상시 줍줍! 금정역 푸르지오 그랑블 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 금정역 푸르지오 그랑블 선착순동호지정계약(상시줍줍) 정보를 알아봅니다. 금정역 푸르지오 그랑블은 경기도 군포시 금정동 146-3에 위치합니다. 금정역 푸르지오 그랑블은 최고 45층 8개동 총 1072세대 규모입니다. 이중 잔여세대를 선착순동호지정계약(상시줍줍)으로 공급합니다.
금정역 푸르지오 그랑블은 군포 벌터·마벨지구에 분양하는 첫 번째 단지입니다. 공장지대가 아파트로 바뀌는데요. 공장지대라 아직은 어수선하고, 다른 지구들이 정비될 때까지는 시간이 걸리겠지만, 준공업지역이라 일대는 고층 주복으로 변모합니다. 게다가, 1,4호선 금정역은 GTX-C가 예정되어 있어, 역의 가치가 획기적으로 변합니다. 그동안 강남역까지 환승해서 38분이었는데요. GTX-C로 양재역까지 9분, 삼성역까지 12분으로 단축됩니다.
덕분에 금정역 초역세권인 힐스테이트 금정역(2022년 3월 준공, 843세대)은 저층도 9.95억부터 시작합니다. 금정역 푸르지오 그랑블은 고층으로 지어지는 만큼, 준공이 늦어 추후 연식차이로 비슷한 시세를 형성할 것으로 보이는데요. 전매제한도 자유로운 편이라 실수요자뿐만 아니라 투자자들에게도 관심이 갔던 단지입니다. 물론, 분양가를 보고 손을 놓았지만요. 그럼, 다시 살펴봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
▶ 청약통장 사용 X
▶ 세대주, 세대원 모두 계약가능
▶ 유주택자도 계약가능
▶ 전입의무 / 실거주의무 無
▶ 중도금 대출 2건 가능(개인별 상이)
청약일정
- 최초 모집공고 : 2024년 6월 7일
- 선착순동호지정계약 : 상시
- 입주예정일 : 2028년 5월
청약방법
▶ 견본주택 방문하여 접수
- 주소 : 경기도 안양시 동안구 호계동 555-31
- 문의 : 1599-9399
▶ 특이사항
1) 계약금 5%(최초분양과 동일조건)
▶ 공통 구비서류
(보통 안내는 이렇게 하지만, 실제로는 신분증과 계약금만 챙겨가시면 됩니다)
(추후 방문 제출 가능)
1) 신분증
2) 주민등록표등본 1부
3) 인감증명서(또는 본인서명사실확인서) 1부
4) 인감도장(또는 서명)
5) 대리인 추첨 및 계약 시(추가) : 위임장(견본주택 내 비치), 인감증명서(위임용) 1부, 대리인 신분증 및 도장
※ 모든 구비 서류는 1개월 이내 발급분에 한합니다.
※ 본인 외(배우자 포함) 모두 제3자로 간주합니다.
공급규모 및 분양가
총 1072세대
* 잔여세대 비공개
- 59A㎡(71세대) : 7.64억
- 59B㎡(145세대) : 7.57억
- 59C㎡(34세대) : 7.56억
- 74A㎡(226세대) : 9.44억
- 74B㎡(72세대) : 9.42억
- 74C㎡(34세대) : 9.42억
- 84A㎡(339세대) : 10.19억
- 84B㎡(37세대) : 9.90억
- 95A㎡(76세대) : 11.28억
- 95B㎡(38세대) : 11.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평촌 두산위브 리버뷰 84㎡ 호가 : 7.4억(저/24층)
- 금정역 푸르지오 그랑블 84㎡ 분양가 : 10.19억
- 평촌두산위브 리버뷰(2022년 5월 준공, 855세대)를 비교단지로 잡았습니다. 강건너 단지로 신축입니다. 세대수와 연식, 브랜드 차이를 감안한 비교가치는 8.16억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 1년
4. 재당첨제한 : 없음
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
금정역 푸르지오 그랑블은 안전마진이 없습니다. 예상보다 더 높게 나와서 충격적이었는데요. 바로 앞 평촌 두산위브 더 프라임이 2022년 9월 분양당시 84타입 8.84억이었다는 점을 감안해도, 준공업지역의 초고층 주복이라는 점을 감안해도 높습니다.
그나마 부담을 줄이기(?) 위해, 처음부터 계약금 5%를 걸었습니다. 84A타입 최고층을 5095만원내고, 2028년 5월까지 가져갈 수 있는데요. 준공시에는 몰라도, 전매기간동안 프리미엄이 붙을 지는 모르겠습니다.
물론, 금정역은 새롭게 정비된 역사에 GTX-C가 다닐 것이고, 일대의 안양천은 걷기 좋은 거리가 되고, 일대의 상권은 더욱 붐비게 될 것입니다. 단지 바로 옆의 공장 단지들은 이전을 시작하고 다음 아파트 분양소식이 들릴텐데요. 그 때가 되면, 좀 웃을 수 있을까요?
우선, 금정역 푸르지오 그랑블은 비싸게 나온 게 맞습니다. 비규제지역으로 잔금대출을 받는다면, LTV 70% 기준으로 필요현금은 3.05억+@(취득세, 발코니확장, 옵션)이 예상됩니다. 84A 타입 발코니확장비는 2900만원대로 차이가 크네요.
금정역 푸르지오 그랑블의 선착순 줍줍도 예상했던 바입니다. 실수요자분들은 통장 잘 아끼셨고요. 이제는 투자자의 시간입니다. 경쟁률이 높지 않았던 만큼, RR은 많이 남아있을 것입니다. 특히, 40층이상의 고층은 희소성을 갖습니다. 발빠르신 분들은 이제막 상시줍줍으로 전환되었을 때가 기회입니다. 반면, 아직은 부담스러운 가격대라는 것도 인지해야합니다. 대안으로 e편한세상 평촌 어반밸리가 상시줍줍으로 남아있습니다.
상시줍줍! e편한세상 평촌 어반밸리 분양가, 평면도, 대출
상시줍줍! e편한세상 평촌 어반밸리 분양가, 평면도, 대출 안녕하세요, 부리남입니다. 오늘은 e편한세상 평촌 어반벨리 선착순동호지정계약(상시 줍줍) 정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 평촌
fl400.tistory.com
평촌트리지아도 2024년 8월 입주를 앞두고 물량이 나오지만, 대부분 입주권입니다. 최저호가는 10억부터지만, 프리미엄이 5억대입니다. 5억 현금을 주고 들어가기는 부담입니다. 반면, 비교단지인 평촌위브리버뷰 옆에 분양했던 평촌위브더프라임 84타입은 8.94억(30/32층, 프리미엄 1000)의 단독매물이 보이네요. 위에서 언급한 단지들보다 안전마진은 적지만, 초기자금은 확실히 적습니다. 최근 청약시장을 감안하면, 분양권 전매도 활발해질텐데요. RR이라면, 절대적으로 RR이라면 가져가볼만합니다. RR이 없다면, 다른 차라리 안전마진이 생긴(?) 평촌 어반밸리를 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
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