2.7 청약.송도 럭스오션 SK뷰.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 송도 럭스오션 SK뷰(송도 luxe ocean SK view) 청약정보입니다. 송도의 분양가는 매번 이슈입니다. 경제자유구역으로 분양가의 제한을 받지 않습니다. 청약 대기자들에게는 안전마진이 별로 없어 아쉽지만, 고분양가를 받는 만큼 특화설계된 단지들을 선보입니다. 이런 단지들이 하나둘 자리를 점하면서, 일자리 호재와 함께 점점 미래도시의 면모를 선보이고 있는 송도인데요. 송도 럭스오션 SK VIEW는 랜드마크시티 부지에 들어섭니다. 랜드마크시티는 103층 빌딩과 대관람차, 해변공원, 그리고 송도트램이 특징입니다. 그중에서도 서해 영구뷰가 가능한 곳에 위치합니다. 49층 1114세대 규모의 대단지 송도 luxe ocean view. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
인천 송도트램 등 8개 노선 변경안, 국토부 승인 (edaily.co.kr)
인천 송도트램 등 8개 노선 변경안, 국토부 승인
인천지역 전철 연장 사업이 본격화된다.18일 인천시에 따르면 국토교통부는 이날 부평연안부두선 등 8개 노선이 반영된 도시철도망 구축계획 변경안을 승인했다.8개 노선은 △인천지하철 2호선
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송도 랜드마크 151층? 건축비 최대 4조8000억원 느는데 … - 인천일보 (incheonilbo.com)
송도 랜드마크 151층? 건축비 최대 4조8000억원 느는데 … - 인천일보
송도국제도시 6·8공구 개발사업이 랜드마크타워 높이를 두고 논란이 계속되고 있다.특정 정당 정치인으로 탈바꿈한 직전 인천경제자유구역청장까지 논란에 가세하면서 정치쟁점화가 우려되는
www.incheonilbo.com
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 인천광역시 연수구 송도동 396-1 (송도랜드마크시티 6,8공구 A9블록)
- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 49층 7개동 총 1,114세대
- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
- 분양홈페이지 : 송도 Luxe Ocean SK VIEW 공식홈페이지
송도 Luxe Ocean SK VIEW
송도 생활권, 송도 아파트, 송도 Luxe Ocean SK VIEW, sk view
sdsk.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 1월 20일
- 특별공급 : 2월 6일
- 1순위접수 : 2월 7일
- 당첨자 발표 : 2월 14일
- 계약일 : 2월 28일~3월 10일
- 입주예정일 : 2025년 3월
자격 PICK
1. 민영
- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급(50%)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제(50%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 1114세대(타입별세대수/중도금대출가능세대수)
다루지 않은 타입은 없습니다.
- 84A타입(332세대/302세대) : 9.10억
- 84B타입(47세대/46세대) : 9.08억
- 84C타입(138세대/118세대) : 9.01억
- 84D타입(161세대/151세대) : 9.19억
- 84E타입(181세대/154세대) : 9.06억
- 84F타입(143세대/140세대) : 9.10억
- 88T타입(8세대) : 9.74억
- 96T타입(2세대) : 10.83억
- 97T타입(2세대) : 10.99억
- 104T타입(2세대) : 12.46억
- 105T타입(2세대) : 12.58억
- 130타입(88세대) : 13.83억
- 137T타입(2세대) : 17.32억
- 139T타입(2세대) : 17.50억
- 141T타입(2세대) : 17.68억
- 143T타입(2세대) : 18.10억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
다루지 않은 타입은 없습니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 레이크 3차 84㎡ 호가 : 10.48~13.68억
- 송도 럭스오션 SK뷰 84㎡ 분양가 : 9.10억
- 힐스테이트 레이크 3차(2023년 10월 준공, 1100세대)는 초중학교를 공유하고, 바다뷰와 워터프론트뷰가 동시에 가능한 세대수가 비슷한 단지입니다. 2년의 연식차이와 학교접근성 차이를 감안한 비교가치는 10.15~13.25억으로 안전마진은 1.05~4.15억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%자납), 이자후불제
- 9억 초과 타입 : 불가
7. 최종의견
송도 럭스오션 SK뷰는 중도금대출이 나오는 타입의 경쟁률이 높을 것으로 보입니다. 911세대입니다. 의외로 많습니다. 총 세대수 대비 81%의 물량이 중도금대출이 가능합니다. 이중에서도 84B타입, 84F타입은 대부분 중도금대출이 가능한 분양가라서 후보군에 오릅니다. 이중 비선호타입은 84F타입입니다. 자금여력과 가점이 부족하신 분들은 84F를 노리셔야겠습니다. 송도 럭스오션 SK뷰는 송도 자이 더 스타나, 송도자이크리스탈 오션 과 같은 특화설계는 보이지 않습니다. 선셋라운지를 제외하고는 커뮤니티도 특별한 점은 없습니다. 그러나, 안전마진이 있는 분양가로 서해뷰가 가능하고, 중도금대출이 가능하다는 점에서 청약을 추천드립니다. 마지막으로, 뷰가 중요한 단지인만큼, 직방TV 어플을 통해 확인해봅니다. 84타입은 양옆의 빌딩이 시야를 가립니다. 반면에 130타입은 시원한 뷰를 제공합니다. 후면동도 괜찮습니다. 동간거리가 넓고 전면동보다 높게 설계해서 시야를 확보합니다. 여러모로 84타입의 가성비가 괜찮은 편입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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