2.10 줍줍.인천관교한신휴플러스.분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 인천관교한신휴플러스 줍줍(공가세대분양)입니다. 인천관교한신휴플러스는 1509세대의 대단지에다가 초중학교만 6개가 단지주변에 있습니다. 단지 뒤에는 승학산이 위치하여 거주여건이 양호합니다. 게다가 롯데백화점, 인천터미널, 문학경기장 등을 이용하기 좋습니다. GTX B노선인 인천시청역과는 버스로 연결됩니다. 이번 단지는 공가분양 중 가장 저렴한 분양가를 제시하여서 살펴봅니다. 공가세대분양은 10년 임대한 세대를 매각하는 분양으로, 신축이 아닙니다. 결국 구축 매수인데요. 포인트는 급매보다는 저렴한지만 체크하시면 되겠습니다. 게다가, 신축청약보다는 경쟁률도 낮고, 가점제로 뽑지 않습니다. 의외로 괜찮은 단지를 찾을 수 있는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고 :
- 공급위치 : 인천시 미추홀구 주안동 1621
- 공급규모 : 지상 20층 18개동, 총 1509세대
- 청약방법 : LH청약센터(lh.or.kr)
intro
apply.lh.or.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 1월 20일
- 청약접수 : 2월 10일
- 당첨자 발표 : 2월 25일
- 계약일 : 3월 31일~4월 1일
- 최초입주일 : 2010년
자격 PICK
- 인천시에 거주하고 있으며 세대구성원 전원이 무주택자
- 인천시 2년이상 거주자 우선공급
- 주택청약 저축 24회이상 납입
- 세대주
- 과거 5년이내 다른 주택의 당첨자가 되지 않은 자
- 추첨제로 당첨자선정
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 1509세대 중 4세대 잔여공급
- 47타입(2세대) : 2.74억
- 59타입(2세대) : 3.88억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 인천관교한신휴플러스 59㎡ 호가 : 3.8~4.39억
- 인천관교한신휴플러스 59㎡ 분양가 : 3.88억
- 인천관교한신휴플러스는 준공된 단지로 호가를 기준으로 안전마진을 구할 수 있습니다. 안전마진은 -800만원~5100만원입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 5년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%(계약일 60일이내)
7. 최종의견
인천관교한신휴플러스의 공가로 나온세대는 59타입과 47타입으로 4세대가 나왔습니다. 안전마진은 없습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 일반 매수로는 어떤 단지일지 살펴봅니다. 눈에 띄는 것은 이번에 나오는 공가세대 중에서 지도내에 백화점이 보인다는 것입니다. 인천의 대표적인 상권이 몰려있는 구월동과 인접합니다. 단지가 위치한 주안동 일대는 재개발이 활발한 곳 중에 하나인데요. 주안캐슬앤더샵에듀포레(주안4구역, 1856세대)가 2022년 7월 준공예정으로 일대의 시세를 이끌어갈 것으로 예상됩니다. 주변에 초중고등학교가 많이 있습니다. 500m 안에 초등학교2개, 중학교 4개가 있습니다. 뒤에 승학산이 있어서 등산하기에 좋지만, 단지 내도 언덕때문에 불편하고, 주차문제가 있는 것으로 보입니다. 오늘로 공가분양 리뷰를 마칩니다. 종합해보면, 원당e편한세상, 원종금호어울림이 안전마진이 있어서 추천을 드릴 수 있을 것 같고요. 다른 단지는 무순위청약보다는 급매를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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