원의 4배에 달한다고 하니, 관심을 가져보셔도 좋을 것 같습니다. 안전마진은 크지 않습니다. 이부분에서 망설일 분들이 많으실 것 같은데요. 비슷한 느낌이 강릉 롯데캐슬 시그니처입니다. 당시 지역시세보다는 비싼 분양가였습니다. 프리미엄으로 승부를 했는데요. 지금은 일대의 시세를 이끄는 단지가 되었습니다. 관건은 정말 프리미엄이 있는 가겠죠? 평면도와 커뮤니티 등 자세한 정보가 업데이트되는 데로 다시 찾아뵙겠습니다. 평면도와 커뮤니티가 업데이트되었습니다. 평면도는 중대형 평형으로 배치한 만큼, 비선호 타입은 없습니다. 모두 무난한 구조입니다.커뮤니티 역시 사우나를 한층으로 채우고, 실내골프연습장을 10타석을 배치하는 등 예상보다 괜찮게 나왔습니다. 북카페나 필라테스, 탁구장도 눈에 띄네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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