7.15 줍줍! 별내 자이 더 스타 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 별내 자이 더 스타 무순위청약(계약취소주택) 정보를 살펴보겠습니다. 별내 자이 더 스타는 경기도 남양주시 별내동 999번지(남양주 별내 택지개발사업지구 복합1)에 위치합니다. 별내 자이 더 스타는 최고 46층, 5개동, 740세대 규모입니다. 이중 3세대를 무순위청약(계약취소주택)으로 공급합니다.
별내 자이 더 스타는 8호선, GTX B 호재를 가지고 있습니다. 특히, 8호선은 2024년 8월 10일 개통 예정이라 곧 호재가 실현됩니다. 특히, 이번 무순위청약은 분양가상한제가 적용된 단지이고, 잔여세대에 44층이 나와서 관심을 받고 있습니다. 바로 리뷰 시작합니다.
경기도, 지하철 8호선 연장 별내선 8월10일 개통 (nongmin.com)
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
* 다자녀특별공급(1세대, 99A)
- 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원
- 만19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분
* 신혼부부특별공급(2세대, 84B/C)
- 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내인 분
- 소득 140%이하(맞벌이 160%) 또는 자산 3.31억이하
청약일정
- 모집공고 : 7월 10일
- 청약접수 : 7월 15일
- 당첨자 발표 : 7월 18일
- 계약일 : 7월 25일
- 최초 준공일 : 2023년 12월 21일
- 입주예정일 : 2024년 8월 26일
청약방법
공급규모 및 분양가
총 740세대 중 3세대 잔여공급
- 84B타입(1세대, 105동 504호) : 5.25억
- 84C타입(1세대, 101동 1802호) : 5.30억
- 99A타입(1세대, 101동 4404호) : 6.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 별내 자이 더 스타 99㎡ 호가 : 매물 없음
- 별내 자이 더 스타 99㎡ 분양가 : 6.39억(44층)
- 별내 자이 더 스타는 2023년 12월 준공된 단지이지만, 매물이 없습니다. 아래 실거래가는 11억이 있지만, 추가적인 검증이 필요합니다. 8호선을 따라 다산으로 내려갑니다. 다산자이아이비플레이스(2021년 1월 준공, 967세대)는 40층의 주상복합이고, 초등학교 거리는 비슷하지만, 역과의 거리는 더 멉니다. 99타입의 호가는 11.6억(고/40층)입니다. 이를 감안한 비교가치는 11.2억으로 안전마진은 4.81억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 90%
7. 최종의견
별내 자이 더 스타는 4억 로또단지입니다. 99타입은 44층이라 선호도도 높습니다. 전세도 7.3억(고/46층)부터 시작합니다. 오늘 리뷰가 늦어서 오늘의 단지로 선정하지 못했네요. 별내 자이 더 스타 99타입을 지원하기 위해서는 다자녀특공으로 지원하셔야 합니다. 신혼부부특공은 84B,C로 배정됩니다. 대신, 소득 또는 자산요건을 만족해야합니다.
비규제지역으로 LTV 70%를 적용하면, 주택담보대출로 분양가 전액을 받을 수 있을 것으로 예상합니다. 반복적으로 전해드리지만, 다자녀특별공급은 3자녀이상에서 2자녀이상으로 바뀌었고요. 특별공급은 본인 및 배우자 모두 중복청약이 가능합니다. 이런 로또 청약에서는 특히 중요합니다. 잊지말고 배우자 청약도 신경써주세요. 이상, 부리남이었습니다.
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