7.15-16 줍줍! 영통자이 센트럴파크 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영통자이 센트럴파크 무순위 청약(무순위줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. 영통자이 센트럴파크는 경기도 수원시 영통구 영통동 961-11번지에 위치합니다. 영통자이 센트럴파크는 최고 29층, 7개동, 총 580세대 규모입니다. 이중 20세대를 지난 3월에 공급하고, 완판되었는데요. 갑자기 1세대가 다시 나왔습니다.
영통자이 센트럴 파크는 수원의 대표적인 학군지인 영통에 위치하고,구축 밭 신축으로 신축 수요가 강한 곳입니다. 게다가, 거주수요가 소득력이 있는 삼성전자 직원일 것이라는 것도 한몫을 했는데요. 분양가 10억에도 순식간에 완판되었던 단지입니다. 지나간 기회가 다시 찾아왔는데요. 잡으러 갈까요?
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
▶ 취득세 1.1% (2주택자 까지 해당)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 2월 7일
- 무순위청약 접수 : 7월 15일 12시-7월 16일 15시
- 당첨자 발표 : 7월 16일 18시 이후(홈페이지)
- 당첨자 계약 : 7월 17일 10시-12시
- 입주예정일 : 2027년 3월
청약방법
홈페이지 접속
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
▶ 특이사항
1) 홈페이지 접수
2) 영통자이 센트럴파크에 당첨된 이력이 있을 경우 청약불가
3) 부적격 당첨자로 제한기간에 있을 경우 청약불가
4) 공급질서교란자로 제한기간에 있을 경우 청약불가
공급규모 및 분양가
총 580세대 중 20세대 잔여공급
* 발코니확장 포함
- 84B타입(103세대 중 1세대) : 10.13억(14층)
* 참고 : 6월 무순위청약 20세대
- 발코니확장 포함
- 84A타입(291세대 중 20세대) : 10.19억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신원,미주 101㎡ 호가 : 8.2억(10/20층)~
- 84㎡ 환산시 : 6.81억
- 영통자이 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 10.13억
- 신원,미주(1999년 12월 준공, 574세대)를 비교 단지로 잡았습니다. 영통장이 센트럴파크 주변으로는 대부분 25년이상의 아파트뿐입니다. 비교단지가 없어 연식을 역산하는 방식으로 비교가치를 구할 수 밖에 없습니다. 세대수가 비슷하고, 인접한 단지를 비교단지로 잡았는데요. 이를 감안한 비교가치는 10.15억으로 안전마진은 200만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가 상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종 의견
영통자이 센트럴파크는 신축으로써 희소성이 충분한 단지입니다. 단지 주변으로 구축 대단지가 밀집해있지만, 용적률이 대부분 200%를 초과해 재건축 가능성이 높지 않습니다. 비교단지였던 신원, 미주는 리모델링 동의를 받고 있는 듯하지만, 최근 공사비 상승과 재건축 완화로 인해 리모델링 사업은 좀처럼 속도를 내기 어려운 상황입니다.
영통자이 센트럴파크는 안전마진은 없지만, 초중고등학교 모두 가깝고, 역과 거리나, 숲세권이고, 무엇보다 학원가가 가깝다는 것이 장점입니다. 수요는 충분합니다. 치명적인 단점이라면, 소각장일텐데요. 일단, 주변 단지들의 거주민 리뷰로는 냄새가 안난다고 하는데, 이 부분은 직접 확인할 필요가 있어보입니다. 사실, 냄새보다도 시각적으로 소각장 옆에 산다는 것이 거슬릴 수는 있어보입니다.
영통자이 센트럴파크의 호재로는 영통역으로 인동선이 들어선다는 점입니다. 수원의 몇 안되는 더블역세권이 됩니다. 물론, 이제 착곡한 단계라 개통은 2030년을 바라보고 있습니다. 영통자이 센트럴파크가 준공되고도 3년은 더 기다려야겠네요.
영통 자이 센트럴파크의 완판으로 매교역 팰루시드, 영통역 자이 프라시엘, 서광교한라비발디도 연달아 완판되었습니다. 이제는 힐스테이트 수원파크포레만 남았네요. 최근 구운역 호재로 반전을 노리고 있지만, 높은 분양가에 쉽지는 않아보입니다. 잔여세대가 14층 84B타입인만큼 실거주에는 부족함이 없습니다. 다만, 시세를 스스로 이끌어가야하는 곳이라 안전마진은 없다는 점 감안하시고 지원하시기 바랍니다. 분양권 전매보다는 실거주 4년하고 매도하시는 것을 더 추천드립니다. 너무 일찍 팔면 아까워요. 화서역 파크 푸르지오(2021년 8월 준공, 2355세대)처럼... 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
상시 줍줍! 힐스테이트 수원파크포레 분양가, 평면도, 중도금대출
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