2.3 줍줍.동대구역 센텀화성파크드림 평면도.분양가.중도금대출

2.3 줍줍.동대구역 센텀화성파크드림 평면도.분양가.중도금대출

2.3 줍줍.동대구역 센텀화성파크드림 평면도.분양가.중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동대구역 센텀화성파크드림 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 동대구역 센텀화성파크드림은 대구광역시 동구 신암동 139-69번지 일원에 위치합니다. 동대구역 센텀화성파크드림은 최고 15층, 22개동, 총 1458세대 규모입니다. 신암2구역 재개발로 일반분양은 952세대 중 290세대를 잔여공급합니다. 대구는 아파트 공급 물량이 많이 쏟아지고 있지만, 좋은 곳은 사람들이 알아봅니다. 신암뉴타운이 그렇습니다. 동대구역은 유동인구가 많고, 신세계백화점으로 대표되는 상권의 중심입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

동대구역 센텀 화성파크드림 무순위.pdf

0.28MB

동대구역 센텀 화성파크드림.pdf

0.81MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육 , 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 1월 26일
- 청약접수 : 2월 3일
- 당첨자 발표 : 2월 8일
- 계약일 : 2월 15일
- 입주예정일 : 2024년 3월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 1458세대 중 290세대 잔여공급

- 39타입(14세대 중 7세대) : 2.39억

- 59타입(193세대 중 61세대) : 3.64억

- 84A타입(95세대 중 27세대) : 5.58억

- 84B타입(320세대 중 191세대) : 5.49억

- 111타입(6세대 중 4세대) : 7.07억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

신성초등학교(432m), 동구청역(483m), 동대구역(684m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동대구역 화성파크드림(주) 84㎡ 호가 : 6.66~8.29억

- 동대구역 센텀화성파크드림 84㎡ 분양가 : 5.58억
- 동대구역 화성파크드림(주)(2023년 6월 준공, 1079세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 동일브랜드이고, 세대수 역시 1000세대 이상입니다. 초등학교와 역에서는 화성파크드림(주)가 더 가깝습니다. 이를 고려한 비교가치는 6.72~8.37억으로 안전마진은 1.14~2.79억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
동대구역 센텀화성파크드림은 안전마진도 있고, 입지도 좋았습니다. 게다가 신암뉴타운으로 대규모 주거단지를 형성한다는 점에서도 향후 재평가를 받을 가능성도 높습니다. 그러나, 청약 결과는 처참하네요. 분양권 시장이 침체되면, 재개발 시장은 더 조정을 받습니다. 2018년 대량 입주가 예상되었던 2015~2016년, 공격적인 투자자들은 청약이 아니라 재개발을 쓸어담았습니다. 서울 청약시장이 뜨거워지면서, 재개발의 시세는 천정부지 올랐습니다. 이제는 매수하기 부담스러운 가격대까지 올랐습니다. 이런 이유로 거래량은 부족해졌지만, 매도자들은 가격을 내릴 생각이 없어보입니다. 대구는 2024년 대량 입주가 예상됩니다. 이제 대구 분양시장이 살아날 방법은 조정지역 해제뿐입니다. 이번 줍줍은 좋은 단지이지만, 패스하시기를 바랍니다. 선착순까지 넘어갈 것으로 보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

동대구역 센텀 화성파크드림 공식홈페이지

동대구역 센텀 화성파크드림

입지 및 단지 안내 영상

59 타입 영상

 

84A 타입 영상

84B 타입 영상

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.