7.22 줍줍! 세종 리첸시아 파밀리에 H3 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 리첸시아 파밀리에 H3 무순위청약(사후접수, 계약취소주택)정보를 살펴보겠습니다. 세종 리첸시아 파밀리에 H3는 행정중심복합도시 6-3생활권 H3블록(세종특별자치시 산울동 일원)에 위치합니다. 세종 리첸시아 파밀리에 H3는 최고 35층, 6개동, 580세대 규모입니다. 이중 2세대를 사후접수, 1세대를 계약취소주택으로 공급합니다.
최근 계약취소주택으로 공급되는 단지들이 많아서 타지역 유주택자분들은 상실감이 크실텐데요. 이번에는 세종, 그리고 무순위청약(사후접수)로 2세대가 나왔습니다. 다만, 로또 청약이라고 하기에는 시세차익이 크지는 않아보입니다. 바로 알아봅니다.
모집공고
청약방법
https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTRemndrLttotPblancListView.do#a
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 7월 15일
- 청약접수 : 7월 22일
- 당첨자 발표 : 7월 25일
- 계약일 : 8월 1일
- 최초준공일 : 2022년 11월
- 입주예정일 : 2024년 9월 2일-10월 1일
청약자격
* 사후접수(84B, 84C)
- 국내에 거주하는 만19세 이상인 분
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
* 계약취소주택(신혼부부특별공급, 59I)
- 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원
- 혼인기간이 7년 이내인 분
- 소득 140%이하(맞벌이 160%) 또는 자산 3.31억이하
공급규모 및 분양가
* 무순위청약 : 2세대 잔여공급
- 84B타입(1세대, 604동 3008호) : 4.67억
- 84C타입(1세대, 605동 3003호) : 4.58억
* 계약취소주택 : 1세대 잔여공급
- 59I타입(1세대, 601동 1201호) : 3.32억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 리첸시아 파밀리에 H3 84㎡ 호가 : 6.83억(31/34층)
- 세종 리첸시아 파밀리에 H3 84㎡ 분양가 : 4.67억(30층)
- 세종 리첸시아 파밀리에 H3는 2024년 1월 준공된 단지로 호가를 확인할 수 있습니다. 분양권 거래외에 실거래가는 아직 확인되고 있지 않는데요. 일반공급은 전매제한 4년(2025년 2월), 특별공급은 전매제한 5년(2026년 2월)이었기 때문입니다. 이를 감안한 비교가치는 6.45억으로 안전마진은 1.78억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음, 10년(계약취소주택)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
세종 리첸시아 파밀리에 H3는 안전마진이 있습니다. 무순위청약(사후접수)로 나온 잔여세대는 84타입이고, 30층이상으로 좋습니다. 무엇보다도 전국 유주택자도 지원 가능합니다. 다만, 세종의 고질적인 문제는 전세가율이 낮습니다. 이미 주택담보대출이 있거나, 신용대출이 높으신 분들에게는 부담입니다.
세종 리첸시아 파밀리에 H3는 비규제지역으로 LTV 70% 적용하여 주택담보대출을 받을 수 있습니다. 필요현금은 1600만원+@(옵션, 발코니확장비, 취득세)를 예상합니다. 물론, 초기에는 계약금 20%(9340만원)이 필요합니다.(bubu님 이번에도 수정감사합니다) 반면, 전세는 2.2억부터 시작합니다. 필요현금은 2억대로 늘어납니다. 이런 이유로 주택담보대출 받아서 실거주하실 분들에게 추천드립니다.
세종 리첸시아 파밀리에 H3는 위에서 살펴보았듯이 BRT 정류장이 가깝다는 장점이 있습니다. 세종을 다루면서 늘 피드백 받았던 내용은 세종은 BRT 정류장이 중요하다는 것이었는데요. 이번에 처음으로 다루어보았습니다. 반면, 초등학교 개교시점이 늦다는 것이 단점입니다. 정보가 많지 않지만, 같은 산울동인 2025년 3월 개교예정의 산울초중학교 배정 가능성이 큽니다. 이런 점이 시세에 반영되어 눌림목에 있는 것으로 보입니다.
세종 무주택자라면 이번에 소개드린 H3뿐만 아니라 H2를 선택할 수 있습니다. H2(산울마을 7단지)는 H3(산울마을 6단지)와 달리 84타입입니다. 당첨자발표일이 같아서 둘중 한곳에만 지원할 수 있는데요. 똑같이 신혼부부 특별공급 조건이기때문에 고민이 되실 것 같습니다. 추후 다루도록 하겠습니다. 오늘도 부리남이었습니다.
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