7.16-17 무순위 줍줍! 평촌 센텀퍼스트 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평촌 센텀퍼스트 무순위청약(임의공급) 정보를 살펴보겠습니다. 평촌 센텀퍼스트는 경기도 안양시 동안구 호계동 992-1번지 일원에 위치합니다. 평촌 센텀퍼스트는 최고 38층, 23개동, 총 2886세대 규모입니다. 덕현재개발로 이중 1228세대를 후분양했습니다. 하지만, 0.22:1의 경쟁률을 기록하면서, 처참한 성적표를 받게됩니다. 이마저도 계약이 불발될 것을 우려해 계약기간이 시작되기 전에 10% 분양가를 할인하는 등 특단의 조치를 내리게 되는데요. 선착순동호지정계약(상시)을 진행했지만, 결국 2023년 11월 준공까지 완판되지 못했습니다. 그동안 74세대, 37세대, 18세대를 무순위로 공급했고, 이번에는 6세대입니다.
평촌 센텀퍼스트는 최근 금정역 푸르지오 그랑블의 분양가가 나오면서 다시 관심을 받고 있습니다. 지난 6월 무순위청약부터는 3가지 조건 변경이 있었는데요. 다시 한번 살펴보시죠.
모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
청약일정
- 모집공고 : 7월 12일
- 청약접수 : 7월 16일-17일
- 당첨자 발표 : 7월 22일
- 계약일 : 7월 29일-30일
- 최초 입주일 : 2023년 11월
- 입주예정일 : 2024년 8월
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTOPTPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 2886세대 중 1228세대 일반분양
* 계약금 5%
* 중도금 : 1월 29일
* 잔금 : 25년 5월 30일
* 6세대 잔여공급
- 36타입(6세대) : 4.85억(17층)
* 참고(2024년 6월) : 18세대 잔여공급
- 36타입(9세대) : 4.85억(16층)
- 46타입(9세대) : 6.18억(10층)
단지배치도 및 평면도
입지환경
=
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 센텀퍼스트 36㎡ 호가 : 3.0억(13/24층)
- 평촌 센텀퍼스트 36㎡ 분양가 : 4.85억(10층)
- 평촌 센텀퍼스트는 2023년 11월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 분양가와 호가 차이가 크네요.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자 발표일 기준) : 1년
4. 재당첨 제한(당첨자 발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금 대출 : 없음
7. 최초 경쟁률
8. 최종 의견
지난 무순위청약에서부터 추가된 평촌 센텀퍼스트의 3가지 혜택은 여전합니다.
첫번째, 계약금을 5%로 낮추었습니다. 36타입 기준으로 2425만원입니다. 물론, 준공전에는 계약금 1천만원이었다는 점을 모르는 분들에게만 좋아보이는 혜택입니다. 게다가, 준공된 단지에 계약금 5%는 분양권전매에 아무런 도움이 안됩니다. 그래서, 두번째, 혜택이 따라옵니다.
두번째, 중도금을 6개월 후에 납부합니다.
세번째, 잔금을 납부하지 않아도 입주가 가능합니다. 이게 인상적입니다. 분양가 중 30%만 납부해도 입주가 가능합니다. 다만, 등기는 잔금까지 치렀을 때 가능합니다. 이런 점을 감안하면, 고촌센트럴자이와 달리 잔금내기 전에 주택담보대출은 불가능할 것으로 보입니다. 다만, 36타입 30%면, 1.45억으로 크게 부담이 되지는 않습니다.
고촌 센트럴 자이 : 잔금20% 유예+주담대 가능이 꿀!
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평촌 센텀퍼스트는 2886세대의 브랜드 대단지에 학원가가 도보권이고, 인덕원선 호계사거리역도 개통추진 중입니다.교도소 논란은 아쉽지만, 커뮤니티나 상품성은 괜찮은 단지였습니다. 투자자보다는 실수요자에게 추천드렸는데요. 실수요자가 관심가질 84타입은 없고, 이제 36타입 뿐이네요. 괜찮은 조건들이 붙었지만, 아직 호가가 분양가보다 아래입니다. 위의 조건들이 붙어도 일단은 일반매물을 사는 게 더 나아보입니다. 84타입을 원하시는 실수요자분들에게 이제 남은 선택지는 평촌 어반밸리뿐입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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금정역 푸르지오 그랑블 : 일대 분양가를 한번더 올려버렸다
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