2.7 청약.한화포레나 포항2차.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 한화포레나 포항2차입니다. 포항의 뜨거운 분양시장을 이끌었던 포레나 1차에 이어 이번에 2차가 분양합니다. 2192세대의 한화포레나 1차에 비해 2차는 350세대로 규모가 작습니다. 위치도 예상과 달리 떨어져있습니다. 이인지구가 아닌 성곡지구에 인접한데요. 네이버 지도로 보면, 농수산물시장이 눈에 띕니다. 부지가 어마어마하네요. 게다가 바로 옆에는 성곡지구가 눈에 띄는데요. 기사를 살펴보니, 아직은 개발속도가 지지부진한 가봅니다. 그래도, 같은 비규제지역으로 전매가 가능하고, 무엇보다 4억이하의 저렴한 분양가가 인상적입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
중도일보 - "포항시는 경북 유일의 상업지구인 성곡지구 발전 대책 마련해야" (joongdo.co.kr)
"포항시는 경북 유일의 상업지구인 성곡지구 발전 대책 마련해야"
'포항시 성곡지구 김태영 조합장은 책임지고 사퇴하라. 포항시는 경북 유일의 상업지구인 성곡지구 발전대책을 마련하라.' 경북 포항시 흥해 성곡지구발전위원회(위원장 성정표)가 22일..
www.joongdo.co.kr
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 경상북도 포항시 북구 흥해읍 학천리 21번지 일원
- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 최고 25층, 6개동, 총 350세대
- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
- 분양홈페이지 : 한화 포레나 포항2차 공식홈페이지
한화건설 포레나 - 포항2차
한화건설 포레나, 포항2차 포레나
hanwha.forena.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 1월 21일
- 특별공급 : 2월 4일
- 1순위접수 : 2월 7일
- 당첨자 발표 : 2월 14일
- 계약일 : 2월 25일~27일
- 입주예정일 : 2024년 7월
자격 PICK
- 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 350세대
다루지 않은 타입은 없습니다.
- 84타입(350세대) : 3.98억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
다루지 않은 타입은 없습니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 달전삼도뷰엔빌스마트2차 84㎡ 호가 : 2.5억
- 한화포레나 포항2차 84㎡ 분양가 : 3.98억
- 달전삼도뷰엔빌스마트2차(2016년 3월 준공, 360세대)는 세대수가 비슷한 인접단지입니다. 연식차이 8년과 브랜드차이를 감안한 비교가치는
2.97억입니다. 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
한화포레나 포항2차는 안전마진이 없는 단지입니다. 수도권에 비해 월등히 저렴한 분양가에 눈길은 가지만, 포항 포레나 1차도 3.78~4.33억입니다. 게다가 성곡지구와 이인지구 사이의 애매한 위치도 단점입니다. 350세대로 상품성도 아쉽습니다. 물량이 쏟아지는 2024년 입주라 청약에 손이 잘 안가는 단지입니다. 오늘의 단지는 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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